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    3月底，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布房貸新政，二套房最低首付比例降至40%；4月10日，人行南京分行又出臺“江蘇版”實施方案，明確南京、蘇州兩市的二套房最低首付比例降至45%，其他11個地市的最低首付比例降至40%，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。    

    4月16日記者從我市各大銀行了解到，多數(shù)銀行已執(zhí)行“二套房首付40%”的新政。不過統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后市場波瀾不驚。

新政出臺后市場波瀾不驚    

    工、農(nóng)、中、建、交5大國有銀行是個人住房貸款的“主力軍”。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行的工作人員都明確表示，二套房首付比例為40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。交通銀行工作人員則表示，目前尚未收到執(zhí)行房貸新政的通知，二套房首付比例仍為60%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。    

    江蘇銀行、南京銀行、泰州農(nóng)村商業(yè)銀行等城市商業(yè)銀行也明確表示已執(zhí)行“二套房首付40%”的房貸新政，貸款利率仍按基準(zhǔn)利率上浮10%。    

    房貸新政對市場的影響幾何？據(jù)泰州房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月30日至4月14日的10個工作日，市區(qū)（不包括姜堰區(qū)）商品房成交量為575套；新政出臺前的10個工作日（3月16日至29日），市區(qū)商品房成交量為493套；3月2日至15日的10個工作日成交量為707套；2月9日至3月1日為532套。去年3月31日至4月14日的10個工作日，市區(qū)商品房成交量則為515套。    

    從以上數(shù)據(jù)來看，無論是同比還是環(huán)比，市區(qū)商品房的成交量都相對比較穩(wěn)定，看來市民對于房貸新政還是比較淡定。 

    另外，據(jù)泰州市區(qū)3月份房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析，3月份城南成交量依然是市區(qū)總成交量的主力，占比達(dá)43%。價格方面，3月份市區(qū)商品房成交均價有所回落，每平方米為6000元至6500元。

 

    買第二套房前最好結(jié)清貸款

    銀行有關(guān)人士提醒，房貸新政雖然降低了購房門檻，但購房者如果按照首付40%買房的話，則意味著要貸更多款，會增加購房總成本。具體首付多少，購房者還是要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況仔細(xì)權(quán)衡。

    記者算了一筆賬，以目前市區(qū)一套100平方米的房子總價60萬元為例，按照房貸新政，首付40%利率上浮10%，需貸款36萬元，如果還款20年，總利息為28.37萬元，購房總成本為88.37萬元。而按照以前政策，首付60%利率上浮10%，需貸款24萬元，總利息為18.91萬元，購房總成本為78.91萬元，比“首付40%”少了9.46萬元。

    記者從各大銀行了解到，目前對于二套房的認(rèn)定是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即市民手中有一套房，如果已結(jié)清貸款，再購買第二套房，可視為首套房。因此，銀行業(yè)內(nèi)人士建議，如果條件允許，購房者貸款購買第二套房前，最好一次性結(jié)清第一套房的貸款，這樣貸款購買第二套房就可享受首套房的優(yōu)惠政策。

    對于首套房，我市各大銀行目前均要求首付30%，貸款利率還可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打折。建設(shè)銀行工作人員表示，首套房貸款利率可打9.5折。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、江蘇銀行工作人員都表示，首套房貸款利率可打9折。泰州農(nóng)村商業(yè)銀行工作人員表示，首套房貸款利率可打8.5折。

    據(jù)悉，目前我市各大銀行都與樓盤有合作關(guān)系。選擇與樓盤有合作關(guān)系的銀行貸款，利率可能會有更大折扣優(yōu)惠。購房者在選房時，最好問一問。

 

 

    延伸閱讀 

    我市公積金貸款政策 暫無變化

   許多購房者購買二套房會優(yōu)先考慮公積金貸款，那么我市公積金貸款對于二套房是怎樣的政策呢？

    按照央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布房貸新政，職工使用公積金貸款購買首套房，最低首付比例降至20%；購買二套房，最低首付比例降至30%。

    “目前我市執(zhí)行的住房公積金貸款政策，暫時沒有變動。”市住房公積金有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首套房和二套房的首付比例均為30%，利率為4.0%，不上浮。

    首套房首付比例為何沒降至20%？這位負(fù)責(zé)人說，目前尚未收到通知。

    據(jù)了解，房貸新政出臺以來，我市申請公積金貸款的職工未大幅增長，資金尚算充裕，一般1個月內(nèi)就可放款。