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     文章：馮欽  

     產(chǎn)權式商鋪就是運營商將大商場分割成若干個小產(chǎn)權證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場經(jīng)營管理公司的名義，承諾投資者和買方在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報。一般發(fā)展商所承諾的回報年限為５年，最長的可達１０年。所謂產(chǎn)權式商鋪，即所有權與經(jīng)營權分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權式商鋪最核心、最基礎的理念。

      產(chǎn)權式商鋪相對于獨立門面和住宅類的投資風險系數(shù)更高。影響它的因素除了價格、地段、交通、人流、規(guī)劃、業(yè)態(tài)外，還取決于開發(fā)公司、管理公司的運營能力、招商能力、營銷策劃，甚至一些如服務質(zhì)量、停車位等小細節(jié)也不能忽視。

      靖江產(chǎn)權式商鋪目前有新世界招商市場、上海城、精亞新天地、四季廣場、恒天廣場、以及在建的泰和國際城、潤輝國際廣場、富海廣場、百富紳家居港。

      在建的泰和國際城、潤輝國際廣場、富海廣場今年來吸引了許多靖江人的關注，潤輝&富海VS泰和這是今后幾年靖江城南商業(yè)的大看點。潤輝引入了世紀聯(lián)華主力店、打造兒童嘉年華、餐飲休閑街區(qū)，富海則引入“新世界”打造小商品市場。泰和也不甘示弱的引進了超市巨頭“大潤發(fā)”、建靖江首席街區(qū)式購物中心。可以說這2者在招商、地段、交通、人流、業(yè)態(tài)方面各有各的優(yōu)勢，今后必將上演一場商業(yè)大戰(zhàn)。誰勝誰敗，現(xiàn)在很難定論。

      靖江產(chǎn)權式商鋪就目前現(xiàn)狀可謂冰火兩重天，火的如新世界、上海城，新世界大多以租賃為主，雖然設施陳舊、但往往靠價格低廉吸引回頭客。上海城的女裝鋪可謂一鋪難求，大多數(shù)買家10年內(nèi)都能回本。冰的如精亞和四季廣場，精亞2樓鋪子有的閑置幾年租不掉。四季廣場則是生意清談。同時段開發(fā)的上海城和精亞均處于市中心。但上海城在交通、人流、規(guī)劃、業(yè)態(tài)、招商完勝精亞，加上驥江路改造升級、城市向南、等利好消息，真可謂是占盡“天時、地利、人和”。四季廣場在銷售之初本人就不太看好，并不是地段不行，而是規(guī)劃、業(yè)態(tài)、規(guī)模出了問題。但靖江人購物有自己的習慣。過去的靖江人習慣買百貨買衣服去驥江路、買布和針線去布市里、買鞋去團結路、買電腦去漁婆中路、買雜貨去新世界。去漁婆南路買衣服不符合許多靖江人的習慣，如果規(guī)劃五金商城或許更合適。

      產(chǎn)權式商鋪是餡餅還是陷阱？因此，投資者在進行產(chǎn)權式商鋪投資時，一定要慎之又慎，之前一定要對開發(fā)商的信譽以及經(jīng)營規(guī)模深入了解，還要對商鋪所處地理位置以及將來的經(jīng)營者和經(jīng)營內(nèi)容深入考察，切勿跟風，否則后患無窮。