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消費者購房正變得越來越像在戰場上搏殺，稍一疏忽便會掉進開發商設的埋伏。“買房贈車”、“80平換100平”、“送入室花園”、“送陽臺”、“送地下室”……開發商就似圣誕老人，您購房時能想到的禮品，在開發商那里都會找得到。這看似真心回饋的優惠真的像看上去那么美嗎？其實各種優惠只是宣傳的噱頭，類似“買房贈X”的優惠在法律上存在不少爭議，而贈送的陽臺、地下室之類的房屋部分則存在產權爭議，并且有的部分根本就不存在贈送之說。這種看上去很美的“買就送”其實有很大的貓膩。
開發商說是你的，其實那是大家的。
如今，隨著消費者購房的日趨理性，開發商在提高房屋自身品質以期得到更多消費者青睞之余，也越來越多地在“贈送面積”上大做文章。普通住宅的贈送面積有時會超過房屋面積的1/3，而別墅的贈送面積更是會超過一半，這讓不少購房者大呼過癮，畢竟是“白送的”嘛。但其實這“白送的”面積根本就是子虛烏有，“所有樓盤的總建筑面積在土地出讓時已規劃確定。而如今開發商通過送面積，變相提高了建筑容積率，打了擦邊球。”某土地評估師所謂贈送面積的真相。
購房者如果在所謂的贈送面積部分上加蓋建筑，其實是屬于違章建筑的，因為此類建筑違背了當初報送給規劃和土地資源管理局的規劃設計方案。在辦理房產證和購房合同時，這類面積也不會歸于購房者的名下，也就是說贈送面積是沒有產權的。贈送的面積辦不了產權證，如果將來購房者遇上投資、抵押、轉讓、繼承、拆遷等情況，法律不會認可開發商所謂的贈送面積，只承認產權證上的登記面積，而且所謂的贈送面積有很大一部分是屬于公用面積的，開發商把大家集體購買的部分“送”給了你，其實贈送的面積在產權上是屬于大家的。
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