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  控地價(jià)、控房價(jià)的“雙控”政策暫時(shí)還未能拽住南京房價(jià)上漲的步伐。中國指數(shù)研究院30日晚出爐的2016年6月百城價(jià)格指數(shù)顯示，6月南京房價(jià)環(huán)比5月再漲3.82%，位居百城房價(jià)漲幅之首。三四線城市去庫存目前看來效果良好，6月，我省納入統(tǒng)計(jì)的17個(gè)城市，房價(jià)上漲的14個(gè)，房價(jià)下跌的僅3個(gè)且降幅均較微弱。

 

  江蘇納入統(tǒng)計(jì)的17個(gè)城市中，南京房價(jià)漲幅最為明顯，環(huán)比上漲3.82%，如此，南京房價(jià)已連續(xù)16個(gè)月上漲。今年3月一線城市房地產(chǎn)調(diào)控從緊，效果立竿見影，4月、5月，一線城市房價(jià)領(lǐng)漲的局面被打破，取而代之的是合肥、廈門、南京、蘇州等二線熱點(diǎn)城市領(lǐng)漲的景象，不過，6月合肥房價(jià)上漲步伐已開始放緩，漲幅退居至百城第8位，蘇州房價(jià)漲幅1.80%，更是退至百城房價(jià)漲幅第19位，廈門則緊隨南京，位居第2位。

 

  事實(shí)上，為抑制房價(jià)過快上漲，二線熱點(diǎn)城市收緊政策持續(xù)升級，從控需求、調(diào)供應(yīng)方面穩(wěn)定樓市發(fā)展。如近期房價(jià)漲幅明顯的合肥將在7月開始執(zhí)行針對購房者的差別化信貸政策，提高首付門檻；針對土地價(jià)格過快上漲也出臺相關(guān)政策，要求高價(jià)拿地的開發(fā)商必須在土地出讓合同簽訂的1個(gè)月內(nèi)一次性付清土地出讓金；供不應(yīng)求矛盾較深的南京已官方表態(tài)，為緩解局部區(qū)域供應(yīng)偏緊狀況，將在今年下半年進(jìn)一步加大商品住宅上市供應(yīng)，同時(shí)，除房價(jià)限漲外，也緊跟蘇州執(zhí)行土地限價(jià)政策。但目前來看，合肥限貸政策因動搖了“高杠桿”而對投資購買力有實(shí)質(zhì)性影響，市場已聞風(fēng)而變。南京的限價(jià)政策執(zhí)行也不可謂不嚴(yán)格，河西、江北等區(qū)域一批樓盤報(bào)價(jià)均受到限價(jià)抑制，但是，部分需求相對冷門區(qū)域的房價(jià)卻并進(jìn)行抑制，一些樓盤的高報(bào)價(jià)也順利獲得了通過，所以，雖然“限”字當(dāng)頭，但平均房價(jià)卻因“有壓有保”而并未能“降”下去。

 

  蘇州樓市在5月時(shí)已顯露降溫跡象，投資退燒，少數(shù)樓盤房價(jià)開始變相下跌，政府調(diào)控之手與市場的自我調(diào)節(jié)已共同作用，房價(jià)上漲沖動受到抑制。

 

  除寧蘇外，6月我省房價(jià)上漲的城市還有12個(gè)，漲幅超過1%的是昆山、常州、無錫、徐州，漲幅分別為2.57%、1.35%、1.34%、1.25%；漲幅低于1%的是常熟、南通、淮安、鎮(zhèn)江、江陰、連云港、鹽城、泰州，漲幅分別為0.69%、0.49%、0.44%、0.36%、0.28%、0.22%、0.20%、0.12%。這些三四線城市今年以來著力于去庫存，有的減少土地供應(yīng)，有的出臺措施鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房，目前來看，具有成效。

 

  6月我省房價(jià)下跌的城市僅宿遷、張家港、揚(yáng)州三市，跌幅分別為0.32%、0.46%和0.67%。