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市場(chǎng)“蠢蠢欲動(dòng)”房?jī)r(jià)不淡定了？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中央調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)，調(diào)控堅(jiān)定才能迫使房?jī)r(jià)淡定。

多家銀行執(zhí)行首套房貸優(yōu)惠

6月8日，央行宣布下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。隨后，許多銀行迅速跟進(jìn)，推出針對(duì)首套房的貸款利率優(yōu)惠。

在北京、上海等一線城市，已有中行、招行、農(nóng)行、北京銀行及郵儲(chǔ)等多家銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸9折優(yōu)惠，最低利率可打8.5折。

“現(xiàn)在各家銀行的放貸重心已不完全投放在住房貸款上，以往各銀行搶食市場(chǎng)蛋糕的情況不再出現(xiàn)。”交通銀行業(yè)務(wù)員吳鎮(zhèn)認(rèn)為，隨著利率市場(chǎng)化大門開(kāi)啟，銀行利潤(rùn)空間將逐漸縮小，市民要想享受到7折，甚至8折利率都將更加困難。

沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意主動(dòng)降價(jià)

在此前三個(gè)月樓市成交持續(xù)上漲的良好背景下，降息等措施進(jìn)一步推動(dòng)購(gòu)房者入市，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行“試探性回調(diào)”。在杭州、北京、深圳、上海、南京等城市，最近一段時(shí)間的購(gòu)房熱情更是持續(xù)升溫，甚至出現(xiàn)過(guò)久違的排隊(duì)購(gòu)房場(chǎng)面，個(gè)別樓盤一開(kāi)盤即售罄。

與此同時(shí)，部分樓盤價(jià)格已開(kāi)始“止跌微漲”。位于武漢市青山區(qū)的愛(ài)家國(guó)際是一高檔樓盤，從6月9日開(kāi)始，單價(jià)就上調(diào)了500元—900元。銷售經(jīng)理劉全說(shuō)：“現(xiàn)在已沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意主動(dòng)降價(jià)了，我們對(duì)銷售還是很有信心的。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年底新盤多是中小戶型，開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量，現(xiàn)在所推的優(yōu)質(zhì)戶型較多，所以價(jià)格略有上漲。而另一方面，在降息的背景下，部分開(kāi)發(fā)商試圖營(yíng)造漲價(jià)勢(shì)頭，利用“買漲不買跌”的心理促使購(gòu)房者出手。

調(diào)控堅(jiān)定才能迫使房?jī)r(jià)淡定中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說(shuō)，近三個(gè)月來(lái)，市場(chǎng)上積蓄的剛性需求大部分得以釋放，有實(shí)力和有意愿的剛需大多已經(jīng)購(gòu)房。

張東認(rèn)為，當(dāng)前影響商品房銷量的最大因素仍是價(jià)格，開(kāi)發(fā)商只有拿出實(shí)際的優(yōu)惠，才能釋放出更多的購(gòu)買力。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，若沒(méi)有較強(qiáng)的投資性需求做支撐，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)很難再現(xiàn)過(guò)去幾年高增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，對(duì)于大多樓盤來(lái)說(shuō)，目前主要壓力仍是去庫(kù)存，“以價(jià)換量”才是明智之舉。