熱點關注眼下正是沈城商品房交房高峰期。11月18日，記者采訪了解到，位于和平區長白島的富海瀾灣半島小區存在質量方面的缺陷和不完善的地方就交房，被有關部門緊急叫停。
事件 沒有驗收“合格證”就交房
11月11日，富海瀾灣半島業主向96123市民服務熱線投訴，富海瀾灣半島小區物業公司通知業主取《入住通知單》，辦理入住手續。但是當業主要求物業公司出示相關證明文件時，售樓員表示沒有《遼寧省房屋建筑工程竣工驗收備案書》。
業主們還發現，小區根本沒有供暖，而《入住通知單上》要求交全部的取暖費。售樓員還說，如果現在不辦理收房，就不能享受優惠（從2015年3月1日開始交物業費），還要征收滯納金。對此，富海瀾灣半島業主感到很困惑：根本就不具備交房條件，還應該交取暖費和物業費嗎？
調查 樓盤存在缺陷，被要求整改
接到市民投訴后，市建設工程質量監督站和平分站對富海瀾灣半島小區進行竣工驗收核查發現，該小區還存在質量方面的缺陷和不完善的地方，目前不具備交房條件。
隨后，市建設工程質量監督站和平分站約談了該樓盤開發公司負責人，要求開發公司進行整改和完善，同時下發了《工程質量整改通知單》，表示核查沒有通過之前，樓盤不允許為業主辦理入住手續。
表態 業主有理由拒絕收房
市建委認為，若開發公司不出示或出示不全，業主有完全的理由拒絕收房。如果業主嚴格要求開發公司履行合同約定，就可以避免開發公司強制業主收房的被動局面，將收房的主動權牢牢地抓在自己的手中，并且書面告知開發公司，待開發公司可以出示相應的證明文件，再行書面通知辦理房屋交接。
在給開發公司書面通知中，應明確說明以下幾點：（1）按照《商品房買賣合同》中相關條款，開發公司不出示或出示不全證明文件，因此業主拒絕收房；（2）告知開發公司，待開發公司可以出示《商品房買賣合同》中相應的證明文件再行書面通知辦理房屋交接；（3）聲明再次書面通知業主交房前，所有與入住有關的費用一律與業主無關；（4）再次書面通知業主交房前，交房前產生的延期交房違約責任，由開發公司按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》中相關條款承擔。
新聞鏈接
收房時注意啥?
●各種收房資料要齊備
業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。
●和開發商共同驗收新房
一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時的驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最后，向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)。
●簽收房文件時“留一手”
一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊后才讓業主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。
●未收房不應提前繳費
一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房后才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。
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