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　  文章：靖江日報

    2013年的靖江樓市，陣容明顯比2012年齊整得多。應(yīng)該說，調(diào)控政策確實讓2012年的樓市受了些傷，無論是開盤數(shù)量還是上市區(qū)域，開發(fā)商都明顯表現(xiàn)出過分謹(jǐn)慎的態(tài)度，流露著刻意地收縮防守和觀望等待的意味。

　　躲得過初一，躲不過十五，該面對的總是要面對，這也就造成了2013年面臨樓盤上市面積陡增的事實，多到甚至比樓市狂熱的2009年還要多。這樣的熱鬧對于開發(fā)商來講，并沒有多少人愿意去湊，但他們中的一些人在越來越大的去化壓力下，又不得不去湊這份熱鬧。

　　初略地數(shù)一數(shù)，計劃在2013年有新房上市的樓盤在20家左右，而且其中一些樓盤的上市量還不小，很多新樓盤也將在今年迎來它們的“處女盤”。

　　從區(qū)域來看，南部城區(qū)的樓盤依然占了大頭。既有頗具影響力的御水灣云頂、陽光國際花園等在建樓盤，今年將繼續(xù)有新盤推出；靖江碧桂園、中虹新項目、中遠(yuǎn)·濱江1號、揚(yáng)子·英倫花園、凱旋國際廣場和新長江地產(chǎn)開發(fā)的濱江新城江洲路07-04-01地塊等新開樓盤，想在2013年的靖江房地產(chǎn)市場上嶄露頭角；還有萬都五金機(jī)電博覽城、百富紳國際家居港等商業(yè)地產(chǎn)，要在蛇年樓市一決雌雄。其他區(qū)域也都有樓盤在售或?qū)⒂行卤P上市，給人一種百花齊放、百家爭鳴的感覺，西部城區(qū)有潤暉國際廣場、長虹花園等樓盤，東部城區(qū)有虹橋城市花園、康寧明珠等樓盤，北部城區(qū)有月桂園、自在城等樓盤，中部城區(qū)有泰和國際城、金都御園等樓盤。

　　一下子將涌現(xiàn)這么多房源，除了2012年“積壓”的客觀因素，也不排除部分開發(fā)商看好2013年房地產(chǎn)市場的主觀因素，他們不愿意再像去年那樣錯過。從開發(fā)商的角度看，今年樓市的前景雖不明朗，但前有2012年下半年的意外回暖，后有日漸高企的去化壓力，讓他們中的大部分不得不抱著賭一把的心態(tài)往前闖。倒也不是聽天由命，最起碼房地產(chǎn)市場的一些輿論是有利于他們的，也就營造出了賣方主導(dǎo)的氛圍。不少人對于2013年靖江樓市的預(yù)期是這樣的：房價漲的可能性不大，但降的可能性同樣也不大，靖江樓市的需求仍在，觀望依舊強(qiáng)烈，2013年樓市冷或熱，房價漲或跌都不感到意外，都能泰然處之。正是處于這種很多購房者觀點(diǎn)騎墻，沒有明確主張的局面，助長了開發(fā)商的氣焰，再也按捺不住，紛紛醞釀著在2013年開盤，希望能把2012年的暖意續(xù)下去，乃至成就更大的業(yè)績。

　　從購房者的角度看，2013年買房可選擇的余地大了。應(yīng)該說，去年靖江開盤的項目真是不太多，除了一些中小樓盤，也就是陽光國際花園、泰和國際城、中天城市景園、富海廣場、城南大院、潤暉國際廣場、自在城、百富紳等樓盤有較大規(guī)模的新房上市，一些購房者在選房時確實遇到了可挑房源不足的困惑，以至最終房屋買賣難成交。從去年整體成交情況來看，除了那些在區(qū)域、房價等方面具有絕對優(yōu)勢的樓盤異常火暴外，一般項目的銷售都屬于按部就班，甚至場面略嫌冷清。無論是從房價還是從區(qū)位、戶型等方面，購房者的需求千差萬別，在房源不太充裕的時候，選不到中意房產(chǎn)的消費(fèi)者，有的愿意退而求其次，有的不愿意湊合就只能擱置購房計劃。所以說，今年可選擇的房源多了，對提高房產(chǎn)銷售成交率也是有幫助的。

　　從供求關(guān)系來看，靖江房地產(chǎn)市場漲價的可能性并不大。2012年，可售房源的減少客觀造成了靖江房地產(chǎn)市場的供不應(yīng)求，或許這也是2012年樓市回暖的一大助力。2013年，上市新房的增多自然會帶來靖江樓市供求關(guān)系的改變，會對靖江房地產(chǎn)市場前景不可避免地產(chǎn)生一定影響，只是這個影響會有多大還是個未知數(shù)。

　　而從長遠(yuǎn)來看，上市樓盤的增多更有利于市場的良性生長和房價的理性回歸。都在講樓市泡沫早晚得破，但在開發(fā)商有意無意控制推盤節(jié)奏，房地產(chǎn)市場供應(yīng)明顯回落的時候，開發(fā)商或許會選擇性遺忘這樣一個被越來越多人看清的問題，購房者也會產(chǎn)生一種不買房或許會后悔的錯覺。可在市場供應(yīng)量增長，同質(zhì)化競爭下的開發(fā)商為爭奪市場而纏斗的時候，行業(yè)內(nèi)部的洗牌已是一觸即發(fā)，他們更容易感受到來自銷售上的壓力，也更容易在房價上作出一定的讓步。

　　市場上的房子多了，如果沒有足夠的需求來支撐，后果只有一個，那就是有價無市。開發(fā)商熱熱鬧鬧地唱他們的獨(dú)角戲，購房者或隔岸觀火或冷眼旁觀，甚至連旁觀的興致都沒有。一旦無人喝彩，那即便熱鬧也是白熱鬧一場，年底的收成不會好到哪里去。

　　而在樓市的需求中，剛需是最給力的，它不僅擁有自身釋放的力量，還有可能帶動猶豫似貓的自住需求和退縮如晴蝸的投資需求。樓市疲軟時，剛需是雪中送炭，提著市場的最后一口氣，能讓一些開發(fā)商茍延殘喘，掙扎地熬下去；市場供應(yīng)充足時，剛需則是中流砥柱，屬于開發(fā)商心目中能為銷售打基礎(chǔ)的那一撥；市場回暖時，剛需依然能錦上添花，讓樓市更紅火。一直以來，剛需很剛也成為開發(fā)商釋疑房價堅挺的最好注腳。

　　可靖江房地產(chǎn)市場上的剛需真的有那么多嗎？對于在屢次調(diào)控中已成驚弓之鳥的剛需來說，2013真的還會前仆后繼嗎？2013，正是驗證靖江樓市剛需的時刻。剛需是不是像有些人想象中那么多，是不是像有些人想象中那么剛，答案或許會在2013年底的時候浮出水面。

　　去年，自在城開盤出乎意料的熱銷讓人們見識了一把剛需的力量。之前，雖然剛需也在釋放，局部也制造了或大或小的高潮，但和自在城的高潮一比，那些釋放明顯缺乏沖擊力，轟動效應(yīng)也小得多。事實上，自在城現(xiàn)場看到的一兩千戶業(yè)主，其中不乏投資者的身影，還有相當(dāng)一部分屬于自住投資兼顧的購房者，但大部分應(yīng)該是剛需，是2010年樓市調(diào)控以來乃至更久以前蓄積的剛需，在2012年底節(jié)點(diǎn)時的一次集中釋放。有業(yè)內(nèi)人士指出，這是由特定的環(huán)境條件和價格等因素共同作用的結(jié)果，今年復(fù)制的可能性不是很大，因為未必還有這么多的剛需蓄積。

　　在眾人爭渡的時候，選擇怎樣的時機(jī)和方式也顯得很重要。從了解到的情況看，開發(fā)商的開盤日期主要還是集中在下半年，計劃五六月份開盤的也有一些，有的樓盤則考慮年內(nèi)多次開盤。

　　應(yīng)該說，開發(fā)商的心態(tài)還是想先看看2013年房地產(chǎn)市場的風(fēng)向，再決定開盤時機(jī)，采取何種方式，定個什么樣的價位。同時，他們也想在開盤日期上盡量不和別的樓盤撞車。客觀上開發(fā)商在年初的時候資金壓力、銷售壓力稍微小一些，相對從容一些。所以，下半年開盤相對集中一些。