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  • 【現象】中介比業主“入住”還早 新樓盤成二手房戰場
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2011-01-24  /  瀏覽:1165 次  /  

       一個新樓盤的附帶商鋪剛開始出售不到兩周時間,就有一家房產中介門店開門迎客了。小區尚未入住,就有中介開張,雖有些不可思議,但已不是個別現象。為爭搶優質房源,不少中介門店早在剛開工時就已確定第一時間入駐。

 

 

 

   提前“圈地”,成了成都很多中介的競爭手段。

      搶占新盤房源中介“圈地”競爭升級

  “一整排鋪面,就只開了3家中介,速度還真是快!”剛在建設路買了房子的江平每次路過年底才會交房的新家,總要感嘆一下現在中介開店的速度。“周邊幾個小區都是年底才交房,他們現在就開店能干什么,做不了生意不會虧本么?”

  江平的擔憂,在某連鎖房產中介建設路店經理王林越看來,其實并沒有必要。“很多時候中介要在小區還沒入住時就提前開店,來晚了,在房源競爭中會很不利。”

  王林越所在的門店,正是江平看到的“三家中介”之一。“樓盤剛開工的時候,我們就已經基本確定要在這里開店了。這個小區規模很大,加上周邊還有好幾個小區,潛在的業務量會非常大。”王林越指著自己的兩個“鄰居”,笑著說道:“不僅是我們看上了這里嘛,提前進入是大家的共識。”

  王林越表示,剛售出不久的新房進入二手房市場已不是新鮮事。“不少人的房子一天都沒住過就被賣掉了,對中介來說這是一塊很大的蛋糕。早開張就是為獲得更多房源。”

       連鎖中介全城布局“個體戶”也開分店

  對于成都二手房市場今年的發展,四川中原地產三級市場總監冷泉頤認為,雖然在國家調控壓力下,房地產市場不會重現2007年的快速增長,但在城市化進程持續推進等因素的推動下,二手房成交量會平穩上升。“去年成都的新房和二手房成交量比例大約在1.9:1,預計今年兩者之間的成交量差距會有縮小。”

  冷泉頤介紹,目前中原地產在成都有30余家中介門店,而今年計劃新開門店數量就有30家左右。“特別是一些經過長時間培育、市場比較成熟的片區,是我們重點關注的對象。”

  在成都全面布局的不只是中原地產一家,伊甸城、21世紀不動產等知名連鎖中介也都在進行各自的布局計劃。品牌中介有一年新開數十家門店的實力,“個體戶”們再開一兩家分店卻也是可以實現的目標。一位個體房產中介老板打算開一家分店,“我們兩口子一人守一個店,效率比現在能提高不少嘛。”

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