熱點關注平哥品樓 （靖江日報）
2010年，靖江的房價漲得不是一般的快，靖江的房子賣得不是一般的俏。雖然下半年才開始發力，但房價像是騎上瘋牛一樣狂奔，從五六千元一下子躥到了七八千元，幾令所有人瞠目結舌；哪兒哪兒的房子都搶手的很，一般的人還真未必排的上號，更惹得人趨之若鶩。
不過，這樣風光華麗的大戲是由一個個片段構成的，中間夾雜著史上最嚴調控的聲音，搞得劇情逾加跌宕起伏。不知這出戲能否持續精彩，還是和煙花一樣只是剎那的燦爛，當你晚了一秒去看它，再美的煙花也消失了；或者是美麗的泡泡，在太陽下泛著迷人的光澤，升的越高破碎的也越快。
房價，一年走了幾年的路
2010年，靖江房價一路高歌。
其實，靖江房價從2000年開始就一直在漲。起步的時候是2000元上下，十年后已經升到8000多元。不過，最初的幾年房價漲的很溫和，到2007年的時候還在4000元左右徘徊。按照靖江的區位看，這樣的房價算是比較保守的。近兩三年，靖江房價前行的步伐超越前些年，每年的漲幅大約是千元左右。特別是2007年和2009年，靖江樓市跟上了全國的大勢，銷售、房價接連創下新高，并逐漸讓周邊縣市刮目相看。
總以為，靖江的房價到了五六千元，差不多該到頂了。可誰能想到，2010年的靖江樓市又誕下一個奇跡，一年間的漲幅是以往數年的總和。去年上半年，沒有一家樓盤敢與史上最嚴的調控對抗。雖然經歷過2008年的樓市寒冬，有了與政策調控周旋的經驗；雖然經歷過2009年的樓市熱賣，積攢了足夠囤房惜售的資金。但是，面對“史上最嚴”還是有點露怯，一個個開發商選擇了推遲開盤，以觀望應對購房者的觀望。當時，很多購房者都以為房價該有一個休止符了，甚至有人覺得樓市的拐點即將到來。
最先勇立潮頭的是御水灣，他們開盤的房價區間是4800元到8400元，均價比年初拔高了近千元。有開發商說，如果沒有調控，靖江房價早就跨越6000元大關了。耐人尋味的是，御水灣房價漲了不少，前去認購房子的人卻多了起來。接下來就更奇怪了，各地房地產市場房價下跌，靖江房價竟然逆市漲到6500元。有人預測南面城區新開盤將“奔七”，不久預言又變成了現實。
到了年底，陽光城市花園為靖江房價樹立起新的標桿，按照有關部門的統計資料，他們的均價超出8000元。無論是橫向比還是縱向比，靖江房價這樣的漲法總是驚人的。在史上最嚴的四月調控和比“史上最嚴調控”更嚴的九月調控面前，靖江房價一年竟漲了幾年的價，真是奇哉怪也。
業內人士說，其實一點也不怪，“買漲不買跌”在靖江房地產市場顯得尤為明顯，房價離奇上漲的背后是靖江人畸形的購房觀，還有開發商投其所好的策略。房價不漲房難賣，房價越漲房越俏，靖江樓市的怪現象表明開發商把準了樓市和購房者的脈搏。而一些靖江人用他們瘋狂的購房行為證明，開發商的策略屢試不爽，很多購房者因此付出了金錢的代價，買套房子一年得多花二三十萬元。
房價，用它那越來越大的加速度演繹靖江房地產市場的新傳奇。2010，就是見證奇跡的時刻。
調控，熱熱鬧鬧的一場戲
2010年的樓市，是調控政策最頻繁而市場最不平凡的一年。靖江樓市陷入政策調控頻繁，房價持續上漲的怪圈。調控轟轟烈烈，似乎能夠在房地產市場游刃有余，結果卻像在開發商股掌間，配合著演了一場劇情復雜的戲。
2010年，很多靖江購房者記不清自己經歷了幾喜幾悲，以至后來都麻木了。
年初，靖江樓市還延續著2009年的熱度。泰和御水灣二期高層套房發放VIP卡，300多人通宵達旦排隊等候，500多個號當天發光。4月17日，新“國十條”出臺，靖江購房者觀望情緒開始加重。有些購房者心底沉寂了數年的買房希望重新燃起，因為他們覺得這次調控最有可能將房價降下來，他們開始算計何時才是買房的最佳時機。開發商卻胸有成竹，“調控后房價不還得漲嗎”？一位業內人士坦率地說，這次調控確實在很短的時間內冷凍了房產銷售，但房價不會發生太大變化。
到了6月份，新政已經開始撬動靖江房價，有的業主愿意讓利售房，每平方米降價幅度一兩百元。調控百日后，靖江房價必漲的聲音漸弱，住房空置率高被社會各界口誅筆伐。七八月，一些房產中介門店出現零成交日。
九月份，房地產市場漸熱，靖江房價再次失控。盡管政策基調依然嚴厲，但實際的調控效果有限，令一些潛在購房者按捺不住，樓市迎來量價齊漲的“金九”。“銀十”沒有如約而至，因為第二輪調控新“國五條”出臺了。但頻繁的忽冷忽熱，已經讓靖江購房者無所適從，樓市進入一個混沌期，有人想買有人想賣，看多的看空的都有相當的市場。
年底時，買房的念頭在一些人心中占了上風，并在靖江房地產市場呈蔓延之勢。陽光國際花園、中天城市景園、地中海花園先后開盤，傳出來的消息都是供不應求，事先沒有登記或者領號的，開盤時去了還未必買得到房子。靖江樓市越來越讓人搞不懂了，不說房價漲的有點離奇，靖江人買房的那股子不管不顧的瘋勁，也讓人覺著一頭霧水。
再回眸，看看去年的“史上最嚴”和比“史上最嚴”更嚴的兩次調控，雖然它們的影響尚未消失殆盡，卻只是影影綽綽的，哪還有當初的雄風。難怪有人慨嘆，罷了，一場游戲一場夢。
樓市， 燦爛若虹何時隨風
2010靖江樓市，雖然房價飆升到了不可思議的高度，盡管處處新開樓盤傳出供不應求的消息，似乎靖江房價就應該達到這么高，好像靖江房子真的緊張到排隊搶購的地步，但靖江房地產市場還是給人一種不真實的感覺。就像是一個肥皂泡，看上去很美，卻總讓人擔心它會破碎。
那些手里有房的投資客在心驚膽戰，七八千元的房價是很高，巨額的回報已然觸手可及，但是不是就到頂了，還要不要在手里捂捂，可捂久了會不會砸手里呢？那些手里沒房的購房者忐忑不安，房價有沒有到天花板了，還有多長時間會有降下來的希望，買吧擔心房價會降，不買吧又怕房價接茬漲。去年的銷售數據就很說明問題，房價上來了，可銷售量不比2009年，說明仍有相當一部分購房者選擇了觀望，也有相當一部分投資客選擇了觀望，大家一起比耐心。
其實，這樣的一種格局一旦打破，美麗的樓市泡泡將隨風而去。當靖江人不再一窩蜂似的買房的時候，當投資客不再推波助瀾的時候，當開發商愿意適當讓步的時候，就是樓市回歸理性的時候。調控政策、購房理念、投資心態的細微變化，都可能成為樓市量變乃至質變的催化劑。
這一天何時到來？2011，我們共同期待。
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！