熱點關注文章：南方都市報
新黃埔拍地時隔一周冰火兩重天，海珠橡膠新村東部地塊再度中止出讓
發展商拿地趨緩土地盛宴將叫停？
新黃埔區時隔一周的兩次拍地，成交的樓面地價相差了三倍，而海珠區備受關注的橡膠新村東部地塊在出讓前夕又再度被喊停。相關機構統計數據顯示，最近幾個月全國銷售20強的標桿房企的拿地金額也呈現出逐月遞減的趨勢。業內專家認為，在樓市成交持續萎縮的情況下，今年土地市場或將先于房地產市場，提前結束盛宴。
同區域兩地塊樓面價差三倍
5月21日，作為近兩年廣州樓市的熱門板塊，新黃埔區再次拍地，推出鎮龍片區兩幅相連用地。首先開拍的ZL-AG0647-SH01居住用地，共有4位競價者，經過短暫的爭奪之后，最終由中泰國際以3724元/平方米的樓面地價拿下。隨后的一宗ZL-A G0647-SH 02商業用地，更是只有中泰國際一家舉牌，以3184元/平方米的樓面底價拿下。業內大鱷富力地產和保利地產均到達現場參加，但都沒有舉牌拿地的欲望。
不過就在此前一周，新黃埔區還進行了一次拍地，當時那塊被蘿崗奧園廣場包圍的住宅用地，吸引了8家企業前來爭奪，短短五分鐘之內樓面地價就從6字頭被哄抬至9字頭，最終廣東尚水酒業有限公司以9364元/平方米的樓面底價拿下該地塊，同時亦創下了區域新地王。
新區域地王位于新黃埔區的區府板塊，周邊在售樓盤的價格已直逼2萬元/平方米的大關，而中泰國際拿下的兩宗地塊位于偏遠的中新知識城板塊，周邊的在售住宅樓盤較少，均價在1.2萬元/平方米左右。不過業內人士認為，中新知識城板塊出讓地塊盡管位置較偏，但是“3”字頭的樓面地價確實偏低，和此前那種動則溢價100%的拍賣已完全不同，而且政府出讓土地的時候也不再需要通過配建保障房等方式來調節地價。
橡膠新村東部地塊出讓前夕再被喊停
按照原定的計劃，本周廣州還應有一場備受關注的土地拍賣。位于海珠區昌崗中路100號的橡膠新村東部地塊，時隔多年之后再次掛牌出讓，起始價為9 .57億元，折合樓面價1.2萬元/平方米。
由于地塊地理位置優越，此前不少業內人士認為該地塊會引起房企的較大關注，不過這塊曾經就出現過暫緩出讓的地塊再度遭遇變故。5月21日，國土局最新公告顯示，原本定于5月29日出讓的橡膠新村地塊中止出讓。不少業內人士預測，鮮有房企報名也許是該地塊再次暫緩出讓的重要原因。
事實上在進入今年以來，除了年初廣鋼新城地塊出讓時還曾出現過房企之間的激烈爭奪之外，近幾個月來的土地出讓基本都在平靜中進行。上月，堪稱“巨無霸”的天河油制氣廠地塊被廣州市城實投資有限公司以61.5億元競得，折合樓面均價10140元/平方米，僅高出起拍總價不到1億元。新黃埔的新地王買家也是該地塊的原地主尚水酒業，按照廣州三舊改造政策，舊廠房地塊賣出之后，原東家可拿回至少六成地價。所以，其實尚水酒業拿地真正付出的錢并不多。
土地市場將先于樓市提前結束盛宴？
從全國的范圍來看，中原地產統計，銷售20強的標桿房企，最近幾個月拿地數量逐月遞減，去年5月拿地高達455.8億元，而在今年5月前半月來，20強房企中除萬達12億元拿下東莞一地塊外，其他19家房企截至15日，在土地市場均無動作。
實際上，從今年前4月土地市場情況看，標桿房企明顯出現愈加謹慎的態度，連續四月減少拿地額度，其中一月達到600 .99億元，隨后2月拿地額為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月更是下調到142.23億元。
廣州同創卓越房地產咨詢有限公司總經理趙卓文認為，樓市成交量持續萎縮，將直接造成開發商庫存增加，資金鏈緊張，繼而引發一系列更大的問題。“以萬科、保利等龍頭企業為首的開發商，已調低了對市場的預期，當然也減緩了買地的步伐。地方政府在土地出讓方面，倘不加以節制，就意味著土地市場很快將進入供大于求、難以出讓的局面。”他認為，2014年，土地市場將先于房地產市場，提前結束盛宴，在下半年將全面進入調整期。
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！