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文章：靖江網
2015年，靖江房地產市場總有一些事情要發生。對于開發商來說，雖然2014年底的翹尾行情給了他們一些信心，但2015年還是得做好過緊日子的準備，心不能太大。
去庫存仍是主基調
降息之后的樓市回暖，目前來看還只是“看上去很美”。靖江樓市的階段性回暖僅僅持續了兩三周時間，去庫存仍會是今年主基調。現在，斷言樓市“冬去春又來”為時尚早。
首先，目前的回暖是結構性回暖。一線城市回暖跡象明顯，但像靖江這樣的小城市銷售仍然疲軟，商品住宅成交依舊處于歷史低位。其次，目前的回暖是救市和房企低價促銷的結果，被過緊調控錯殺的部分購房需求開始釋放，鼓勵合理住房消費的政策信號也加強了預期。再次，目前的階段性回暖很難扭轉房地產市場大周期調整趨勢。從供求關系上看，靖江房地產市場總量步入供大于求階段，而剛性購房需求大幅減少，房地產快速增長期宣告結束。存量房消化將是一個長期過程，開發商的資金面仍然較為緊張。年底出現的“翹尾”行情背后蘊含著開發商更多的窘境，包括年底沖量階段利潤率難保、對于漲價“有賊心沒有賊膽”、年底工程款結算等。
當然，城鎮化或許會對房地產市場構成一定程度的支撐，但拉動效率在下降。
不動產登記的影響
去年底多個利好政策的釋放并沒有給市場帶來長期的利好，沒有出現期望中的旺市，更沒有夢想的房價上漲，這讓等待了很久的開發商有些失望。但在相當一部分開發商心中，對2015年還是充滿期待的，覺得政策總有一個滯后過程，估計經過半年左右的消化，樓市會在今年迎來拐點。而且預計3月份應該還會有一輪利好政策，可能春天就能激活樓市。
可是，3月1日開始的不動產登記這個大利空，有可能抵消所有的利好。雖然這項政策的真正落地和真實見效尚需時日，也尚需觀察，但對于開發商、購房者心理預期的影響已經生成，未來究竟怎樣，還有待考證。
可能比2014年好過一點
目前，影響房地產市場最核心的四個問題：一是供需結構不合理，購房需求在長期的價格拉升中被透支；二是快速的城鎮化和人口紅利已經開始消減；三是實體經濟持續低迷，造血能力減弱；四是人們普遍認為房地產的投資價值減弱。
2015年，上述四個問題依然會存在，但從年度任務完成情況來看，開發商的現金流和庫存狀況經過2014年的以價換量，或多或少得到了改善，如果沒有重大的政策利空，2015年不可能面臨比2014年更嚴峻的狀態。
不用說，2015年最大的利空就是不動產登記，但不動產登記像狼來了的故事一樣，利空在一次一次推進中被逐漸消化和減弱，應該不會造成特別大的影響。此外，政府從對房地產市場的明確打壓到去年底的救市，讓我們不得不承認一個現實，那就是目前沒有更好的方式來解決房地產市場面臨的問題。
所以，2015年靖江房地產市場最大的可能是持平，保持目前的態勢不傾斜，或許比2014年還要好過一點。
市場會分化
產品升級、更新換代，微營銷、電商等新型銷售形式的沖擊，都將對2015年的靖江房地產市場產生影響。
這個現象不是2015年才出現的，而是2015年一定會表現得特別明顯。房地產市場已經走完了快速復制、搞大規模的常態，事實也證明，依靠單盤或者依靠一種創新式產品是能夠完成市場突圍和逆襲的。目前，更多的靖江開發商加入了依靠新概念產品來拉動商品房銷售的行列。
如果說，2014年電商在靖江房地產市場開始試水的話，那么，2015年互聯網應用在靖江房地產市場的熱度只有更高。2014年推崇的微營銷，估計也會在2015年的靖江房地產市場被更廣泛地運用，并影響到傳統的代理銷售模式。
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