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   頻繁加息該如何選擇房貸？房貸理財(cái)專家建議，不應(yīng)把目光單純集中在最省錢的房貸，而要選擇與自己最匹配的房貸。

  自主月供30年貸款5年息

  目前正處于一個(gè)不斷加息的周期，尋找相對省息的還款方式，絕對是一個(gè)上佳選擇。比如，自主月供，房貸就是這樣一種產(chǎn)品，其貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期一次償還，還可進(jìn)行再融資。

  該產(chǎn)品的設(shè)計(jì)著眼一種低利率的省息機(jī)會，在不增加每月還款金額的前提下，可將一筆長期貸款(如30年)拆成連續(xù)幾期的中短期(如5年)的自主月供，通過中短期貸款的低利率來實(shí)現(xiàn)輕松省息。

  隨借隨還提前還貸無障礙

  加息必將引發(fā)提前還貸潮，年輕人貸款買房大多選擇20年或30年貸款期限，隨著收入逐步提高，很多人想提前還貸。個(gè)人貸款全程“自助”模式，就打破了傳統(tǒng)貸款業(yè)務(wù)對提前還款的限制，

  對于手中有一定閑錢，既想提前還貸減少利息支出，又怕失去其他投資機(jī)會的客戶，只要申請;隨借隨還，就可以通過網(wǎng)上銀行系統(tǒng)或電話銀行進(jìn)行自助還款借款，且額度循環(huán)使用，想借就借，資金瞬時(shí)到賬；想還就還，最大限度省息。

  該業(yè)務(wù)首次將理財(cái)與個(gè)人貸款相融合，成為國內(nèi)最快、最省、最便利的貸款方式，同時(shí)滿足了省息、消費(fèi)融資、家庭理財(cái)?shù)榷嘣瘋€(gè)性需求，使房貸成為一種新型的家庭理財(cái)工具，降低了還貸綜合支出。

  只還利息不還本置業(yè)理財(cái)更輕松

  選擇這種還款方式，貸款人可以只償還利息，或者只償還一部分本金，以保證現(xiàn)金流的充沛，幫助貸款人實(shí)現(xiàn)其他的理財(cái)目標(biāo)。

  客戶可根據(jù)自己的未來收支變化情況，自主將貸款本金分成若干段，并約定每段本金的還款金額和期限。在其他時(shí)間段里，可以只還利息不還本金。同 時(shí)，允許借款人多次部分或全額提前還款。這樣就可以自行設(shè)計(jì)還款進(jìn)度、還款金額等，使購房者能夠一舉多得，既能住上自己滿意的房子，又可以全面兼顧生活品質(zhì)、投資理財(cái)和創(chuàng)業(yè)發(fā)展。

  無論是對準(zhǔn)備貸款買房或者已經(jīng)貸款買房的人來說，必須考慮持續(xù)加息可能帶來的購房成本提高。近期有貸款買房意向的人，可以把目光鎖定在理財(cái)型房貸產(chǎn)品上，避免因持續(xù)加息導(dǎo)致家庭支出受影響以及生活質(zhì)量下降。

  美國人房貸講談判技巧

  現(xiàn)在是美國人貸款買房的好時(shí)機(jī)。不過，由于次貸危機(jī)的影響，申請房屋貸款的難度比以前大大增加了，所以，美國人少不了要尋找一些技巧，與銀行和貸款機(jī)構(gòu)學(xué)會聰明地進(jìn)行談判才行。

  雖然美國的房地產(chǎn)市場尚未走出低迷，但是對于正想購房的人來說，現(xiàn)在倒是個(gè)貸款買房的好時(shí)機(jī)，不僅貸款利率到了歷史的低點(diǎn)，許多房屋的價(jià)格因?yàn)闃I(yè)主無力還貸而大降特降。

  新澤西州抵押貸款研究公司HSH Associates Inc的副總裁嘉彬葛稱，只有1961年的時(shí)候才有像現(xiàn)在這樣低的30年期抵押貸款利率。據(jù)了解，近期的30年期固定抵押貸款利率為5.39%，差不多是 自1971年開始統(tǒng)計(jì)以來的最低點(diǎn)。

  獲得貸款不再容易

  前幾年樓市繁榮時(shí)，因?yàn)榱鲃有苑簽E，住房抵押貸款輕而易舉，幾乎人人都可以通過各種渠道獲得大量的抵押貸款。隨著次貸危機(jī)的發(fā)生，美國人的信用 也受到了挑戰(zhàn)。不僅許多銀行都收緊了貸款標(biāo)準(zhǔn)，縮減了貸款產(chǎn)品，一些銀行甚至已不再與抵押貸款經(jīng)紀(jì)人發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系，因?yàn)檫@些人在樓市瘋狂時(shí)給銀行帶來了許多不良貸款。而那些聲稱可以提供一站式服務(wù)的在線貸款網(wǎng)站，大家也都漸漸知道，他們大多玩的是變相提高貸款利率和隱瞞一些費(fèi)用的手法。