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    文章：和迅房產(chǎn)

    5月10日下午央行再次宣布降息決議自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。
　　

    同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
　　

    這是自去年11月以來央行啟動(dòng)的第三次降息。不少業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，從影響看上來看，貨幣政策繼續(xù)發(fā)力，樓市好成交有望延續(xù)。
　　

    對(duì)此，中金公司地產(chǎn)研究員寧?kù)o鞭表示，據(jù)測(cè)算此次降息25bps，相當(dāng)于20~30年按揭貸款的總還款額下降2.0%~2.7%，以30%首付比例測(cè)算，相當(dāng)于有效房?jī)r(jià)下降1.6%~2.2%。而累計(jì)去年11月以來3次降息，效果相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降5.6%~7.7%。
　　

    他續(xù)指出，貨幣政策信號(hào)繼續(xù)明確，判斷伴隨著330政策各地細(xì)則繼續(xù)落地，地產(chǎn)市場(chǎng)較好的成交表現(xiàn)將在未來持續(xù)，環(huán)比回升勢(shì)頭將更加明顯，預(yù)判5、6月30大城市成交量環(huán)比回升幅度將在5%~10%左右。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的解讀同樣表示，從2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象。
　　

    其指出，因?yàn)槿娼禍?zhǔn)，銀行將增加貸款額度，對(duì)于購(gòu)房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右。未來有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對(duì)于購(gòu)房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。
　　

    從不同城市的表現(xiàn)看，張認(rèn)為，盡管近期公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京等城市的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比連續(xù)上行，這種情況下，降息將放大市場(chǎng)利好，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。一二線城市可能出現(xiàn)小陽(yáng)春，三四線城市樓市也有出現(xiàn)暖冬的可能性。