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　　記者致電蘇州灣壹號售樓處，銷售人員告訴記者，5月7日推出的200多套房源已經(jīng)全部售罄。如此看來，即使房價見頂回落，下降的空間也已不大。

 

　　在蘇州灣壹號降價背后，《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項目背后所屬的恒力集團董事長陳建華被有關(guān)部門帶走。公開資料顯示，該樓盤開發(fā)商恒力集團系蘇州吳江本地企業(yè)。據(jù)《財經(jīng)》報道，2016年3月，曾擔(dān)任蘇州市委書記的王珉被宣布調(diào)查的時間前后，陳建華也被相關(guān)部門帶走。3月17日，蘇州市人大常委會人事代表聯(lián)絡(luò)工作委員會的工作人員證實，蘇州市人大收到了檢察機關(guān)要求對陳建華采取強制措施的報告，該報告也獲得許可。《財經(jīng)》報道稱，陳建華因何事被相關(guān)部門帶走，目前尚不可知。

 

　　逆市出貨只是短暫調(diào)整

 

　　如今，蘇州灣壹號已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)外廣為關(guān)注的一個項目，不是因為項目本身的建造水準(zhǔn)有多高，也不是因為其在蘇州具有獨一無二的豪宅屬性，而是因為在蘇州這個持續(xù)上揚的市場里，該項目竟出現(xiàn)了逆市低開。

 

　　據(jù)了解，此次開盤的價格和之前價格相比，差別很大，今年4月份，該項目推出精裝大平層戶型，面積220平方米，價格在23000元/平方米~25000元/平方米。現(xiàn)在賣的是17、19號樓，戶型165和192平方米，價格區(qū)間在12000元/平方米~ 16500元/平方米。

 

　　克而瑞蘇州一位信息經(jīng)理告訴記者，蘇州灣壹號是吳江新城板塊的典型項目，整個項目處在蘇州灣景觀的最佳位置，對于其他樓盤有一定借鑒意義，但它是超高層產(chǎn)品，有一定的稀缺性和特例。此次開盤的項目和前段時間相比價差還是很大，加之其母公司實際控制人被帶走，更加引起了公眾的關(guān)注。

 

　　之前所推的是一線臨湖樓盤，又是精裝修高層。此次推出的是非湖景、毛坯房，兩幢都是41層超高層。蘇州太湖灣一案場銷售人員告訴記者，超高層有一個硬傷就是得房率普遍不高，只有70%左右，蘇州灣壹號前面有40多層擋著，離地鐵也不近。

 

　　即便是這樣的戶型，一開盤去化率就達到93%。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，開盤當(dāng)天預(yù)約400組，實際到訪340組左右，成交均價15800元/平方米。

 

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者致電了蘇州灣壹號售樓處，對方銷售人員告訴記者，5月7日推出的200多套房源已經(jīng)全部售罄。

 

　　與此同時，蘇州灣周邊正在開盤的項目只有首開太湖壹號，其中藍光天悅的洋房賣的是23000元/平方米，精裝修高層均價15800元/平方米；華潤凱旋門價格是18000~20000元/平方米。

 

　　克而瑞蘇州一位信息經(jīng)理告訴記者，蘇州灣壹號在板塊內(nèi)的認(rèn)可度明顯要高于其他項目，再加上此次大幅度降價，直接導(dǎo)致了其高去化，從項目預(yù)約到開盤只用了不到兩周時間，銷控節(jié)點把握非常好。

 

　　后期降價動力不足

 

　　雖然此次推出的房源相對于之前沒有湖景，位置較差，且為40層的超高毛坯房源，但便宜近三成的價格還是換來了熱銷。這或許從另一個角度說明，蘇州市場并未像外界預(yù)料的那樣迎來拐點，從市場反應(yīng)來看，只能看作是一個短暫調(diào)整。

 

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月蘇州商品房市場供應(yīng)面積83.06萬平方米，環(huán)比下跌19.8%，成交面積116.15萬平方米，環(huán)比下跌17.08%，成交均價18144元/平方米，環(huán)比上漲1.45%。4月商品住宅存量360.29萬平方米，較上月相比繼續(xù)小幅下降，去化周期為3.3個月，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀況。新城控股[股評]蘇州一項目負(fù)責(zé)人李經(jīng)理告訴記者，從目前來看，雖然成交量供應(yīng)量均有所下滑，但從價格來看，5月份數(shù)據(jù)比4月份上浮了4%~5%。

 

　　在此背景下，開發(fā)商在經(jīng)歷先前的瘋漲，也不再盲目抬高價格。

 

　　克而瑞蘇州副總經(jīng)理韓云霞表示，市場已經(jīng)冷卻下來，這一方面是由于蘇州房價漲幅已經(jīng)到了天花板，購房者開始持幣觀望，從購房者角度來說，對于市場漲幅的預(yù)期較先前有所下降，人們對于市場已經(jīng)形成認(rèn)知，所以才有了購房者回歸核心區(qū)域板塊的現(xiàn)象。另一方面，最近出臺的一系列樓市調(diào)控政策對市場信心造成了一定影響。

 

　　韓云霞表示，目前，對于蘇州來說，當(dāng)務(wù)之急是補充庫存，將去化周期控制在10個月以上，以此達到相對合理的周期，如果地推的量太多，也可能會影響明年的心理預(yù)期。

 

　　與年初的火爆相比，如今的蘇州市場顯得冷靜了許多。蘇州中原一片區(qū)經(jīng)理告訴記者，一直以來，太湖新城板塊都是吳江較為活躍的板塊，尤其到了今年春節(jié)前后，投資客一度能占到購房人群的七成以上，呈現(xiàn)井噴狀態(tài)。到了3月底4月初，不管是優(yōu)質(zhì)板塊還是次級板塊，開盤熱度均沒有節(jié)后那么火爆，來客量減少了三四成，一些之前投資客追捧的熱門板塊降幅尤為明顯，有的一天只有兩三組客人。

 

　　王新科表示，目前來看，因為蘇州樓市還處在上升期，雖然客流有所減少，但并不影響漲價動力，更沒有到降價的時候。

 

　　蘇州經(jīng)濟發(fā)展基本面比較好，從蘇州近期的供求關(guān)系來看，大部分區(qū)域都是屬于供小于求，最新數(shù)據(jù)顯示，蘇州住宅庫存2.09萬套，大部分時間都維持在2萬套左右，按照最近6個月去化平均水平能夠賣3個月。

 

　　雖然業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測蘇州樓市接下來會進入瓶頸期，但在供應(yīng)量和成交量雙降的情況下價格大跌的可能性不大，畢竟庫存量很少。

 

　　不過，王新科指出，由于先前的土拍還沒有到扎堆上市的時候，短時間價格還是能夠穩(wěn)住。一旦住房供應(yīng)開始增加，蘇州接下來態(tài)勢可能會比較嚴(yán)峻。

 

　　王新科表示，最可能出現(xiàn)的結(jié)果是蘇州房價趨于穩(wěn)定，在短期波動之后繼續(xù)上揚，只不過速度會放緩。

 

　　除此之外，《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，該項目所屬的恒力集團掌門人被有關(guān)部門帶走。

 

　　公開資料顯示，該樓盤開發(fā)商恒力集團系蘇州吳江本地企業(yè)，集團始建于1994年，前身是吳江化纖制造廠，2002年江蘇恒力化纖有限公司成立，此后恒力繼續(xù)擴張進入熱電、酒店和地產(chǎn)領(lǐng)域。

 

　　據(jù)《財經(jīng)》報道，2016年3月，在曾擔(dān)任蘇州市委書記的王珉被宣布調(diào)查的時間前后，陳建華也被相關(guān)部門帶走。3月17日，蘇州市人大常委會人事代表聯(lián)絡(luò)工作委員會的工作人員證實，蘇州市人大收到了檢察機關(guān)要求對陳建華采取強制措施的報告，該報告也獲得許可。《財經(jīng)》還報道稱，陳建華因何事被相關(guān)部門帶走，目前尚不可知。

 

　　優(yōu)淘城總裁薛建雄告訴記者，一家公司的相關(guān)法律文書都需要企業(yè)的實際控制人簽收，涉及發(fā)債、貸款、資產(chǎn)變賣等各個環(huán)節(jié)。一旦這些環(huán)節(jié)出了狀況，企業(yè)正常經(jīng)營勢必會受到影響，輕則資不抵債，重則就會宣告破產(chǎn)，因此，快速保全財富是這家公司當(dāng)務(wù)之急。

 

　　蘇州灣壹號項目降價是否與實際控制人有關(guān)，《每日經(jīng)濟新聞》記者給該公司發(fā)去采訪函之后，截至發(fā)稿，仍未收到回復(fù)。

 

責(zé)任編輯：李堅 SF163