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這是多年來，記者惟一站著看完的土地拍賣會——15日下午3點，南京市公共資源交易中心上演土地拍賣大戰，4幅地塊吸引30多家房企參拍。記者2點30分左右到達現場，已是座無虛席。

　　站著觀戰，視野更為開闊，一些參拍“熟面孔”也全景式地躍入眼中。這場陣容強大的競拍會，萬科、招商、保利、金地、新城、華潤等“大牌”悉數到場，新近勢頭強勁的后起之秀如融創、金隅、旭輝等房企也加入其中。而記者還一眼認出了曾在北京采訪過的中垠集團總經理張亞峰，沒想到這家總部設在山東的國企，居然派出了老總親自坐鎮，由此可見房企對于這場土拍的重視。

　　這場土拍會，南京首試土地出讓首付款新規，抬高土地出讓首付款門檻。首先拍賣的江浦奶牛場G07地塊，首付比例調高至60%，須在7日內付清，而一旦成交價超過最高限價，超出部分也要在7天內付清。“請各位競買人對自己的資金情況有一個清晰的計算”，在G07地塊拍賣前，主持人特意提醒。

　　不過，資金門檻的抬高，并未阻擋房企的拿地熱情。G07地塊吸引了17家房企報名競拍，在首輪21億元報價后，持3號牌的招商地產就“大躍進”般加價9億，將地價直接推高至30億元；加價4億、加價6億，其它房企也急迫地大幅加價，而至第8輪時，來自北京的金隅地產舉出42.6億的報價牌，此時樓面地價已達到20077元/平方米。“42.6億第一次，42.6億第二次，42.6億第三次，成交！”現場片刻寧靜之時，主持人落槌，這一錘定音來得很快，也及時“阻止”了江北地價再創新高的趨勢。但即便以這樣的地價水平計算，未來房價也將“超三奔四”。

　　接下來的拍賣，較量就沒這么簡單了。

　　位于江浦的G08地塊經歷了47輪舉牌，國資背景、以開發保障房見長的南京安居建設集團，與多家大牌房企展開“不依不饒”的舉牌較量，記者注意到這樣的細節：“安居”拿地代表頻頻加價，有房企緊追不舍，此時主持人再次提醒：“舉牌不要太沖動，畢竟錢是從自家口袋里出去的。”隨后，萬科等房企舉牌速度明顯變慢，而其中一家對手房企拿地代表剛舉起的牌子，被一旁領導模樣的人很快攔了下來。勢頭強勁的安居集團攬得了地塊，地價從15.5億元，漲到了31.4億元，樓面地價14095元/平方米。

　　G09地塊的拍賣掀地了全場高潮。這一位于麒麟的地塊起拍價18.1億元，起拍之初就上演“惡戰”，四五家房企同時加價舉牌。此時，中垠集團的拍地團隊也在老總的指揮下迅即更改著舉價牌上的數字。頗具戲劇性的是,擦拭和書寫的速度稍微慢一點，對手的牌子就已舉了出去，寫好的報價只能擦了再重寫，而這一重寫，就意味著又要加價2000萬甚至更多。與中垠拿地代表緊鄰的是北京嘉誠的拿地代表，兩家較量也最為激烈。在觀戰者看來，房企們比拼的根本不是錢，而是加價舉牌的速度。

　　“嗞嗞嗞……”擦寫舉價牌的聲音十分刺耳，G09地塊也在這一特別的“配音”中，經過了61輪競拍，并由北京嘉誠以47.6億元的總價拿下，樓面地價高達22353元/平方米。而在此之前，麒麟樓面地價最高水平也不過8260元/平方米，該板塊目前房價也才12500-19000元/平方米左右，是南京為數不多可供剛需選擇的購房區域。“面粉”漲價之迅猛，令現場多位房企代表也不禁驚嘆：“瘋了！瘋了！”這一地價意味著，麒麟房價未來將一舉站上“3”字頭甚至“4”字頭。

　　最后拍賣的板橋G10地塊，在主持人三度“謹慎出價”的提醒下，房企加價較為理性，共經歷86輪競拍，總價21億元，樓面地價8882元/平方米。

　　歷時1個多小時的土拍結束，留下的卻是剛需和剛性改善的聲聲嘆息。

　　過去一年，南京一共拍出26幅高價地，最高地價已達4.2萬元/平方米。今年以來當地舉行了兩場土拍會，均現“高溫”行情。由于一線城市地價高昂，風險較大，而三四線城市市場相對疲軟，因此房企資本大量蜂擁至南京這樣的二線熱點城市，這也直接導致南京土地市場上的“搶地”景象。

　　目前，南京房價低于1萬元/平方米區域僅存于六合和江寧濱江；房價1-2萬元/平方米的區域只存于棲霞的堯化門、麒麟、板橋、西善橋-鐵心橋、江北高新開發區、江浦、橋北、江寧的東山和三山板塊、江寧大學城及祿口。而昨日這場土拍后，麒麟、江浦、板橋的房企都已打出漲價微信，剛需一族選擇空間已十分逼仄，同時被嚴重擠壓到城市外圍。

　　14日南京召開的一季度經濟形勢分析會上傳出消息，南京近期將發力調控房地產市場，制止漲幅過快趨勢。希望“有形之手”能精準發力、精準施策，真正穩市場。