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文章：霧里看房  本文僅供房產網及看靖江網友轉載

99年以前，靖江套房大都在8萬元左右，部分單位房6萬，當時絕大部分人還沒有進城買房的意識。
99-01年，靖江房價一般維持在1000-1200左右，這段時間隨著原材料上漲，房價略有漲幅，但變化不大。
2002年，靖江一般的套房價格在1200元。福利分房占主角。新世紀花園等高檔純別墅出現，但售價僅50多萬。
2003年，城市南移！實驗小學搬遷更名外國語學校。靖江最早的大規模新建小區春江花城的房價在1400元左右，別墅才46萬起。但當時賣的并不樂觀。后來，景馨花園銷售價格提到1600元左右，春江花城房價也跟著順水漲。
2004年、靖江房價維持在1600-1800。這一年春江花城原本嚴峻的銷售形勢變為太好了，沒幾個月別墅一掃耳光。
2004年，靖江房價超過2000元，房地產市場第一個活躍的階段，房價上漲很快。城市花園一期的開盤價讓春江花城業主暗自慶幸，賺了！起碼能省好幾萬。
2005年，靖江房價又躍上3000元。靖江房地產投資進入旺盛期，長江玫瑰園、新江海花園、新天地花園、中天城市花園等樓盤加快開發，新建小區規模越來越大，　　
2006年，靖江住宅開發和銷售出現下滑。但均價仍維持在3000以上，一是經過幾年的快速發展必然有一個調整期，二是國家的宏觀調控也使開發商和購房者都產生觀望心理。新天地出現了靖江首個小高層項目，濱江新城1期開始了大規模開發。　　
2007年，靖江房價又呈現較快增長態勢。南面城區的房價漲到3700-3800，金泰國際房價3500元，北面尚城一品均價3300元，連中心區域的二手房也賣到了3200元左右。這一年，房價漲的不慢，各樓盤的銷售形勢也不錯。如此大好形勢，促使開發商加快項目建設步伐，也激發了開發商的拿地熱情。

　　
2008年，靖江房地產市場現房多了，銷售均價達到4500元；期房也不少，均價上了4000元。短暫出現的亞洲金融風暴帶來些影響，恰逢年底，當時一度某些開發商被逼的逃之夭夭，后來這些開發商在靖江都大賺一筆。　　
2009年上半年，尚在忐忑中的開發商急于銷售存量房產。房價變動不大，年初南面新開樓盤均價4200元，等于是將2008年虛漲的房價變成了實價。到了下半年，沒有資金和銷售壓力的開發商開始捂盤惜售，甚至后悔年初房子賣得忒急。南面樓盤均價達到4600元，年底更是提到了5000元。不過，市場上新房源越來越少，大部分樓盤開發進度跟不上，后幾個月銷售不多，屬于賣方主導的有價無市。在這一年靖江出現了一些靠炒房獲利的超級富豪，一年之內冰火兩重天。　　
   
2010年房價還是沒有停步。南面房價從年初的5200元升至6000元左右，北面的房價也達到4500元。恰逢股市低迷，很多有錢人閑錢沒處投資，某些樓盤開始捂盤惜售，早開盤的開發商都有種“賣虧了”的感覺。銷售記錄不斷被刷新，房產成了比黃金更增值的投資方式。
   
2011年隨著御水灣2期云頂的開盤！9000多的房價出現了、陽光國際、水岸華府順勢提價8000左右。北片加州洋房4800開盤因為比南片低了很多開盤即售空，城南中天景園也7300多。這一年地王頻頻出現，很多開發商信心滿滿的認為房價破萬指日可待，因為開發商認為靖江市場就是一塊穩賺不陪福地。
   
2012年靖江房價依然維持在7000多元左右！但寒流開始涌動，這樣的價格讓很多有識之士認識到了風險的存在。年末北片自在城出人意料的5300面市、當時極具性價比，開盤即售空。很多人還一度認為自在城肯定不會低于7000開盤，但從現在來看，自在城的策略有一定前瞻性的。
   
2013年靖江房價維持在6800左右，碧桂園橫空出世，7380精裝修、當時全市大部分樓盤維持在毛坯7000以上，開盤當天據說認籌了1000多套，從拿地到開盤僅僅8個多月時間。閃電戰無疑給了很多開發商坐等式、饑餓銷售傳統銷售法“致命一擊”。剛需被搶去一大半，但百姓應該明白一個道理：買的人永遠沒有賣的精。水岸華府做出驚人之舉8000的房價降至7000，并推出6500一口價房源，這其實給出的信號是某些開發商快撐不住了。
   
2014年上半年靖江房價滑落至6500左右、整個市場賣不動了。中天景園率先扛起降價大旗，4800起讓很多人唏噓不已，也獲得一些成交。這一舉動直接影響了周邊樓盤的開盤預期。但6500-6600這個均價也是有水份的,榕湖的9888拉高了全市均價。
   
2014年下半年隨著東湖、新世紀的平價開盤。景園、揚子英倫、榕湖、長虹等樓盤相繼打出促銷優惠，有些前期買房的業主坐不住了，一系列維權浮出水面。整個樓市給人一種新開盤必比周邊盤便宜的感覺，買房者一夜之間“等”字為上，生怕現在買了年底就跌價。目前均價徘徊在6000左右，年內有望回歸5800。