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社交媒體上充斥的買房新聞正在助推中國房地產市場的上漲情緒，這個話題不出意料地成為2016年“兩會”期間的重要議題，并成為各個政府主管部門不得不面臨的挑戰任務。

在昨天，住建部部長陳政高在“兩會”期間表示，一線城市北京、上海、廣州、深圳房地產市場變化非常大，正與四個城市保持著密切的溝通聯系，這四個城市承擔調控主體責任，正想方設法穩定市場。

至于如何穩定市場，陳政高稱，一是實施嚴格限購，同時嚴格地實行差別化的稅收和信貸政策；二是增加土地供應面積，及時披露土地供應信息；三是增加中小套型的供應數量，特別是搞好保障性工程建設；四是打擊市場交易中的違法違規行為，正確引導輿論，主動發聲。

在陳政高代表住建部對一線城市房價過快上漲作出表態后，中央政治局委員、上海市委書記韓正也在3月6日談到了近期上海樓市過熱的情況。今年前兩月，上海樓市的熱度一度超越深圳成為全國最熱點城市之一，房價漲幅高于去年全年18%的水平。

韓正表示，從上海市房地產市場來看，最近一段時間出現一些非理性的過熱的市場情緒，這種情緒抬高了房價，對房地產市場的健康發展是不利的，必須高度關注。同時對于一些違法違規擾亂市場的行為，就應當依法嚴肅處理，以維護房地產市場健康穩定。

而在此之前，深圳官方也曾在月初表態，深圳會繼續實施房地產限購的政策，嚴格控制房地產的投機行為，積極增加普通商品住房的供應。市場還一度傳言，深圳正在醞釀更嚴厲的調控措施，以此來應對漲幅過快的樓市。

根據深圳規劃和國土委員會的成交數據顯示，今年2月份深圳一手住宅成交均價為48095元/平方米，同比漲幅72.1%，二手住宅成交均價52600元/平方米，同比上漲68.3%。無論是新房還是二手房，深圳房價的同比漲幅仍居全國第一，并且價格均創歷史新高。

在量化寬松的貨幣政策下，京滬深房價的持續上漲還開始傳導至周邊以中山、珠海、蘇州、杭州和南京為代表的核心二線城市，其中的蘇州甚至超越深圳和上海成為今年以來房價漲幅最高的城市。

今年以來一線城市和周邊個別二線城市出現的明顯過熱現象，已經引起了高層和地方政府的重視。如果要抑制這種瘋狂的暴漲，加強樓市調控政策和收緊部分信貸政策應該是政府為數不多的選擇。

從住建部部長和一線城市政府對于樓市的表態來看，上海、深圳官方的態度已經明確開始轉向，未來一段時間政策收緊的可能性很大，同時上海、深圳等一線城市相關部門已開始研討樓市形勢。

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，“兩會”結束后一個月內，針對樓市過熱的現象，北上廣深等一線城市會發布相應調控措施，未來幾個月內一線城市樓市市場預期也將發生變化，市場也將在下半年進入到調整期。

至于一線城市樓市調控政策將如何發生變化，正如陳政高所言，今年肯定不會取消樓市限購政策。同時更嚴厲的措施出臺將是大概率事件，其中深圳還極有可能會提高限購政策執行門檻，最直接的就是“社保一改三”。

針對高房價，張宏偉認為一線城市可能重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，從調節樓市的交易結構來防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲，目前上海已經在這方面從嚴。

此外，陳政高提到的增加中小套型的供應數量和土地供應在一定程度上也可以降低房價過快上漲，同時加強對于中介行業的監管，規范交易流通環節也可以穩定市場秩序。目前，上海、深圳已開始強化對市場的監管。

在今年樓市整體去庫存的大環境下，目前一線城市房價的過快上漲似乎與這個主題并不相符，而相應的政府部門也壓力劇增，住建部部長陳政高在“兩會”期間的表態，或許就將是一線城市今后調控收緊的風向標，未來幾個月內，新的調控政策也將不期而至。