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  第一財(cái)經(jīng) 2016年08月19日

  蘇州住房限購(gòu)令出臺(tái)，再次將暴漲的蘇州房?jī)r(jià)拉入公眾視野。

  今年以來(lái)，蘇州房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)排名研究院日前發(fā)布的《2016年上半年均價(jià)萬(wàn)元以上城市房?jī)r(jià)漲幅榜》顯示蘇州2016年6月份房屋同比漲幅50.69%，上半年漲幅達(dá)到31.43%，排名全國(guó)第三。

  據(jù)筆者觀察，蘇州房?jī)r(jià)大幅上漲背后的主要驅(qū)動(dòng)因素之一是大量人口涌入。新進(jìn)入蘇州的人口，結(jié)構(gòu)上不同于普通城市以務(wù)工人員為主，而是有相當(dāng)大部分的“海歸”式高端人才。

  筆者連續(xù)數(shù)年受邀參加蘇州“國(guó)際精英創(chuàng)業(yè)周”活動(dòng)(下稱“創(chuàng)業(yè)周”，此活動(dòng)為蘇州最重要的高層級(jí)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才引進(jìn) 平臺(tái))，發(fā)現(xiàn)蘇州早已拋棄傳統(tǒng)招商引資模式，而往往以“風(fēng)險(xiǎn)投資+招商引智+產(chǎn)業(yè)集聚”作為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。高端產(chǎn)業(yè)集聚帶來(lái)高端人才集聚，新進(jìn)者成為房?jī)r(jià)推力。

  自2009年舉辦至今，“創(chuàng)業(yè)周”已成功吸納2318個(gè)高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目落地蘇州，累計(jì)注冊(cè)資本超過(guò)186億元。     2015年，蘇州全市累計(jì)引進(jìn)高層次人才團(tuán)隊(duì)3400多個(gè)，99%集中在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

  由此，蘇州目前可能已經(jīng)成為海歸等高端人才最喜歡的城市。今年的2016(第八屆)蘇州國(guó)際精英創(chuàng)業(yè)周共有來(lái)自20多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的3087名海內(nèi)外高層次人才共攜帶3042個(gè)項(xiàng)目應(yīng)邀參會(huì)，其中2223人是國(guó)際知名高校的海歸博士。參會(huì)人才和項(xiàng)目數(shù)量均再創(chuàng)歷史新高。產(chǎn)業(yè)方面，主要集中在九大重點(diǎn)新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域人才。其中生物醫(yī)藥占22.2%、電子信息占21.6%、裝備制造占15.7%、新材料和新能源均各占7.7%。

  這些項(xiàng)目多是科研型導(dǎo)向。以在2016創(chuàng)業(yè)周上正式揭牌的“中美大學(xué)國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移與創(chuàng)新協(xié)作(蘇州)中心”為例，該中心將開展中美大學(xué)國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移合作，形成以蘇州為基地、輻射長(zhǎng)三角的美國(guó)大學(xué)國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移區(qū)域布局，推進(jìn)創(chuàng)新成果的產(chǎn)業(yè)化和商業(yè)化。來(lái)自麻省理工學(xué)院、斯坦福大學(xué)等21所美國(guó)一流科研院所，以及加拿大、德國(guó)、澳大利亞、香港等國(guó)家和地區(qū)的高校院所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將全力助推國(guó)際技術(shù)在蘇州的轉(zhuǎn)移合作。

  圍繞科研、創(chuàng)業(yè)人才，風(fēng)險(xiǎn)投資等經(jīng)濟(jì)要素“自動(dòng)”前來(lái)匹配。整個(gè)活動(dòng)期間，蘇州市的17家省級(jí)以上開發(fā)區(qū)、80多家國(guó)家級(jí)孵化器和產(chǎn)業(yè)園、百家創(chuàng)投金融機(jī)構(gòu)以及千余家重點(diǎn)企業(yè)參與項(xiàng)目對(duì)接。

  在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境低迷的背景下，2016年的蘇州創(chuàng)業(yè)周卻呈現(xiàn)出迅猛增長(zhǎng)勢(shì)頭：已正式簽約項(xiàng)目達(dá)到689個(gè)，比去年同期增長(zhǎng)27.3%(其中投資創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目597個(gè)，合作創(chuàng)新項(xiàng)目92個(gè))，達(dá)成合作意向項(xiàng)目701個(gè)，正在洽談對(duì)接的項(xiàng)目1157個(gè)。

  蘇州為了吸引高端人才，還推出不少特色主題活動(dòng)，如昆山組織深化兩岸人才合作交流會(huì)活動(dòng)、吳中區(qū)舉辦首屆“百名海外博士吳中行”活動(dòng)、太倉(cāng)開設(shè)成立“引才直通站”、常熟組織創(chuàng)業(yè)競(jìng)賽、姑蘇區(qū)組織社區(qū)治理供需對(duì)接會(huì)等等。

  “大批海內(nèi)外精英在蘇州安家落戶、開創(chuàng)事業(yè)。”蘇州市官方文件稱。

  這些簽約或達(dá)成意向的合作項(xiàng)目背后，就意味著又一批高端人才的聚集和落戶，顯然改變蘇州流入人口的結(jié)構(gòu)層次。這些人口流入則一步步對(duì)蘇州的產(chǎn)業(yè)、科研、經(jīng)濟(jì)，以及房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。

  以蘇州生物納米園為例，短短數(shù)年間，蘇州生物納米園已集聚了400余家企業(yè)，8000余名生物醫(yī)藥專業(yè)人才，納米領(lǐng)軍人才創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)220多個(gè)，其中“千人計(jì)劃”團(tuán)隊(duì)64個(gè)。目前，同時(shí)有多家企業(yè)籌備在國(guó)內(nèi)外證劵市場(chǎng)上市。

  “海歸”人才持續(xù)流入，是驅(qū)動(dòng)蘇州房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)的背后邏輯之一，當(dāng)然，這并不意味著蘇州房?jī)r(jià)暴漲就是合理的或可持續(xù)的。2011年蘇州也曾出臺(tái)限購(gòu)令(全國(guó)調(diào)控計(jì)劃，與多個(gè)城市同時(shí))，2014年9月取消。此次限購(gòu)令影響幾何，則尚待觀察。