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進入年末，房地產市場對于明年一季度房價尤為關注。2014年即將過去，基本可以為靖江樓市定義為疲軟，房價且退且守；2015年就要到來，在限購限貸取消和降息的影響下，靖江樓市會迎來一個怎樣的開局，房價又會怎么變化呢？
1、不妨先來看看業內怎么說，以下摘自國內媒體刊發次數最多的一篇文章，來自上海易居房地產研究員的觀點：
判斷房價走勢，關鍵要看三個變量。第一是供求變量，即庫存去化周期；第二個是貨幣變量，包括流動性、公積金按揭貸款的便利程度等；第三個是市場預期。
首先從供求變量角度看，2014年總體呈現了供大于求的態勢，這是房價持續低迷的最根本原因。但是相比前三季度，第四季度供大于求的態勢有所扭轉。在這樣一個態勢下，基本上會使目前庫存走勢呈現有驚無險的態勢。之所以“有驚”，在于庫存規模依然有繼續上升的態勢，這和房企在年末，尤其是農歷意義上的年末之前，加大推盤力度沖刺業績有關。所以說，月度新增供應依然有加大的可能，即2015年第一季度依然也會面臨庫存繼續高位盤整的態勢。但從庫存去化角度看，目前去化速度在持續加快。
其次，從貨幣層面看，今年以來，貨幣層面和房價之間的走勢存在一個明顯的背離。以狹義貨幣量M1同比增幅走勢和全國70城房價指數環比增幅走勢看，房價指數增幅曲線下行的力度明顯大于M1，這說明今年房價下跌其實是有點“任性”的，缺乏邏輯上的驗證。
再次，從市場預期來看，2014年房地產市場之所以出現莫名其妙的下跌，在于市場預期的一個推動力。部分房企匆忙甩賣股權，認為房地產市場的大拐點出現了。
從上述三個變量可以看出，即使宏觀政策層面在第一季度并不繼續出狠招，房價止跌反彈的過程也能夠較容易地完成。如果考慮到宏觀經濟的救市力度會加大，此類政策會帶來溢出現象，即間接給樓市帶來利好，進而使得房價止跌反彈的完成過程會更快。
2、靖江房地產市場自然不能與上海的相比，研究員的話聽來也有些晦澀，但還是能看出他的導向：那就是樓市供大于求的狀況緩解了，房價要止跌反彈了。這樣的判斷是開發商喜聞樂見的，卻讓購房者坐臥不寧了。
作為四五線小城市的靖江，房價是不是也會止跌反彈呢？我們也通過供求變量、貨幣變量、市場預期三個變量的路徑來看一看。
2014年，絕大多數靖江開發商的日子過得很不愉快。絕大部分樓盤的銷售形勢都不妙，為數不多的幾家略好一些，但銷售量與去年相比也反差很大。假如說，去年的銷售像是一排龍頭在放水，不管水量大小，幾乎都有水流；可今年大部分龍頭是在滴水，偶爾有成線的細流，個別樓盤似銹蝕了一樣斷了水。下半年略微好了一些，在“金九銀十”和降息等新政出臺前后，銷售顯得暢快了些，但這樣的好境況差不多都是稍縱即逝。除了新樓盤上市可能有瞬間光芒，主要樓盤一周的總備案銷售量大多徘徊在30套左右。因此，經過一年的銷售，靖江房地產市場供過于求的態勢并未得到根本扭轉，不少樓盤的去化壓力依然很大。
站在歲末年初，靖江開發商的心理是矛盾的，新政推出后的新形勢下，大中城市樓市在向好，但像靖江這樣的小城市房地產市場還在困頓中掙扎。商品房過剩與需求不足的社會普遍論斷，讓靖江開發商不僅不敢貿然漲價，而且表達出繼續以價換量的意愿。一方面，大部分開發商在觀望，希望挺一挺、熬一熬，或許救市真能讓房地產市場回暖，他們最怕個別樓盤降價，使他們陷入兩難的尷尬境地；另一方面，有些樓盤嘗到了以價換量的甜頭，借著新政后市場松動的機遇，進一步加快銷售進度，力爭早日突圍。最近，靖江就有個別樓盤打出了比前期更低的價位，以搶奪客戶資源。近來銷售量排在前列的樓盤，基本上都在打價格戰。
這樣的狀況下，靖江房價短期內止跌反彈的可能性微乎其微。
3、雖然房價未必迎來拐點，但靖江房地產市場還是在潛移默化中發生著變化。那么，2015年的靖江樓市會呈現怎樣的態勢呢？
首先是存量雖大，但土地儲備少。因為近年來的銷售遲滯，不少靖江開發商不愿、不敢拿地，即便拿地也變得非常謹慎。雖說整體銷售量不大，但經過一兩年的開發、去化，開發商手上的存量土地越來越少，越來越多的開發商將面臨著無米為炊的局面。要么放下多年蓄積的人脈、口碑離開，若想繼續在靖江立足，勢必盡快拿地。目前，靖江土地供應是趨少的，這一點或許會影響到未來的市場，甚至是房價。
其次是購房者心理預期搖擺，信心動搖。購房者都清楚，應該跑在房價止跌反彈的時間節點前，因為購房置業至少需要經歷三個月的時間，若不跑得快，那么房價上漲態勢就會跑得比你快。面對大環境甚囂塵上的止跌反彈和本地市場欲降還羞的形勢，靖江購房者信心開始動搖，這從降息后一周銷售陡增就可以看出來。對于靖江樓市的未來，購房者并沒有較為明確的心理預期，他們的購房行為也就沒有明顯的趨向性。買還是不買，購房者的態度越發模糊，置業周期拖得更長。近來一些樓盤就反映，購房者即便簽約，回款速度也比以前慢。
三是靖江房地產市場整體潛力不足。傾向性的觀點還是認為，靖江房價確實偏高，房子賣不出去。另外，靖江房地產市場需求明顯減少，作為一個四五線的小城市，僅靠剛需支撐不住房價。而改善性需求的釋放，更受到市場環境、心理預期的影響，且對于高端房產的追求更為迫切。或許正是看到了這樣的需求特點，2015年還會有少部分高端房產試水靖江市場，其首要目標客戶群自然是改善性需求。
靖江房價究竟怎么變？假如2015年樓市能夠整體回暖，相信市場會給出更為明朗的態度。如果市場依然不溫不火，房價還將無所適從。
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