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受“限購”解除和信貸放松政策雙重影響，國慶黃金周期間，不但各“解限”城市成交略有回升，仍在嚴格執行“限購”的北上廣深和三亞的房地產市場也升溫不少。業內人士分析認為，信貸政策松動能否帶動成交量大增，就看銀行的執行力度了，這一效果將在四季度逐步釋放。
“許久沒見到這樣熱鬧的場面了”
中國人民銀行9月30日發布了關于放松住房信貸政策的通知，修改了首套房貸的認定標準，同時要求各商業銀行對住房貸款的利率、放款時間等根據自身條件進行調整。
“本來打算和家人朋友"自駕游"，結果成了"看房團"，一天看了5套房。”杭州市民孔先生說。據透明售房市場研究院數據統計，黃金周杭州市區共簽約新房804套，為近四年來同期最高。濟南10月8日和9日，商品房成交套數分別為241套和224套，呈現出回升的態勢。
樓盤來訪量明顯增加更顯出新政帶來的變化。呼和浩特是全國首個公開取消限購的省會城市，雖然9月29日至10月5日一周時間，該市城區網簽成交一手商品房只有141套，但與平淡成交相對的是售樓部人頭攢動。南寧中海地產營銷總監楊海峰也介紹，恒大綠洲樓盤10月7日開盤，兩個小時內銷售額8億元。在武漢、南京、成都等多地，黃金周看房者都有明顯增多，有銷售經理說，“許久沒見到這樣熱鬧的場面了”。
仍在執行“限購”的北上廣深房市也呈現回溫。據鏈家地產市場研究部統計，“十一”長假期間，雖然北京市商品房網簽量同比下降超過30%，但日均新增客源量較9月份增加25.3%。上海易居研究院數據顯示，10月1日－10日，上海新建商品住宅成交量為8.4萬平方米，同比減少了22.3%，但明顯小于前三季度成交量同比下滑32.2%的跌幅。
受松綁房貸政策的影響，國慶小長假期間，上海多家中介的大部分門店來客量不減反增。中原地產浦東北蔡二店經理說：“多數客戶邊咨詢政策邊看房，帶看量處于上升期。同時，在政策受益最為明顯的剛需區域，客戶紛紛結束觀望提前出手，帶動了小長假期間成交量的上升。”
根據廣深一些標桿房企的反饋和現場走訪，黃金周期間廣東樓市明顯回暖，特別是均價較低的遠郊盤，成交明顯放大。以深圳為例，“十一”期間多數樓盤的到訪客戶量明顯增加，開盤項目的成交也都有所提高。
大量積壓需求四季度會陸續釋放
中國房地產信息集團研究中心認為，調整“限貸”政策，救市力度遠超市場預期，市場活躍度有提升在情理之中。
中房信研究中心副總經理林波認為，目前市場筑底回穩趨勢已經確立，受限貸放松政策的積極影響，真正有意向購房群體將重樹信心，特別對于改善型需求而言無疑是重大利好，預計四季度這部分大量積壓的需求會陸續釋放。
鏈家地產數據，“十一”長假期間，北京市新增需求供應比為9.3，較9月份上漲了將近50%。鏈家地產市場研究部張旭認為，信貸政策落地后，預計將有一批改善性客戶借此入市。市場需求量持續上升，10月份市場或將在9月份的基礎上進一步好轉。
西南財經大學中國家庭金融調查數據顯示，在中國城鎮地區，68.9%的家庭擁有一套住房。在這些家庭中，有19.7%沒有負債，并計劃在未來五年購房。限貸松綁將直接刺激這部分已有的住房需求提前釋放。據其估算，限貸政策的放松或將直接刺激全國550萬套住房需求的釋放，其中，一線城市釋放的住房需求約為50萬套。
中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，房貸新政意味著政府放松了對樓市的管制，將激活全國房地產市場，對供需雙方都將產生影響。
樓市能否回升就看房貸利率打幾折
盡管“房貸新政”已出，但對樓市走勢的爭論從未停歇。多數開發商、購房者認為，當前樓市提振政策已經“見底”，房價、成交也很可能逐步“止跌企穩”。但也有人認為，“利好出盡是利空”，如果“房貸新政”打折，樓市頹勢或將持續。
記者走訪杭州、濟南等地的多個樓盤發現，各樓盤此前的優惠措施基本沒變，但購房者的議價空間逐漸收窄，加之來訪、認籌增多，開發商“腰桿硬了”。“上半年最困難的時候都過來了，現在的政策利好樓市，開發商怎么還會推出新的優惠措施？”杭州某樓盤的營銷負責人李一聞說。
上海多家中介門店經理也反映，信貸政策松綁直接降低了買家的購房成本，導致房東心態有所轉變，在議價上開始有所保留，目前部分房東已經開始上調掛牌價，還價空間收窄。
“等細則”已成目前全社會對樓市最熱切的期待。分析人士指出，如果房貸利率有85折或者更低的折扣，樓市成交將穩步回升，如果利率折扣較少，購房者也許會期待更大幅度的“救市”政策，就會觀望、等待拉低成交。所以業內人士普遍認為，信貸政策的趨好是否能夠帶動成交回暖，要看銀行的執行力度。
海南錦誠房地產咨詢策劃有限公司董事長王路認為，央行出政策，地方也要有一個政策制定的過程，對各地影響會有滯后，最早也要等到12月份以后會有成交量的回暖。同時，現在所有的政策不會帶來大的行業反轉，因為市場已經進入到供大于求的狀態，所以這些政策調整會促進市場健康的筑底，但不會出現快速的反彈。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授認為，此次央行、銀監會限貸政策松綁，對整個房地產市場有一定的利好作用，但目前整體資金面還比較緊張，金融機構出于對風險的管控，加之臨近年底，各家銀行相對都比較謹慎，是否會很快跟進并調整各自的具體信貸政策還存在未知。
“當前樓市的政策導向由限制轉向逐漸放松，限購與限貸逐步放寬，其他限制政策整體趨緩。”廣發證券研究員樂加棟說。在此情況下，市場將成為左右樓市的主要力量，“房貸新政”中的首付比例、利率水平將由商業銀行自主決定，究竟“給不給力”，且看銀行“臉色”。
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