熱點關注房貸緊張、利率上浮……目前，房地產市場進入一個關鍵時期，房價“拐點論”四起。那么，究竟應該如何看待目前的房市呢？房地產市場未來又將走向何方呢？
昨日，受市房地產業協會和新能源置業公司之邀，國內著名房地產專家、中國房地產業協會副秘書長王平來揚，為揚州的房地產企業管理者們作了一場題為《房地產業的創新之路和發展之路》的精彩報告，同時也闡述了自己對當前房地產市場的觀點。
樓市已進入“拐點”？
難言拐點，但增速會放緩
今年以來，房地產市場風云突變。上半年，由于銀行房貸收緊等因素影響，國內房地產市場總體呈現降溫趨勢，市場成交也明顯冷淡。因此，房市開始出現一些見頂的聲音。一些外資機構甚至斷言，中國的房地產正面臨“拐點”，房地產持續大幅下滑將是未來兩年中國經濟面臨的最大下行風險。
對此，王平的觀點是：目前中國的房地產市場還難言“拐點”。“事實上，最近十年，房地產市場出現拐點的聲音，至少已經有三次了，但是最后事實證明，每次都沒有成為現實。我認為這次也一樣，外資機構鼓吹中國樓市拐點，不排除只是他們一種唱空中國的手段而已。”
“目前來看，中國房地產市場只是整個增速在下降，但這并不等于負增長，總體上說大多數指標都在增長，這是屬于市場正常的調節。”王平這樣認為。
不過，王平也指出，不可忽視的是，中國房地產市場目前確定正面臨一個轉型期，增長會放緩，爆發式的增長可能不會再現，而房地產的暴利時代、“短平快”時代也將逐漸終結。
房價已經見頂了嗎？
住宅未來仍是保值的好選擇
“房價是不是要跌了？”目前，這是不少老百姓最關心的問題。的確，今年以來，各地關于房價下跌的消息時有傳出，引發市場對房價“見頂”的猜想。
對此，王平認為，房地產業是中國經濟發展的一大重要產業，搞好房地產業應該是一個長期的過程，現在說房價見頂，也許還言之過早。
王平認為，目前我國正大力推進新一輪改革，而這個改革的指導思想就是“讓市場在資源配置中起決定性作用”，在這個思想的指導下，未來農產品、煤氣、水電等資源類產品的定價將會逐步放開，資源類產品或迎新一輪漲價。此外，目前國家已提出“收入倍增計劃”，未來幾年居民收入可能會迎來較大的增長。“在物價上漲，居民收入增加的背景下，房價怎么可能不會漲？住宅未來應該仍然是保值的好選擇。”
“像揚州這樣風景優美，適宜人居的地方，我感覺目前的房價水平并不算高，肯定還有上漲的空間。”王平說。
下一步調控政策怎么走？
樓市調控權將逐漸下放到地方
國家調控政策，一直是影響到房價走勢的重要因素。那么，未來房地產調整政策將是怎樣的走向呢？類似“四萬億”的刺激政策還會出臺嗎？
在王平看來，事實上，目前國家的房地產調控已發生了根本性的改變。“不知大家有沒有注意到，今年以來，其實在國家層面上一個關于房地產市場的政策也沒有出過，并且在今年的全國兩會上，政府工作報告里，對于房地產調控，一個字也沒有提到。這說明什么問題？說明國家對房地產調控的思路，已發生了根本性的轉變。”
那么現在對房地產市場調控的思路是什么呢？王平認為，那就是降低房地產市場的關注度，淡化以房價為核心的調控目標，轉而把工作的重心，放到保障房的建設中。“簡單來說，就是把房地產交還給市場，讓市場去決定，減少行政上的干預。”
王平預計，將來房地產調控的職能，將會逐漸下放到地方，讓各地“因城因地分類調控”。“就是說，在不違反國家大政策的前提下，你各個地方自己決定怎么去發展房地產業，各個地方都可以有各個地方的政策。”
房產企業如何轉型？
應向“城市運營者”轉變
面對新的市場變化，新的政策調控方向，揚州的房地產企業又該如何應對呢？王平建議，房地產企業們應把握房地產行業的以下幾個發展趨勢：
一是房地產企業將逐漸向“城市運營者”轉變，從單純“賣房子”轉到為城市做商業、養老、物流等配套服務。據了解，目前，萬科就在不少地方嘗試這一模式。在一些地方，萬科并不把周圍的商業項目出售，而是租給自己的員工們去承包經營。
二是積極擴展海外市場。目前在這方面做得較好的是綠地集團，目前綠地已經在英國、美國等9個國家15個城市有房地產項目，預計明年海外市場銷售額將超過內地。
三是積極關注城鎮、農村市場。目前，國家正實施新型城鎮化以及城鄉一體化戰略，房地產開發的重心或將逐步轉向城鎮和鄉村，這里空間巨大，房地產企業應好好把握。
四是提高房地產項目的質量和品質。目前，隨著科技的發展，人們對住宅的追求更高，低碳化、健康化、智能化或將成為更多人的居住追求。（來源：揚州晚報）
（來源：國際金融論壇城鎮化研究中心）
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