丁香婷婷在线视频-欧美成人久久久免费播放-成年人一级毛片-亚洲另类伦春色综合妖色成人网|www.hdzyzx.com

建設(shè)商業(yè)核心區(qū)是新城發(fā)展需要

　　 

　　濱江新城總規(guī)劃面積13.8平方公里，近年來，我市加快推進新城建設(shè)，著力將新城建設(shè)成靖江的政治文化中心、生態(tài)居住中心、商業(yè)休閑中心、特色旅游基地。目前濱江新城4.5平方公里啟動區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已基本完成，市行政中心、人民醫(yī)院、濱江學(xué)校等一批行政公共部門遷入新城，泰和御水灣、陽光國際、水岸華府等高檔小區(qū)建成投用，新城行政中心、生活居住、文體教育等區(qū)塊已形成一定規(guī)模，聚集了較多的人氣，新城核心商務(wù)區(qū)的打造已成為我市城市建設(shè)的重點。2011年下半年，濱江新城公司委托上海五合國際編制商業(yè)核心區(qū)概念規(guī)劃，經(jīng)過多輪調(diào)整，設(shè)計單位拿出了概念規(guī)劃設(shè)計方案。新城商業(yè)核心區(qū)位于馬洲公園以南至沿江公路，東至城東大道，西至同安路。此次，設(shè)計單位對重點打造的位于新城的核心位置進行了規(guī)劃設(shè)計，該項目北至新洲路，東至城東大道，南至長陽路，西至同安路。

　　 

　　專家們認為，靖江經(jīng)濟快速發(fā)展，餐飲業(yè)在社會零售總額中占比較高，對周邊城市具有較強的吸引力，休閑娛樂業(yè)發(fā)達，但是與周邊城市相比，還存在服務(wù)業(yè)層次低、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后等問題。根據(jù)對靖江經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀的調(diào)研分析，專家們研究確定濱江新城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，依托優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展上下游專業(yè)服務(wù)業(yè)，大力強化餐飲業(yè)、休閑娛樂業(yè)等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，形成特色產(chǎn)業(yè)；加強科技類、文化創(chuàng)意類產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，建設(shè)綜合型新城。新城的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向，以商業(yè)、商務(wù)、文化三大產(chǎn)業(yè)為核心發(fā)展方向，配套公共服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)和傳統(tǒng)生活服務(wù)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，共同構(gòu)建現(xiàn)代化新城。其中商業(yè)主要包括商業(yè)貿(mào)易、餐飲娛樂、休閑旅游，商務(wù)主要包括金融服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、酒店公寓、會展會議等，文化主要包括文化創(chuàng)意、研發(fā)設(shè)計、信息軟件等方面。

　　 

　　打造輻射多元綜合性城市中心

　　 

　　新城建設(shè)最關(guān)鍵的因素在于新城建設(shè)規(guī)模必須和城市發(fā)展人口相匹配，設(shè)計單位根據(jù)靖江實際，設(shè)計出切合靖江實際的各項功能設(shè)施，吸引置業(yè)者到新城生活、度假、工作。

　　 

　　新城商業(yè)核心區(qū)是新城未來主導(dǎo)功能的集中地，致力打造“多元復(fù)合的綜合性城市中心”。目前我市老城區(qū)商業(yè)保有量較大，但檔次相對偏低。商業(yè)核心區(qū)將建設(shè)中高檔的大型商業(yè)綜合體，在晨陽路周圍設(shè)有大型商業(yè)綜合體、大型百貨、購物中心、時尚專賣店等，形成新城商業(yè)中心，滿足市民乃至周邊城市居民的一站式購物需求。商業(yè)核心區(qū)內(nèi)將建設(shè)商業(yè)步行街，意圖打造馬洲公園—商業(yè)綜合體—美食娛樂街區(qū)的步行系統(tǒng)。

　　 

　　靖江擁有“中國湯包之鄉(xiāng)”和“中國江鮮菜之鄉(xiāng)”兩塊國字號金字招牌，規(guī)劃方案設(shè)計將做大做強靖江餐飲娛樂特色產(chǎn)業(yè)放在重要位置。商業(yè)核心區(qū)項目結(jié)合小橋港水系開發(fā)美食娛樂街區(qū)，將美食和休閑景觀結(jié)合起來，提供宜人又有特色的餐飲環(huán)境，并將濱水建筑設(shè)置為高端特色餐飲。在美食娛樂街區(qū)附近設(shè)置一個小型戶外舞臺，可以舉辦小型秀展、歌舞表演等，吸引消費者前來旅游消費。

　　 

　　商業(yè)核心區(qū)還設(shè)有商務(wù)中心，商務(wù)辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)置一定量的酒店式公寓、餐廳、咖啡廳等小型商業(yè)配套設(shè)施，同時設(shè)置酒店、小型會議中心等，滿足不同消費群體的需求。

　　 

　　構(gòu)建四大活力空間網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

　　 

　　近幾年，隨著新城建設(shè)不斷推進，醫(yī)院、學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場各項配套設(shè)施不斷完善，吸引了老城區(qū)不少市民入住，從長遠看，新城未來的長期居住主要來自于老城區(qū)遷來人群，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化人口和來自外地的工作人群，短期人群來自靖江周邊的旅游度假人群、休閑娛樂人群和商務(wù)會議人群。圍繞這些人群對城市功能的需求，商業(yè)核心區(qū)將著力打造活力空間網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，包括核心區(qū)活力空間水系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、慢行系統(tǒng)、道路系統(tǒng)等，配套齊全的生活服務(wù)設(shè)施及商業(yè)娛樂設(shè)施，努力打造優(yōu)美的城市環(huán)境、便利的交通條件和停車條件。

　　 

　　在營造活力空間水系統(tǒng)方面，設(shè)計時加密水網(wǎng)、水路結(jié)合。設(shè)計在保留現(xiàn)狀主水系的基礎(chǔ)上加密支路水系，形成多級水網(wǎng)。沿城市主干道形成生態(tài)水系，沿城市支路及次干道形成生活水系，既解決防汛排澇方面的問題，又改善城市生態(tài)環(huán)境，打造“水沿路走，路沿水行”的水鄉(xiāng)特色。

　　 

　　設(shè)計中著力塑造點線結(jié)合的城市綠網(wǎng)。結(jié)合加密的水系形成貫穿新城的綠帶系統(tǒng)，結(jié)合城市公園、街頭綠地形成點線結(jié)合的城市綠網(wǎng)。同時結(jié)合公共綠地系統(tǒng)還可以設(shè)置公共停車場地，解決停車難題。沿綠網(wǎng)設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，大型綠地周邊設(shè)置集中商業(yè)和大型生活服務(wù)設(shè)施，沿支路水系綠帶設(shè)置沿街商業(yè)服務(wù)帶，塑造熱鬧愜意的生活空間。

　　 

　　道路系統(tǒng)、慢行系統(tǒng)也是設(shè)計中注重的方面。沿城市道路設(shè)置的水網(wǎng)、綠網(wǎng)將公共服務(wù)設(shè)施串聯(lián)起來，構(gòu)建形成了城市慢行系統(tǒng)。結(jié)合綠帶設(shè)置自行車道、慢跑道運動空間，市民可以通過慢行系統(tǒng)方便地到達各大商業(yè)設(shè)施、辦公場所和居住區(qū)，為城市低碳出行提供了有效的途徑，也為市民提供了一種健康的生活方式。

　　 

　　規(guī)劃方案將進一步完善

　　 

　　此次概念規(guī)劃方案評審會由4名專家組成專家小組，他們是江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計研究院副總規(guī)劃師、教授級高級規(guī)劃師吳新紀(jì)，江陰市規(guī)劃局局長、注冊規(guī)劃師繆敏，上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計院總工程師、注冊會計師陳飛，江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計研究院高級規(guī)劃師王海勇。這些專家曾參與過多次重大項目的規(guī)劃方案評審，在規(guī)劃方面具有豐富的理論知識和實踐經(jīng)驗。

　　 

　　“城市規(guī)劃是一個不斷完善、優(yōu)化的過程，打造商業(yè)中心有一個過程，需要準(zhǔn)確測算出地塊的開發(fā)強度。靖江在規(guī)劃過程中對設(shè)計方案反復(fù)推敲，這樣做很有道理。”評審組專家繆敏說。

　　 

　　專家組認為，濱江新城商業(yè)核心區(qū)概念規(guī)劃基礎(chǔ)資料翔實，對現(xiàn)狀分析研究較為透徹，規(guī)劃目標(biāo)明確，公共服務(wù)系統(tǒng)設(shè)施較為齊全，水系、綠地系統(tǒng)的設(shè)置較為合理，有利于未來新城的環(huán)境品質(zhì)和城市景觀的塑造。專家組建議，設(shè)計單位要進一步加強對商業(yè)、商務(wù)等產(chǎn)業(yè)的研究，科學(xué)劃分地塊規(guī)模，同時對控制性指標(biāo)、發(fā)展空間留有彈性。進一步深化規(guī)劃方案的設(shè)計，細化視線通廊、城市界面和色彩、公共開放空間以及地下空間利用等方面的研究；完善綜合交通體系，優(yōu)化道路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，加大支路網(wǎng)密度，強化公共交通與城市功能的相互銜接，進一步優(yōu)化對建筑高度、形體和組合空間的引導(dǎo)。

　　 

　　規(guī)劃反復(fù)修改是為了今后少走彎路

　　 

　　此前，濱江新城商業(yè)核心區(qū)的規(guī)劃方案已經(jīng)過多輪設(shè)計，商業(yè)核心區(qū)面積不大，為什么要花費大量精力對規(guī)劃方案進行反復(fù)修改完善？記者就此采訪了靖江市濱江新城投資開發(fā)有限公司總經(jīng)理、江蘇景元建設(shè)科技有限公司總經(jīng)理陳雅娟。

　　 

　　記者：記得濱江新城公司曾經(jīng)邀請過兩家知名設(shè)計單位，對新城商業(yè)核心區(qū)進行規(guī)劃設(shè)計方案的編制，為什么最后沒有采納他們的設(shè)計方案？

　　 

　　陳雅娟：受到改造困難、城市擁堵等影響，老城區(qū)的發(fā)展受到制約，城市發(fā)展需要拓展新的空間。隨著靖江城市化人口加速發(fā)展，新城將承載更多人口。濱江新城緊鄰長江，是蘇北融入蘇南經(jīng)濟板塊的重要門戶樞紐。如何更好地利用這一有利位置，打造特色鮮明的商業(yè)核心區(qū)，是我們一直思考的問題。之前，我們曾邀請兩家知名設(shè)計單位編制設(shè)計方案，但原來的方案放到靖江現(xiàn)有城市等級中有些奢侈，所以我們最終選擇了切合靖江實際、符合未來發(fā)展定位的設(shè)計方案。

　　 

　　記者：這次的設(shè)計方案從設(shè)計到出爐用了一年多時間，且經(jīng)過多輪修改，為什么要花費大量時間和精力去做這項規(guī)劃？

　　 

　　陳雅娟：商業(yè)核心區(qū)規(guī)劃的編制是新城規(guī)劃設(shè)計的工作重點，為了打造具有靖江特色又有超前設(shè)計理念的規(guī)劃方案，我們請專業(yè)設(shè)計團隊進行設(shè)計，設(shè)計單位前期對靖江和周邊城市的發(fā)展現(xiàn)狀進行認真調(diào)研，對方案進行了多輪修改完善。

　　 

　　濱江新城建設(shè)以來，我們最重視的就是規(guī)劃工作。從概念規(guī)劃到控制性規(guī)劃、專項規(guī)劃、重要街區(qū)規(guī)劃，等等，我們堅持精心打磨，對規(guī)劃方案堅持多研究、多修改，就是為了在建設(shè)過程中少走彎路。

　　 

　　記者：現(xiàn)在靖江老城區(qū)的商業(yè)很多，為什么還要在新城建設(shè)商業(yè)核心區(qū)？新城商業(yè)和老城區(qū)的商業(yè)定位有什么不同？

　　 

　　陳雅娟：沿江大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為商業(yè)核心區(qū)的建設(shè)創(chuàng)造了條件。老城區(qū)商業(yè)已飽和，老城區(qū)商業(yè)發(fā)展受到條件制約，也給新城商業(yè)核心區(qū)的發(fā)展帶來了機遇，雖然老城區(qū)商業(yè)已形成一定規(guī)模，但休閑娛樂業(yè)、高端商業(yè)消費仍有發(fā)展空間，大眾消費留在本地，中高端消費者外流，這也是我們加強新城商業(yè)核心區(qū)建設(shè)的重要方面。目前許多市民希望住到新城，新城商業(yè)核心區(qū)不僅要面向靖江，也要面向靖江周邊，成為輻射周邊1小時交通圈的商業(yè)中心。我們的目標(biāo)是將商業(yè)核心區(qū)建成一個能夠與大城市商業(yè)接軌、具有國際標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)綜合體，突出商業(yè)集聚人氣的重要性，沿晨陽路建貫穿南北的商業(yè)區(qū)，打造具有鮮明特色的商業(yè)街區(qū)。

　　 

　　記者：新城公司在推進商業(yè)核心區(qū)規(guī)劃、招商方面有什么打算？

　　 

　　陳雅娟：規(guī)劃評審會不是規(guī)劃的終點。濱江新城公司下一步將和規(guī)劃等部門一起，督促規(guī)劃設(shè)計單位認真修改完善，以期規(guī)劃早日付諸實施，加快把濱江新城建設(shè)成為行政文化中心、商業(yè)休閑中心、生態(tài)居住中心和特色旅游基地。與此同時，我們正積極開展項目招商，與本地金融部門、知名企業(yè)以及國際國內(nèi)高端商業(yè)地產(chǎn)對接，計劃引進高端、知名品牌和企業(yè)總部進駐新城。今年我們將啟動商業(yè)核心區(qū)“三縱二橫”道路建設(shè)，為高檔商業(yè)進駐創(chuàng)造條件。