丁香婷婷在线视频-欧美成人久久久免费播放-成年人一级毛片-亚洲另类伦春色综合妖色成人网|www.hdzyzx.com

黃奇帆：
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，要防止產(chǎn)能過剩，重在把握好六個比例關(guān)系：

一是城市建設(shè)用地。按照城鎮(zhèn)化規(guī)律，每1萬城市人口配置一平方公里建設(shè)用地，就能基本平衡。重慶主城1000萬人口，城市規(guī)模也就是1000平方公里。有些城市只有50萬人，卻搞了100平方公里，規(guī)模過剩就容易變成鬼城、空城、死城。
二是商品住宅。一般是人均40平方米，1000萬人就造4億平方米住宅，造得再多，房子賣不掉，房產(chǎn)商破產(chǎn)，銀行貸款收不回來，就會連累整體經(jīng)濟。
三是商鋪，原則上每2萬元商業(yè)銷售值要配備1平方米商鋪。如果一個城市只有四五十億商業(yè)零售額，卻建了100萬平米商鋪，每平方米商鋪零售額不到一萬元，肯定賠本。
四是寫字樓，大體也是2萬元GDP配一平方米的比例，不能造得太多。
五是各類貿(mào)易批發(fā)市場，包括鋼材市場、建材市場、生產(chǎn)資料市場、家具市場等。現(xiàn)在有的區(qū)縣城，一搞批發(fā)市場，就想搞成義烏那樣100萬平方米、年銷售額100億元。中國畢竟只有一個義烏，從現(xiàn)實出發(fā)，我們舉全市之力搞一個是可能的，如果每個縣城搞一個，肯定過剩。
六是城市綜合體。這種集百貨零售、寫字樓、餐飲娛樂、住宅于一體的大型綜合體，一個區(qū)縣城奮斗三五年搞一個，是能夠盈利的，如果一時興起，搞上五六個，量變引發(fā)質(zhì)變，大家就都會虧本，這樣的生意做不得。