熱點關注二零一五靖江樓市整體銷售情況（截止2015年11月3日）
文：霧里看房 數據：靖江住建局
2015年靖江市新開盤有兩家樓盤分別是綠城玉蘭花園和錦繡花園
綠城玉蘭花園，是由陽光置業(yè)攜手綠城地產聯合打造的靖江第一個玉蘭項目，目前別墅售價365萬-800萬，套房戶型有99、103、135、140、和142。套房戶型開啟了靖江戶型全南北通透時代，除了103做的是北面內通透，其余均為全通透。相信綠城以后的靖江房地產那些奇葩的戶型會漸漸減少，合理的戶型會越來越多。
2014年靖江市開盤樓盤銷售情況一覽（截止2015年11月3日）
2014年新開樓盤中，東湖花園在銷售套數上位居第一，3次開盤均取得熱銷，價格方面均價5200元/平米，也有部分4260元/平米的特價房，靖江房產網www.hdzyzx.com團購更享受獨家優(yōu)惠。
其他盤方面榕湖世家6188元/平米特價房為此帶來一定的銷量，但200平米以上的大戶型才是該盤去化的重點。新世紀一號近2個月銷量穩(wěn)增，目前價格穩(wěn)定在6200左右，1、2期開庫存高達2000多套，去庫存依然是該盤頭號任務。
金都御園開盤銷售是比較理想的，老板逃逸事件，主要是蘇南項目的虧損，導致整個資金周轉出了問題，目前項目大部分銷售房源抵給了工程方。地段決定了該區(qū)域即使以后再重新包裝，商業(yè)還是能有所建樹的。
斜橋康潤新寓則因為開發(fā)商嚴重的高利貸問題，目前售樓處處于關門狀態(tài)。
整個去化率較低的樓盤則有尚海府邸，該項目的建筑風格不是靖江人喜歡的類型，以及價格體系和周邊樓邊比起來不具競爭力。價格不穩(wěn)定，很多客戶剛買1個月房價就下跌500元/平米。
嘉億東湖花園
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
522 |
63175.5 |
338 |
5 |
0 |
179 |
嘉億東湖花園1-5號樓
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
295 |
33467.94 |
179 |
0 |
0 |
116 |
金色嘉園
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
166 |
26065.12 |
82 |
0 |
3 |
81 |
長江首府二期
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
126 |
18256.66 |
21 |
2 |
0 |
103 |
凱旋國際廣場（三期）
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
192 |
27521.06 |
13 |
0 |
33 |
146 |
榕湖世家（一期）
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
292 |
49748.79 |
55 |
14 |
71 |
152 |
新世紀壹號2期
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
1394 |
191250.73 |
310 |
0 |
0 |
1084 |
金都御園
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
279 |
43277.53 |
124 |
4 |
130 |
21 |
斜橋康潤新寓1-4
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
107 |
19520.19 |
49 |
0 |
0 |
58 |
尚海府邸
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
204 |
28757.72 |
15 |
9 |
0 |
180 |
2013年靖江市開盤樓盤銷售情況一覽（截止2015年11月3日）
2013年開盤的樓盤中，碧桂園連續(xù)2年銷售去化第一，目前所剩房源大概在30余套，價格較去年5800元/平米略有上漲，目前包給外地一家分銷公司代理，價格上漲也由該公司執(zhí)行。整個碧桂園在靖江銷售也是最成功的樓盤之一，但引發(fā)的降價房鬧事件也是靖江樓市最多的。
自在城是2012年的靖江銷售套數第一，在2013年和2014年也是僅此于碧桂園，該盤低開高走，價格區(qū)間在5200-6000，后續(xù)部分作為回遷房抵給ZF部分，目前庫存也不是太多。
泰和國際城于2014年年末開業(yè)，項目引進了大潤發(fā)、星巴克、必勝客、金逸影城等主流商家，是靖江較為成功的新型綜合體，打破了原本靖江老城區(qū)的步行街加上海城的主導商業(yè)格局，住宅表現較為穩(wěn)定，唯一美中不足的就是該盤的學區(qū)屬于城南和四中。
城南大院2.2期至今的成交率低的驚人，主要還是項目周邊配套無法及時跟上，加上該區(qū)域并非主城區(qū)和新城區(qū)。
低開高走這是每個盤的必經之路，尤其是靖江這樣的四線城市，人口增長有限，房價保持一個合理區(qū)間是上策。
自在城二期
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
262 |
38879.39 |
98 |
0 |
101 |
63 |
自在城三期
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售 (套數) |
|
454 |
47376.13 |
336 |
0 |
98 |
20 |
自住城三期（第二批）
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
524 |
57378.41 |
254 |
2 |
130 |
138 |
新世紀壹號一期
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
1488 |
221215.46 |
357 |
2 |
0 |
1129 |
靖江碧桂園一期5-7、9-13、15幢
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
1229 |
165296.32 |
1214 |
2 |
1 |
13 |
靖江碧桂園二期
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
492 |
54790.84 |
486 |
1 |
0 |
5 |
靖江碧桂園1、3、15幢
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
355 |
39106.09 |
341 |
2 |
0 |
12 |
泰和國際城御錦11 12 15號樓
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
189 |
19927.92 |
178 |
2 |
0 |
9 |
泰和國際城·御錦
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
123 |
13317.27 |
115 |
0 |
8 |
0 |
泰和國際城御錦8 9 10號樓
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
288 |
33787.73 |
200 |
0 |
1 |
88 |
凱旋國際廣場
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售 (套數) |
|
1445 |
127635.22 |
514 |
5 |
40 |
886 |
凱旋國際廣場（二期）
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
380 |
41710.46 |
267 |
4 |
7 |
102 |
濱江國際商務中心一期
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
314 |
38355.15 |
218 |
2 |
14 |
80 |
濱江國際商務中心二期商業(yè)辦公
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
296 |
38789.89 |
43 |
0 |
26 |
227 |
欣園公寓
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
146 |
18701.42 |
118 |
2 |
0 |
26 |
長江首府
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
556 |
69839.21 |
232 |
10 |
8 |
306 |
萬都五金機電博覽城（一期）
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
564 |
56861.87 |
270 |
0 |
14 |
280 |
萬都五金機電博覽城（一期二批）
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
404 |
47023.71 |
226 |
5 |
0 |
173 |
龍啟城南大院二II期
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
332 |
43998.36 |
0 |
0 |
0 |
332 |
龍啟城南大院三I期
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
517 |
51491.88 |
47 |
0 |
0 |
470 |
2013年以前靖江市主流樓盤開盤情況一覽（截止2015年11月3日）
潤暉廣場的銷售情況一般，也不足為奇，比泰和開盤開工早了2年多，開盤也比泰和早，商業(yè)遲遲沒有跟上，主力商家一個也沒有，原本進駐的世紀聯華和肯德基穿梭餐廳處于停滯狀態(tài)。反觀隔壁的富海廣場則很識時務搬遷新世界的這步棋是靖江商業(yè)的成功典范。
地中?；▓@可謂靖江去化速度最慢樓盤，從2006年開始建設2008開盤至今，項目仍有庫存，價格位置都不占優(yōu)勢也是其銷售緩慢的原因。
城南諸盤的去化慢問題，除了商業(yè)引入不到位之外，主要原因還是學區(qū)并非頂級學區(qū)，城南分校加人民路校區(qū)的教學質量可能還不如鄉(xiāng)鎮(zhèn)中小學。
萬都和百富紳之所以之前賣的不錯，如今停滯不前，商人永遠把利益放在第一位，開盤開的好，后期肯定要漲價，有時候你不想想，就靖江如今商業(yè)飽和的態(tài)勢，靖江人口袋里的錢不是你說漲就買賬的。
潤暉國際廣場
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
944 |
102421.5 |
325 |
2 |
28 |
589 |
中天*城市景園D區(qū)
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
481 |
74450.27 |
387 |
0 |
0 |
94 |
龍啟城南大院二Ⅰ期
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
254 |
39022.35 |
154 |
0 |
0 |
100 |
自在城
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
1483 |
175328.67 |
1122 |
0 |
220 |
142 |
中天城市景園三期
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
309 |
49654.5 |
275 |
0 |
0 |
35 |
長虹花園A地塊
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
334 |
42039.68 |
253 |
8 |
15 |
58 |
長虹花園B地塊
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
330 |
39431.78 |
42 |
1 |
1 |
286 |
百富紳國際家居港
|
總套數 |
總面積 |
已售已備案(套數) |
已售未備案(套數) |
手工備案 |
可售(套數) |
|
1064 |
45983.52 |
415 |
0 |
170 |
479 |
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