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一條消息顯示：1月房價在漲

昨天上午，國家統計局公布1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，這也是國家啟用新統計調查方案后公布的第一次數據。統計顯示，1月份70個城市中有60個城市新建商品住宅漲價了，南京新建住房價格則自去年5月以來首次出現環比上漲，漲幅0.7%。

一條消息顯示：房價可能漲不動了

昨天傍晚，央行公布消息：從24日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。業內人士表示，央行此舉是為了收縮流動性，在央行連續加息的累積效應下，加之今年樓市的調整才剛剛開始，房價應該是漲不起來了，成交量也會大幅萎縮。

一條消息驚人：剛拿證就開盤

昨天晚上，記者驚訝地獲知，原本可能最快下周一才能領到銷售許可證的仁恒江灣城，在昨天下午用最快的速度領證，并且在兩個小時后火速通知購房者前來選房！因為總價在360萬以上，開發商還“體貼”地為購房者推出了分期付款，一下子賣出了近半。

說房價上漲不假，但已是 “過去時”

新方法統計1月份房價，南京9個月來首現上漲

全國

70個城市中60個房價在漲

與去年12月份相比，1月份大多數城市的房價均出現上漲。70個大中城市中，有60個城市的新建住宅、新建商品住宅、二手住宅價格繼續攀升。從大家比較關心的新建商品住宅數據看，深圳、洛陽、岳陽3市的房價比去年12月漲幅超過了2%。二手住宅價格環比漲幅超過2%的城市則達到了5個，分別是成都、牡丹江、溫州、平頂山、唐山。

如果從一年來的房價落差看，70城市中有68個市的新建商品住宅價格水平均超過一年前，其中漲幅超過一成的有10個，漲幅最大的是海口，超過兩成。

江蘇

南京無錫揚州徐州房價都略漲

最值得關注的就是，南京新建住宅價格自去年5月以來首次出現反彈，環比上漲0.7%，而在此前的8個月中，去年5月到8月均是下跌，9月到12月則持平。在剔除了新建保障性住房、中低價房等，南京的新建商品住宅價格1月份也比去年12月上漲了0.9%，二手住宅價格比前一月上漲了0.7%。

我省無錫、揚州、徐州三市的房價漲幅有的還超過了南京。三市新建商品住宅價格1月環比分別上漲0.9%、1.1%和1%，二手住宅成交價也分別比上月上漲了0.9%、0.5%和0.4%。

新統計方法到底好在哪里呢？

采用了新的統計方法后，1月份公布的第一次70城市住宅銷售價格變動情況表現出哪些顯著的不同呢？新的數據又表現出什么特征呢？記者昨日采訪了國家統計局江蘇調查總隊相關負責人及業內專家。

環比數據擺上更重要位置

與過去的統計比較重視“同比”不同的是，新公布的第一次數據中，“環比”排到了“同比”的前面。

這里也要解釋一下“同比”與“環比”。同比，即拿現在的價格與一年前的價格比，比如1月南京新建商品住宅價格同比指數為104.2，就是以去年1月的基數為100，1年來南京新建商品住宅價格同比上漲了4.2%。而環比，則是拿當月價格與上個月比，如1月南京新建商品住宅價格環比指數為100.9，就是以去年12月的價格為100計算的，實際上1月比去年12月上漲了0.9%。

環比指數更體現了房價在一段時間內的具體變化趨勢，對政府調控房價更具有現實意義。

對不同住宅的統計更細化

新的方案中，新建住宅類下設保障性住房和商品住宅兩個類別。商品住宅類和二手住宅類均設90平方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三個基本分類，從類別上看比過去更細化了，也更有利于公眾了解具體類別房價的走勢。由于新舊方案交替，網簽數據多，工作量較大，本月90㎡及以下、90㎡-144㎡和144㎡以上分類數據將在下月隨同2月份數據一并發布。

統計人士解釋“定基”含義

記者注意到，在昨天公布的數據中，除了同比與環比，還有一個“定基”。“定基”是什么意思呢？國家統計局江蘇調查總隊相關負責人介紹，表格中所謂“定基”反映的今年1月的價格與去年全年的平均價格相比的變化。如南京市1月份新建商品住宅價格指數“定基”為101，也就是說今年1月份南京的新建商品住宅價格比去年平均水平上漲了1%。

南京房價略漲與新統計方法有關？

昨天，國家統計局公布了1月份70個大中城市的住宅銷售價格指數，這是執行新的統計方法后公布的首批數據。記者注意到，南京1月份新建住宅房價的環比9個月以來首次出現上漲，樓市專家表示，這與新的統計方法關系不大，主要跟1月份開發商收緊優惠政策有關。

“新的統計方法是依據網簽數據，也就是買房人與開發商簽訂購房合同后上傳的信息，應該說這一數據的準確性還是比較高的。”南京一家地產研究機構的資深人士告訴記者，在此前，房價的統計數據通常是由開發商上報，或多或少會出現與實際成交價格不符的現象；采用網簽數據后，想造假都造不起來。

該人士表示，南京1月份的房價相比去年12月小幅微漲并不奇怪。“元旦過后，市場上有不少樓盤都悄悄收緊了優惠，比如原先一次性付款95折的漲至98折，貸款98折的漲到99折，還有的樓盤不再送這送那。”他分析說，這些樓盤都有一個共同點，就是去年銷售行情非常紅火，因此到了年底，不急于賣房的開發商干脆“愿者上鉤”：愛買則買，但是價格沒得商量。正是由于這一原因，才導致南京1月份的新建住宅價格微漲。但到了2月份受到新政的影響，估計房價很難延續上漲的勢頭。