熱點關注史上最嚴厲的調控新政，給了房地產市場前所未有的壓力。然而，買賣雙方觀望情緒一樣濃重，新政雖已“滿月”，樓市依然猶抱琵琶半遮面。開發商硬挺著不肯降價，購房者期望值又非常高
去年的這個時候，靖江開發商驚喜地發現樓市真正回暖了，連續三四個月的熱銷解了他們的資金短缺，一個個開始控制賣房節奏、囤房惜售，靖江房價因此被不斷拉升到新的高度。一年后的今天，新政又把樓市推到了一個關鍵的節點。不過，彼時房地產市場做多，此時卻在做空。去年，人們揣測房價怎樣漲；現在，大家熱議的話題是房價會不會降。
很多人認為要降，“靖江的房價太高了，而且新政出臺就是要抑制房價的”。也有人堅持不會降價，“靖江的房價并不算最高的，甚至還沒有北面的泰興高”。事實上，人們爭論的焦點仍然是“靖江房價到底高不高”，靖江房價究竟多少更靠譜呢？
最近幾年，靖江的新房越建越多，房價也一個勁地往上躥。有人說，這全是炒房的惹的禍。我們不能過于責備投資投機購房者，資本的天性是逐利，多數手里有幾個現錢的人，都把房產投資當作防通貨膨脹的良方。一時間，大江南北莫不是炒房大軍的身影，那些真正等房子住的人，反因一時猶豫沒買房而后悔莫及。在靖江，投資購房也讓房價成為老百姓心中永遠的痛。當年，春江花城的房子每平方米1400元還門前冷落；現在房價已翻了幾番，卻有人總拿靖江房價跟大城市比，言下之意是靖江房價還不算高，還有投資價值。于是，有人兩套三套四套地買了很多房子，空置著等待升值。而一些剛性購房者卻只能望房興嘆，越等越買不起房子。
就在今年4月份，南面城區一樓盤以均價5000元上市，并趕在調控尚未冷凍樓市之前，成功地賣掉了大部分房子。以此說來，靖江房價已經“奔五望六”了。然而售樓人員坦承，從上至下的一系列政策，現在確實影響了銷售，如果不是提前減壓，后果很難預料。看來，這一特例不能用來衡量靖江房價。不過，之前的靖江房價已經很高，南面均價在4700元左右，城東、城北、城西均價在3900至4200元左右。而去年漲價前，南面新房均價在3900元左右，北面均價在3400元左右。也就是說，半年多時間房價上漲近千元。有人甚至認為，如果沒有這次調控，靖江房價必然繼續走高，可能很快就跨越6000元大關。
即便是有調控，有些開發商還是很牛，一再揚言房價不會降。他們短期沒有房子可賣，自然樂得說點大話。開發商底子厚，能夠咬住房價死撐一段時間，可二手房中介和一些高位入市的投資購房者坐不住了。聽一位房產中介說，近來生意一落千丈，簡直門可羅雀，這樣下去搞不清還能撐多久。投資購房者也是個龐大的群體，只要到靖江新建小區去看看，數數那些晚上不亮燈的窗口，就知道靖江新房空置率有多高。一面是觀望的開發商，量跌不要緊，房價不能降；一面是觀望的購房者，房價不松動，我就不買房。夾在中間的房產中介和投資客，真切地感受到了樓市的寒意。只是不知道，他們是否還像開發商那樣肯定地認為靖江房價不高。
稍有經濟學常識的人都知道，判斷一地房價高不高，不是看它的價格是多少，而是看房價與當地的居民收入比。據說北京已達到1：27了，國際通行的標準大約在1：5左右，超過1：5就是有“泡沫”。不清楚靖江城鎮居民2009年的平均收入是多少，就以一個工作穩定的機關事業單位工作人員來算，一年收入大約就是40000元左右，一套120平米的房子按現在市面上的房價大約要60萬元左右，還只是個毛坯房，收入與房價比基本上達到1：15了，何況還要吃飯、養小孩。就是說，靖江房價也是有“泡沫”的。
有人卻說，現在地價、建設成本都高了，商品房品質不斷提高，房價漲一點是應該的。確實，這些年地價漲了，鋼筋、水泥、木材、人工等價格也一路飆升，房價上漲的一部分原因是成本增加造成的。現在靖江新住宅小區的房子真比以前好看了，小區配套的設施也更加齊全了，這些投入會增加一定的建設成本。可是，地價上升的根本原因是開發商圈地造成的，而建材漲價和品質提升增加的成本，與房價的漲幅比起來，顯然不是“一分錢一分貨”，多出了些“泡沫”。這兩年，沒聽說有多少新技術、新材料用到房屋建設上，這方面的成本增加應該有限，可房價漲得很快。有些樓盤完全是因為有了比較好的位置，雖然建筑材料、建筑設計、建筑理念都很一般，房價卻不俗。有些樓盤看到別人賣得貴了，自己馬上跟著漲價，根本談不上品質升級。
如此看來，靖江房價還是有下降空間的。但有泡沫并不等于說房價就能降下來，買賣雙方還需要博弈，而且購房者必須贏得這場較量。不過，按照一些業內人士的說法，政府這次調控的目的是想房價回到2009年漲價前的水平。靖江房價如果能夠回到2009年初的水平，每平方米均價3700元左右，收入與房價比達到1：11，泡沫就少了許多。估計不少靖江購房者會認為，那樣的房價更靠譜一些。（靖江日報）
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