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在4月7日-8日的土拍過后，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)就有小道消息稱，已有開發(fā)商退地，最有可能的地塊就是由北京國(guó)瑞競(jìng)得的地塊。據(jù)最新消息證實(shí)，北京國(guó)瑞已正式退地。北京國(guó)瑞退的地塊為蘇地2016-WG-6號(hào)地塊，位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)竹園路北側(cè)、金楓路西側(cè)，出讓面積為74195.9平方米，為純住宅用地，起拍總價(jià)為115894萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)為7100元/平。在4月8日，該宗地塊在經(jīng)過232輪報(bào)價(jià)后，由北京國(guó)瑞以總價(jià)403894萬(wàn)元競(jìng)得該宗地塊，成交樓面單價(jià)為24743.7元/平，溢價(jià)率為248.50%。而與該宗地塊一路之隔的蘇地2016-WG-12號(hào)地塊，位于高新區(qū)獅山板塊，在4月7日，由北京當(dāng)代以總價(jià)63834萬(wàn)元競(jìng)得，樓面單價(jià)為10097.65元/平，溢價(jià)率為184.54%。

地塊位置同時(shí)，北京國(guó)瑞的拿地的價(jià)格也是吳中、新區(qū)的最高價(jià)格，并超了周邊好幾倍。如周邊的招商雍華府，成交樓面價(jià)是4039元/平；正榮華府樓面單價(jià)為7329元/平，溢價(jià)率85.71%。對(duì)于退地的原因，眾說紛紜，目前官方還未正式回復(fù)，小編也會(huì)及時(shí)跟進(jìn)最新消息。中原地產(chǎn)分析師程杰表示，對(duì)于蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，北京國(guó)瑞是新進(jìn)房企，對(duì)于蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是那么了解，有可能一時(shí)頭腦發(fā)熱，現(xiàn)在清醒過來(lái)了，有些后悔，因而有退地的可能性。在4月7日-8日拍出的13宗地塊地價(jià)其實(shí)都還蠻高的，相對(duì)而言，地價(jià)接近周邊房?jī)r(jià)尚屬合理，但木瀆地價(jià)已大大超過了周邊房?jī)r(jià)，風(fēng)險(xiǎn)是在太大。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次開發(fā)商退地其實(shí)有其合理性。現(xiàn)在開發(fā)商拿地還是相對(duì)理性，也可以稱之為保守。現(xiàn)在土地市場(chǎng)比較火熱，尤其是像在蘇州這樣熱點(diǎn)的二線城市，不少開發(fā)商會(huì)選擇在這里開拓。但在拿地過后，經(jīng)過財(cái)務(wù)測(cè)算，以及開發(fā)周期的問題，拿地過后有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。因此退地也是比較理性的做法。現(xiàn)在開發(fā)商拿地很折騰，在高價(jià)拿地之后選擇退地，要承擔(dān)退地所帶來(lái)的高價(jià)損失，同時(shí)高價(jià)地塊，本身價(jià)格就很高，若是選擇轉(zhuǎn)讓，部分房企會(huì)有所猶豫，這也是土地市場(chǎng)尷尬的地方。另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京國(guó)瑞退地顯然對(duì)于房企也是有所震動(dòng)的，從開發(fā)周期來(lái)說，到2017年-2018年，不能排除市場(chǎng)是否會(huì)降溫，因此對(duì)于很多房企而言，若是對(duì)開發(fā)周期把控不大，高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大。同時(shí)地價(jià)太貴了，地價(jià)超過房?jī)r(jià)了，土地市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)泡沫的現(xiàn)象，這在杭州市場(chǎng)就已經(jīng)出現(xiàn)了。往往在一些熱點(diǎn)的市場(chǎng)，很多房企積極拿地之后，卻被套牢了。目前蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)的確火熱，也很吸引開發(fā)商來(lái)拿地，但拿地之后的風(fēng)險(xiǎn)性也是相同。因此也建議房企可以看看蘇州周邊的一些區(qū)域，如嘉興、無(wú)錫等地。吳中地產(chǎn)總裁曾昌宇先生表示，退地現(xiàn)象在土拍中是很常見的，上海、北京等各地都有類似的情況，因此退地事件屬于土拍中一種正常的現(xiàn)象。同時(shí)，由于蘇州近段時(shí)間土地市場(chǎng)比較火爆，而且從供需關(guān)系等角度來(lái)分析，短期內(nèi)土地市場(chǎng)的這種火爆會(huì)繼續(xù)存在下去，所以退地現(xiàn)象并不會(huì)對(duì)整個(gè)土地市場(chǎng)或樓市產(chǎn)生很大的影響。