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正當人們對房地產宏觀調控走向心存疑慮之時，珠海再出限購令。11月1日起，珠海將實行限購政策，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，從而成為廣東限購第四城。
加上珠海，目前全國的限購城市已經上升到47個。 分析稱，即使中國經濟增長速度再次放緩，也不會對房地產調控政策進行大調整。限購政策可能還將持續兩三年。
10月31日晚，珠海市政府發文稱，11月1日起，珠海將實行限購政策，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，從而成為廣東限購第四城。
限購又限價 珠海成雙限城
不過，珠海的限購政策不是全市，而是主要針對主城區，即香洲區實行限購，西部城區不在限購之列。
除了限購，還限價。珠海規定，新房的價格限定為11285元/平方米，超過該價格緩發預售許可證。11285元/平方米，正是珠海2011年度的房價控制目標。但市場上，主要樓盤的銷售價格都是在14000元/平方米以上。
珠海在人們覺得二三線新購政策稍稍放松的時候出臺限購，讓人頗覺意外。有房地產業內人士表示，由于限購政策出臺，房地產界幾乎都在連夜開會。
全國房地產經理人聯盟研究員喻海文在其微薄上表示，“不要對政策的短期改變心存僥幸。” 而世聯陳清虎表示，政策出來之后， “下午六點到現在，開了兩個小時的會，壓力越大，我們越敢斗！”
經濟結構決定調控不能回頭
加上珠海，目前全國的限購城市已經上升到47個，而廣東成為浙江之后，限購城市最多的省份。
住建部部長姜偉新剛剛表示，限購政策已取得一定效果，待全國個人住房信息建立起來之后，就不必再采取限購。此話一出，一些專家預測，限購政策將在今年年底或者明年逐步退出。
然而，珠海再次擊碎了這一夢想。清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，房地產價格的調控不可能走回頭路，即使中國經濟增長速度再次放緩，也不會對房地產調控政策進行大調整。因為過去若干年靠高投資、靠房地產蓬勃發展的這種發展方式已走到盡頭。
限購政策還將持續兩三年
亞太城市發展研究中心主任謝逸楓表示，海珠雙限政策的出臺，表示國家對限購政策不會取消，一直到房地產信息系統建成為止。而這一過程，“怎么也要兩三年吧”。他表示，今明兩年，房地產調控將只是微調，主要是信貸方面，但同時，房地產稅將陸續浮出水面。
一手房代理在廣州占了七成左右的合富輝煌首席分析師黎文江在接受記者采訪的時候表示，“從來都沒有期待限購政策會取消，我們一直都是嚴陣以待。”但是，他表示，最好還是限價，這樣對市場的傷害沒有那么大。
房企對策
房企三招應對寒冬：降價、收縮、進軍商業地產
對策1
繼龍湖、中海后 萬科再掀降價潮
繼龍湖、中海在全國各地刮起降價風潮之后,萬科再一次掀起了降價風潮。消息顯示:北京 金隅萬科城(樓盤資料 業主論壇) 即將于11月推出三期新房源,均價每平方米14000元,比之上期房源每平方米低了3000元;與此同時,萬科深圳公司旗下項目金域緹香也將于11月推出均價每平方米10000元左右的精裝修房源,比此前開盤價每平方米優惠約1000元左右。此外,深圳萬科公園里、惠州萬科城、東莞紫臺等項目也推出不同幅度的優惠措施。
對策2
受寒流沖擊 房企自動收縮陣線
“現在很多大型房企都沒有錢了，倒是一些之前不怎么有錢的，沒有搞過房地產的企業，拿著大筆錢想進入這一市場。”一名不愿透露身份的廣州房市權威人物如此評論。
的確，在今年7月，還信心滿滿一舉想勾廣州南站7塊地的香港南豐集團，因為種種原因，最后退出競爭。
富力成為今年第一家下調銷售目標的上市房企，將全年銷售目標由400億元下調至320億元，削減任務20%。
對策3
進軍商業地產
一邊是主動收縮，另一邊是主動出擊，方向是二三線城市和非住宅項目。
10月30日，恒大再赴黑龍江，考察旅游項目。同樣在上周，海航集團宣布首先在廣州白云區和大學城投資兩大娛樂綜合體，并宣布在5年之內在一、二線發達城市增設達300家這樣的娛樂綜合體。
越秀地產向住宅和物業并重模式轉變，并期望在下一個五年，加快布局珠三角、長三角、環渤海和西南地區中心城市。
（來源：大洋網-廣州日報）
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