暗戰，博弈，膠著。

　　2010年的樓市，是政策最頻繁而市場最不平凡的一年。

　　原以為經歷了2009年的瘋狂，2010年該“退點兒燒”了。可樓市依然狂熱，房價一路高歌。

　　雖然政府及時“出牌”，祭出號稱“史上最牛的”調控政策，又出現調控加時賽，一次二次甚至三次，樓市還是陷入政策調控頻繁，房價持續上漲的怪圈。

　　即便樓市熱似燒紅的鐵，調控像今年這樣不斷地潑水上去，總該聽到嗤嗤的聲音，時間長了也能降溫；今年樓市卻如一團亂棉花，饒是調控一記記重拳，竟似隔靴搔癢，看不出什么反應。

　　就在收官時，貨幣政策調整和房產稅開征的消息傳來，對于脆弱的房地產市場來說，不啻是拋下了重磅炸彈。調控，又讓天邊隱隱透出一線曙光。

　　希望總在破立間

　　調控使很多購房者心中升起濃濃的希望，也讓很多購房者胸中生出深深的失望。2010年，很多靖江購房者記不清自己經歷了幾喜幾悲，以至后來對樓市的變化已經麻木了。

　　年初的時候，靖江樓市還延續著2009年的熱度。年前，幾家開發商還以每畝200多萬元的價格拿了地，雄心勃勃準備征戰2010。已經很長時間沒有拿地的底氣，又有2009年漫長的熱銷期，開發商手里的地都不寬裕了，甚至告罄。站在2010年頭，開發商掀起拿地潮，幾塊地還被搶成了“地王”，說明他們很看好房地產市場的未來。當時的情勢確實如此，靖江購房者甚至可以用狂熱來形容。1月9日，泰和御水灣二期高層套房發放VIP卡，近300多人通宵達旦排隊等候。準備推出500多套房子，當天一天就發了500多個號。

　　1月10日，“國十一條”橫空出世，房貸市場收緊的信號比預想的來得早些。隨后，靖江房價雖然還高位運行，但銷售明顯萎縮，購房者開始形成觀望局面，希望油然而生。可這次調控沒能拉住脫韁的樓市，不少地方房價在調控后迅速反彈。靖江房地產市場的觀望氛圍還比較濃，主觀上的等待情緒影響了樓市銷售，而另一個客觀原因是靖江市場上沒房可買，可選擇的余地太小。除了個別樓盤房源稍多一些，其他的樓盤僅剩尾房，具備開盤條件的樓盤也很少。

　　4月17日，被業界譽為有史以來涉及面最廣、力度最大、影響最深遠的房地產調控政策“新國十條”出臺，從金融杠桿、土地供應、購買準入等各方面對樓市的投資、投機行為給予全面打壓，觀望情緒開始加重。這次調控讓不少靖江市民又有了購房的沖動，有些購房者心底沉寂了數年的買房希望重新燃起，因為他們覺得這次調控最有可能將房價降下來，他們考慮的就是何時才是買房的最佳時機。開發商卻胸有成竹，“調控后房價不還得漲嗎”？多數開發商以觀望回應觀望，捂盤惜售的嫌疑越來越大。一些房地產項目出現了銷售日期不明朗的情況,一些樓盤不再急著領取預售證了。于是，靖江樓市遲遲不見新盤上市，市場維持供不應求的局面，還隱約傳出漲價聲。雖然是有價無市的空漲，已讓一些購房者對新一輪調控少了信心，覺得靖江的房價降不了，不漲已經謝天謝地了。一位業內人士坦率地說，這次調控確實在很短的時間內冷凍了房產銷售，但靖江的房價短時間內不會發生太大變化，而顛覆性的逆轉更難。

　　5月中旬，靖江樓市地方調控政策加碼，兩家房地產公司與市房地產管理處簽訂了商品房預售資金監管協議，商品房預售資金被套上“籠頭”。為有效遏制“坐地起價”的現象，建設部門又明確表示，凡漲價過快的樓盤，將根據實際情況停止其銷售行為。到了6月份，靖江樓市恍惚回到2008。用一些人的話說，新政已經開始撬動靖江房價。不少業主搶著出貨，有的甚至愿意讓利售房，每平方米的降價幅度在一兩百元。

　　調控百日后，靖江房價必漲的聲音漸弱，住房空置率不低幾乎已經成為多數人的一種共識。七八月雖然是淡季，但現實的淡更甚，一些房產中介門店經常出現零成交日。在靖江，主力購房者只剩下那些“剛性投資客”，或者是投資自住兩相宜的購房者。不過，6月底的御水灣開盤耐人尋味，開發商讓了一些利，500多套房子據說是一搶而空。這次開盤受靖江人普遍關注，甚至被視之為下半年的風向標，人們從中看到了靖江人強勁的購房需求，也看出一些購房者觀望的態度不堅定，只要開發商給點優惠，還是忍不住想買房。8月底，德誠城市廣場、四季廣場、加州洋房不約而同推出新盤，開始搶跑“金九銀十”。不少購房者心中的希望，也隨著市場趨熱和房價再次失控而夭折。事實上，調控從密集出臺期進入到政策“零”出臺的“空窗期”和查看實施效果“監控期”后，盡管政策基調極為嚴厲，但實際效果有限，這令一些潛在購房者按捺不住，導致樓市“金九”如約而至。

　　9月底，越調越漲的房價逼出了七部委的新“國五條”。這次比“史上最嚴調控”更嚴的調控沒能在靖江房地產市場擊起幾許漣漪，效果如何更是誰也說不清。頻繁地忽冷忽熱，已經讓靖江購房者無所適從。有人搶著買，有人搶著賣，成為當下樓市混沌期的怪象。

　　房價一路奔向前

　　2010年，與政策調控的抑揚、購房者希望的破立不同的是，靖江房價一路高歌。

　　年初的“國十一條”，曾經讓多數人期待一個“抄底”的價格。可是，開發商并未降價，有些樓盤的房價還漲了一兩百元。四月份新政出臺后，很多購房者對房價下降抱有很大期望，甚至幻想靖江房價能夠回到2009年初的水平。可是，御水灣開盤房價區間從4800元到8400元，5800元的均價比年初拔高了幾百元。有人甚至說，如果沒有調控，靖江房價早就跨越6000元大關了。各地房地產市場房價下跌的時候，靖江房價逆市漲到6500元，半年多時間上漲近千元。有人預測南面城區新開盤將“奔七”，不久預言就變成了現實，房價八九千元的套房和房價過萬元的別墅，已經在靖江一些樓盤公開叫賣了，有的未開樓盤還出現購房者搶訂新房的場景。無論是橫向比還是縱向比，靖江房價這樣的漲法總是令人瞠目結舌的。想想也是，在史上最嚴調控和比“史上最嚴調控”更嚴的調控面前，靖江房價一年竟漲了以前幾年的價，真是奇哉怪也。

　　有業內人士說，其實一點不怪，“買漲不買跌”在靖江房地產市場顯得尤為明顯，房價離奇上漲的背后是靖江人畸形的購房觀，還有開發商投其所好的策略。房價不漲房難賣，房價越漲房越俏，靖江樓市的怪現象表明開發商把準了樓市和購房者的脈搏，而一些靖江人正用他們瘋狂的購房行為來證明這一點。開發商迎合購房者“買漲不買跌”心思的同時，也加重了一些觀望人群的購房恐慌。

　　樓市不相信拐點

　　2010年的靖江樓市，雖然很多時間的表現沒有2009年激烈，甚至可以說有些沉悶，不了解內情的人只能霧里看花，不知道已經發生了什么和正在發生什么，但飆升的房價已經讓不少購房者覺得，靖江短期內出現拐點的可能性很渺茫。因為現在不僅剛性需求被迫入市，一些投資需求也在市場里折騰。開發商見買房人絡繹不絕，哪里還會主動降低房價。

　　房地產調控的目標，就是使得投機需求退出市場，自住需求成為市場的主體，但投機需求還是在樓市屢屢獲勝，也就不可能輕易退出。據說，有人去年買的房，今年就能賺一二十萬元；有人6月份買的房，現在賣了也能賺不少。這可能是開發商不斷拉升房價做的套，可看著似乎觸手可得的白花花的銀子，有幾個人不想往里撲騰。業內人士卻說，現在市場還處在觀望階段，未來走勢不明朗，投機者的資金鏈也沒有斷裂，有人投資買房一點也不希奇。但是，如果政府堅持目前的調控方向不變，那么市場勢必發生分化，開發商和投機者的資金鏈都會緊張，樓市可能就會形成下滑的態勢。

　　說到底，無論是財政政策還是貨幣政策，其政策效力的發揮都是需要一段時間的，財政政策的效力通常要半年左右，所以有人講調控無效為時尚早，拐點或許就等在前方不遠處。（靖江日報）