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二手房市場(chǎng)的反彈會(huì)否主導(dǎo)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，并進(jìn)而引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的連續(xù)反應(yīng)？目前答案尚未知，但滯緩這一連鎖反應(yīng)的唯一辦法就是增加供應(yīng)，從政府部門的表態(tài)來(lái)看，這似乎也引起了他們的重視。國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史日前便表示，普通商品住房用地供應(yīng)要確保不低于過(guò)去5年年均實(shí)際供應(yīng)。

    房?jī)r(jià)上漲苗頭已現(xiàn) 控制措施或密集出臺(tái)

    成交量的上升是否會(huì)帶來(lái)價(jià)格的跟漲呢？有專業(yè)人士指出，如果在單一的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)會(huì)有價(jià)隨量漲的傾向，但是由于政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控，多方之間就形成了博弈的局面。

    1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布12月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，新房(不含保障房)價(jià)格環(huán)比下降的城市有8個(gè)，持平的8個(gè)，上漲的54個(gè)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有15個(gè)，持平9個(gè)，上漲的46個(gè)。與2012年12月的數(shù)據(jù)相比，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，70個(gè)城市中二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到46個(gè)，比上月增加了11個(gè)，為今年以來(lái)房?jī)r(jià)由跌轉(zhuǎn)漲數(shù)量最多的月份；另外，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到53個(gè)，比上月增加了1個(gè)。

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，首先，進(jìn)入年底房?jī)r(jià)上漲預(yù)期日漸明顯，購(gòu)房者買漲不買跌的心理作用之下， 購(gòu)房需求旺盛；其次，開(kāi)發(fā)企業(yè)幾乎沒(méi)有銷售壓力，新房推盤動(dòng)力不足，二手房源經(jīng)歷一年多的消化之后，年底房源較為緊張。在較為嚴(yán)峻的供需形勢(shì)之下，隨著近期全國(guó)多個(gè)城市的樓市成交量持續(xù)走高，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)繼續(xù)回漲的局面。

    胡景暉預(yù)計(jì)，近期來(lái)看，控制市場(chǎng)預(yù)期的各項(xiàng)措施將會(huì)密集出臺(tái)，1月初國(guó)土資源部樹(shù)立“地王”標(biāo)準(zhǔn)便是其中一例；從中長(zhǎng)期來(lái)看，政策出臺(tái)的方向趨向于：通過(guò)行政、市場(chǎng)化手段增加市場(chǎng)供應(yīng)，通過(guò)土地、稅收等制度的改革構(gòu)建調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。

    基于此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，2013年初住宅市場(chǎng)還將延續(xù)當(dāng)前量增價(jià)漲的格局，但隨著各項(xiàng)調(diào)控預(yù)測(cè)的措施的不斷奏效，進(jìn)入二季度后住宅市場(chǎng)將進(jìn)入成交量逐步回落階段，價(jià)格上漲幅度將有所緩和。

出處：北京青年報(bào)