熱點關注文章:馮欽
“城市綜合體”就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體，所以也被稱為“城中之城”。
城市綜合體在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。
城市綜合體與多功能建筑的差別在于，多功能建筑是數量與種類上的積累綜合，這種綜合不構成新系統的產生，局部增減無關整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優化組合，并共同存在于一個有機系統之中。
靖江歷史上第一個城市綜合體是上海城。開發商為上海寶鋼集團下屬寶鋼置業，其商業面積接近10萬平米，如今商鋪的出租率達到80%，知名度和商業輻射能力在靖江首屈一指，是目前靖江最成功的城市綜合體。在上海城之後靖江又陸續出現了德誠城市廣場和小型綜合體恒天廣場。
但靖江人并沒有因此而滿足，在經歷了將住宅地產和商業地產嚴格區分的時代后，靖江人發現，單一的地產開發模式已經越來越不能滿足靖江人的生活居住要求，不能適應地產的迅速發展，開創一種嶄新的地產開發模式就成為地產商們面臨的課題，綜合體建筑模式正在挑戰國外最先進的地產開發模式。
2011年靖江樓市隨著國家的房地產調控逐漸進入了低迷，開發商在大幅度降低房價上漲預期的同時也在追求一種新的地產開發模式，城市綜合體成了他們眼中的救命武器。於是2012年靖江進入了城市綜合體開發年，在小小的靖江城南地區陸續出現了三個中小型城市綜合體。但靖江還不應該滿足，靖江目前還缺少那種氣勢磅礴超大型綜合體如昆山金鷹天地100多萬平米、太倉萬達廣場48萬平米、江陰萬達廣場55萬平米。我們不應該去責怪開發商，許多國內知名商業地產商曾數次考察過靖江并有意進駐，但靖江缺乏開發大型綜合體的土地供應。這值得我們靖江所有高層去反思。只有當越來越多的大型綜合體項目的進駐，靖江才有可能擺脫過去那種小家子氣、城不城、村不村的感覺。
樓盤 建筑面積 開發商 入駐超市 其他業態
上海城 約10萬平米 寶鋼置業 世紀聯華 百貨、零售、餐飲、娛樂、
德誠城市廣場 約14.25萬平米 德誠地產 樂天瑪特 百貨、零售、餐飲、娛樂、居住
恒天廣場 約8萬平米 恒天置業 歐特福 零售、餐飲、娛樂、居住
潤輝國際廣場 約14萬多平米 村鎮建設 世紀聯華 百貨、零售、餐飲、娛樂、居住
凱旋國際廣場 約12萬平米 新區建設 未知 零售、餐飲、娛樂、居住
泰和國際城 約20萬平米 泰和地產 大潤發 百貨、零售、餐飲、娛樂、居住
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