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　   文章：如皋房產(chǎn)

       在手邊“銀子”比較緊缺情況下，如何盤活資金讓自己成為房屋的主人？購房者可廣泛走訪各樓盤，掌握一定的“淘房訣竅”，從大量較低價位的房子中選出適合自己的優(yōu)質靖江樓盤。

       訣竅一、總價最低房(適合人群：人口較少或單身家庭)

       總價最低，并不代表其戶型朝向等最差，反而可能是該樓盤中最具性價比的房子。如果家里人數(shù)不多，而手邊的“銀子”又比較緊缺，在看好樓盤的情況下，對面積、樓層、朝向和戶型要求不高的話，建議不妨考慮總價最低的房子，起碼可以讓您既居者有其屋，還款壓力又相對小一些。

       訣竅二、單價最低房(適合人群：人口多、面積需求相對大的家庭)

       在一個樓盤里，單價最低的房子通常稱之為“起價”房，一般樓層、朝向等較差，甚至房內還有不規(guī)則的“異形房”，首層、頂層房甚至半地下房居多。同是“低價房”，也可能會有不同，有的是因為樓層相對較低而成為單價最低房，可以在其中挑選朝向好些的房子；如果是因為朝向不好而成為單價最低房，又可以在其中挑選樓層好些的房子。從單價最低入手，可以用相同的總價購買到面積相對較大的房子，適合家里人口較多而經(jīng)濟又相對緊張的家庭。

       訣竅三、高層最低價(適合人群：投資或者單身家庭)

       如今靖江新開樓盤高層樓盤很多，在售低價房一般就是目前未售出房中樓層低、西北朝向或者純北向房屋。樓層較低的房子，如果自住可能會遇到采光、通風問題，如果樓盤臨街的話，打開窗戶也許會受噪音干擾。但從另一個角度看，這樣的房子如果適合作為投資，很多人就只考慮總價，很少有人在意朝向。

       訣竅四、多層最低價(適合人群：年輕人或身體狀況較好的家庭)

       多層最低價的房子一般在頂層和底層。頂層之所以是最低價，因為它存在一些客觀的不利因素：比如容易漏雨，隔熱、保溫效果不好。底層起價，主要是因為視線、通風不好。不過，這樣的房子如果防潮做得好，腿腳不便的老人住正合適。

       訣竅五、辨別“爛尾房”(防止資金被套)

       購買尾房的消費者，應該考察開發(fā)商實力、項目價值，以及未來居住環(huán)境和交通狀況等，來判斷其是否為真正有投資價值的尾房，以免購買到“爛尾房”。辨別“爛尾房”一個簡便的方法是看入住率，一般入住率超過80%的項目可比較放心。

        訣竅六、過渡性房子(適合首次置業(yè)者)

       首次置業(yè)者應該有“過渡性房子”概念，應當注重今后較好的投資價值。過渡性房子必須兼?zhèn)鋬蓚€特點：滿足居住的需求和以后升值的需求。一方面，要滿足的是居住的需求，有基本的生活配套，如市場、醫(yī)院、公交站等；另一方面，過渡性房子以后要用以出售或出租，也要考慮房子所在區(qū)域的二手市場是否活躍，哪些戶型比較熱租或熱售等因素。