熱點關注在過去的十二年里，開發商們從來沒有像今天這樣悲觀。
他們的悲觀并不是因為他們贊同外界的看法——認為房價即將崩盤，也不是因為他們覺得今年的利潤率會比去年低，而是他們開始同意房地產大規模造房時代將在五到十年后結束，這也意味著房地產行業的真正黃金期的終結。
當房地產行業的利潤率開始大幅收縮時，房價會不會大幅下跌？過去五年的例子已經很清楚地讓很多人知道，這種可能性幾乎不存在。事實上，從2011年開始，房地產行業就終結了暴利行業，行業平均凈利潤開始以每年一個百分點的幅度往下降。中國房地產協會和蘭德咨詢機構共同發布的《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》預計，到2015年房地產行業的凈利潤率將跌至10%以內。但房地產價格卻并沒有因為開發利潤的不斷下滑而出現下降，尤其是在一、二線城市，去年房價漲幅相當可觀。
這不僅僅是像華遠集團董事長任志強說的，是因為土地供應的壟斷造成地價的上漲，進而造成房價的暴漲，也有城市布局的原因。當大量人口流入一線城市后，一線城市因為沒有足夠的房屋承載這些涌入的人口，也促成了房價的快速上升。于此同時，很多三、四線城市，則由于土地的大量供給，出現了大量的“鬼城”、“空城”。要根本性地解決房價問題，平衡特大城市、大城市和中小城市的人口承載，無疑是最好的辦法。事實上，全世界很多的特大城市都經歷過郊區化的過程，這也幾乎是城鎮化的必經階段。
2月26日，習近平總書記在北京主持召開座談會，專題聽取京津冀協同發展工作匯報時強調，努力實現京津冀一體化發展，自覺打破自家“一畝三分地”的思維定式，抱成團朝著頂層設計的目標一起做，并提出包括著力調整優化城市布局和空間結構，促進城市分工協作，提高城市群一體化水平，提高其綜合承載能力和內涵發展水平在內的七點要求，顯然為減輕特大城市的承載和房價上漲壓力提供了新的思路。
以特大城市為核心的城市群協同發展，也許將是未來解決“北、上、廣、深”等特大城市房價居高不下的最好辦法。借助上述方式，特大城市的人口承載壓力得以減輕，中小城市則迅速實現了產業發展和人口吸引。
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