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一是號稱“簽約名校”，實際“純屬忽悠”。杭州市拱墅區教育局一位工作人員的話給橋西板塊熱火朝天宣傳“學區房”的房產商潑了盆冷水，“目前橋西板塊聲稱和賣魚橋小學簽約的事都是不存在的，房產商這么做，無非是想給購房者一顆定心丸。”他還提到，只要在相應的學區范圍內，該招的學生都會招，并不存在某一樓盤和學校簽約，就會招收住在該樓盤的學生，而不考慮距離學校更近的樓盤生源。
賣魚橋小學校長王怡芳也對此事作出回應稱：“我們學校未和任何房地產商簽約，但是這幾個樓盤所在區域附近的賣魚橋小學北軟校區確實是在規劃當中，預計明年9月開始招生，具體的招生范圍和名額要根據教育局的規定執行。”
二是宣稱“百年名校”，其實是“新建分校”。許多樓盤在營銷時，都會隱去對賣房子不利的信息，如“名校學區房”，“住在這里就等于半條腿跨進北大清華”，這樣夸大其詞的口號隨處可見。而實際上樓盤周邊的學校其實是名校的分校，甚至只是分校的分部，無論從師資力量、硬件設施、社會口碑都與本部有差異，宣傳過程中回避“分校”這個信息，購房者容易被錯誤引導，把對名校的好感轉移到樓盤上。
三是承諾“即刻入學”，其實為“規劃建設”。所有的售樓中心都會有沙盤和區位示意圖，把周邊的配套設施都盡可能的放入其中，甚至把規劃圖中一個“學校”的標志，做成美輪美奐的學校教學樓模型，力圖全方位展現“未來實景”在客戶眼前。
然而，政府的城市規劃建設并非一朝一夕完成，不少樓盤周邊的學校還需要多年才能建成，政府規劃也可能發生變化，原本的“學區房”也許就會在學區范圍之外，開發商并不會提醒購房者這些變數的存在，而是從房子開賣起，就挖掘周邊配套的學校資源，不管是確定的還是待定的，只要能沾上“學區房”的邊，都卯足勁宣傳。
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