熱點關注轉載：BIG_BOY
最近，中央電視臺對北京、天津等郊區新城“因入住率超低，幾乎變成鬼城”的報道引起了廣泛關注，這也是給中國各地尤其是二三線城市方興未艾的“新城建設”潑了一瓢冷水，給購房者敲了一回警鐘。
2010年對房地產的宏觀調控，溫家寶中央政府再三強調經濟的兩難局面，但即使是兩難，再難，政府也得痛下決心，因為“再難”也比“災難”好，我們也得為子孫后代考慮，為中國發展的未來考慮。經過這輪調控，我樂觀的認為，中國房地產的亂象肯定會得到一定的遏制，中國房地產將迎來一個健康的肌體。
對于消費者來說，亂世還得買房，尤其是剛性需求的客戶，不能等了。亂世不是不可以買房，但務必得拿著“照妖鏡”或者煉就一雙“火眼金睛”，甄別出哪些樓盤是值得投資，哪些不值得投資。就筆者多年的經驗，消費者在碰到以下情況時必須慎重，因為這些最能是“妖孽”出沒的地方。買房者一旦被套牢，資金只會貶值。
（一）遠離城市并且沒有產業的新城。
從中國的大盤開發實踐來看，遠離主城區，沒有配套，交通不便并且沒有產業的新城最容易成為“鬼城”，開發商宣傳的前景很豐滿，但現實卻很骨感。近年，因為地方政府的短視，“新城”開發此起彼伏，甚至有方興未艾之勢，但明眼人一看就知道，中國政府根本就沒有這么大的經濟總量去支撐新城的擴張。“新城”在很大程度上都只能是一個“傳說”。就拿中國城市化程度最高、經濟較發達的深圳來說，其每平方公里的GDP也僅4億元，而同期的香港是14億元，新加坡是18億元，連深圳都比不上人家的一個零頭，更不用說其他城市。所以在“新城”買房，搞不好就是“陷阱”。京津新城里雜草叢生的鬼影別墅就是“榜樣”。
（二）項目公司初次開發的項目。
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