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2月11日，一個(gè)消息在無(wú)錫樓市炸開了鍋——南長(zhǎng)區(qū)運(yùn)河邊某高端樓盤房源被查封，老板“跑路”了。這家名為“金匱大觀”的樓盤項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已封頂，“目前聯(lián)系不上老板，拖欠了工程款、廣告款。”當(dāng)?shù)爻山粋浒钙脚_(tái)顯示，該樓盤入網(wǎng)總套數(shù)914套，從2013年6月29日首次開盤至今僅成交78套，所剩836套房已全部標(biāo)為“查封”。

2013年，無(wú)錫市區(qū)商品房銷售面積615.13萬(wàn)平方米，同比減少4.53%，但新增供應(yīng)891.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.6%。按當(dāng)年的銷售速度，庫(kù)存商品房可供銷售2年！雪上加霜的是，無(wú)錫土地市場(chǎng)回暖，全年土地成交總面積433.12萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.54%，意味著未來(lái)一兩年還將有更多房源上市。

中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，今年1月，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的25個(gè)三線城市新建住宅成交11.22萬(wàn)套，連續(xù)3個(gè)月走低，創(chuàng)6個(gè)月新低。14個(gè)四線城市新建住宅成交僅1.63萬(wàn)套，創(chuàng)下11個(gè)月新低。

在鹽城城南，因這幾年開發(fā)過(guò)猛、配套不足，導(dǎo)致庫(kù)存房很多，中海地產(chǎn)、金輝城、恒大、綠地等賣得都很一般，位置不好的小開發(fā)商樓盤日子更不好過(guò)。鹽城市中建地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人嚴(yán)彥(化名)向記者透露，去年共計(jì)賣了225套住宅，平均每套100萬(wàn)元，“項(xiàng)目在市中心解放南路最好的地段，單價(jià)8000元，基本是鹽城房?jī)r(jià)的‘天花板’。”但就算賺了錢，中建今年也不會(huì)再投資普通住宅。

“地價(jià)越來(lái)越貴，2008年我們買一畝地是230萬(wàn)，房?jī)r(jià)賣4000多元；現(xiàn)在拿地要400萬(wàn)一畝，人工建筑成本都在漲，大部分房?jī)r(jià)才6000元起步，利潤(rùn)空間進(jìn)一步壓縮，公司今年將轉(zhuǎn)投洋房、別墅和商業(yè)街。”嚴(yán)彥說(shuō)，總公司分析三四線城市外來(lái)人口少，一般家庭都有兩套房了，新的購(gòu)買大軍難再現(xiàn)。2008年起，一批開發(fā)商陸續(xù)入駐鹽城，大城市限購(gòu)后入駐開發(fā)商更多，但市場(chǎng)就這么大，能分多少羹？

記者獲悉，自2007年至今，中建公司已在無(wú)錫、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、鹽城四地投入50億元，但回報(bào)不及預(yù)期，其中一個(gè)項(xiàng)目?jī)赡曛皇鄢?套房。中建決定今后盡量在一線城市拿地，在三四線城市慢慢消化庫(kù)存。

和中建一樣，很多大開發(fā)商都在收縮三四線城市的投入。1月29日，南京拍賣奧體建設(shè)旗下兩家公司股份，深圳佳兆業(yè)地產(chǎn)以9億拿下一家公司100%股權(quán)，被視為從三四線城市重返一二線城市的實(shí)質(zhì)之舉。恒大地產(chǎn)此前在三四線城市廣泛布局，現(xiàn)也開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市。保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)余英則在微博上表示，“去年銷售業(yè)績(jī)下降的房企都是被三四線城市拖累的。”

這些年，三四線城市城鎮(zhèn)化步伐突飛猛進(jìn)，舊城改造錢從哪里來(lái)？賣地是大頭。曾在蘇北開發(fā)房地產(chǎn)多年的一家公司2005年被泗陽(yáng)“請(qǐng)”去開發(fā)，當(dāng)時(shí)地價(jià)僅30萬(wàn)元/畝，而去年已飆升到150萬(wàn)元/畝。但三四線城市購(gòu)買力目前差不多釋放殆盡，供大于求的態(tài)勢(shì)逐漸明朗。“也不是所有三四線城市市場(chǎng)都不樂(lè)觀，有產(chǎn)業(yè)支撐且具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的一些三四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然向好，像啟東、昆山、張家港、常熟等地。”這家公司負(fù)責(zé)人陳寧寧認(rèn)為，伴隨新型城鎮(zhèn)化的開展，小城鎮(zhèn)建設(shè)有望吸納更多產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，更多外出打工者回歸，將為三四線城市樓市提供緩沖。