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一片叫好聲

 

　　“金三銀四”剛起了個頭，靖江房地產市場就熱得不得了。

 

　　最近，靖江各樓盤傳出的聲音，都是“房子賣得不錯”。不管這話是不是發自肺腑，可能還有一些樓盤形勢并不像說的那樣好，起碼大部分樓盤用每周的備案銷售業績為此作了注解。“春節后市場確實熱起來了，看房的人絡繹不絕。我們這邊的房子性價比高，又有好幾百套現房可供選擇，對購房者還是很有吸引力的。”靖江城區東部一樓盤銷售負責人介紹，“去年我們的銷售就排在前幾位，看今年的開局只有比去年好。而且，我們剩余房源不多，庫存壓力已經不大了。”另外幾個庫存量相對較大的樓盤，還有兩三個去年底的新開樓盤，目前的銷售情況也很不錯。大部分開發商對去化庫存已經相當有信心。

 

　　不過，在售主要樓盤中，一半左右樓盤的銷售仍沒有大起色。在一片叫好聲中，這些樓盤顯得有些寂寥，或許他們正在醞釀改變吧。

　　竟又聞漲聲

 

　　叫好可以理解，畢竟很多在售樓盤的銷售量提升不少。不過，很多開發商有一個共識，那就是決不輕易漲房價，因為去庫存的壓力還是有的，他們擔心漲價導致銷量下滑，已經考慮出手的購房者重新陷入觀望。很多開發商甚至信誓旦旦：肯定不會漲價。靖江房地產市場上確實有房價將要上漲的傳言，業內人士分析認為，那可能是開發商借助最近的樓市旺勢，想要營造一種更利于賣房的輿論氛圍。可近來有的樓盤竟公開了房價即將上漲的信息，這讓有些購房者無所適從。

 

　　難道靖江房價真要上漲嗎？不少購房者生出了這樣的擔憂。過去，購房者曾經有過驚弓之鳥的癥狀，只要見到樓市一回暖，就害怕房價要漲。落下這樣的病根，是因為那些年屢試不爽的樓市規律。直到近年的一再調控遏止了房價上行，購房者才漸漸恢復了信心，認定了房價到頂點了，買房行動也就不慌不忙起來。以至于2015年風風火火的救市，大部分靖江購房者并不為所動。不光是購房者，乃至不少業內人士，都覺得靖江房地產市場最起碼短期內不具備漲價的基礎。無論是結構性失衡的供求關系，還是依然存壓的庫存，都未必支持房價上漲。這時候出現漲價的沖動，是進一步營造緊張氣氛，還是又到房價拐點了呢？就要看購房需求答不答應了。

　都有些發懵

 

　　事實上，說起這段時間的樓市熱，不僅很多購房者措手不及，倉促中進入市場看房選房，連一些開發商都有些始料未及，沒有推出太多適應性的對策。這段時間的靖江樓市銷售熱潮，除了一系列救市政策的推動，更多得益于外部大環境的推波助瀾，也就是一線二線城市的樓市“高燒”，感染到了靖江樓市。

 

　　在一線二線城市，受訪的多位購房者表示，買房對他們來講，似乎已經成為了一種沖動型消費，一天之內甚至幾個小時就可以決定下來，簽完合同的心情是“有點懵”，顧不上思考這個決定是對是錯了。在那些城市，房價要漲的論調加速著這輪瘋狂，買房潮已經推動著大家往前走。在房價日益上升的同時，開發商對于拿地和開發樓盤卻并不積極。房地產市場的供給端在待價而沽，沒人知道會漲到什么程度，又都確信著房價會一路上揚。供給嚴重不平衡，導致需求端像是待宰的羔羊，只能任由賣方坐地起價。在流動性過剩、供給失衡等愈演愈烈的市場下，部分不規范的中介行為也在推高房價。

 

　　大中城市的購房者有點懵，難道靖江購房者都想明白了嗎？說到底，或許是買賣雙方受到救市新政和大環境的影響，心理或多或少發生了變化，漸漸產生了一種群體性的恐慌情緒，加之購房者對于樓市抄底時機又存有患得患失的心態，房地產買賣的行為難免會為之左右。