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  文：孫華平  

  “別墅”或成 靖江樓市新亮色
                　　
  今年以來(lái)，“別墅”在靖江房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)頭日勁，被關(guān)注程度隱隱超越其他物業(yè)。不只是很多購(gòu)房者心心念念，開(kāi)發(fā)商也把更多的心思專(zhuān)注于此。越來(lái)越多的靖江人，表達(dá)出了藏在心中的“別墅”夢(mèng)想。或許是因?yàn)楦纳菩托枨笾饾u成為靖江市場(chǎng)主流，“別墅”似乎一下子在靖江樓市炙手可熱起來(lái)。　　

  一位購(gòu)房者頗為自得地講了一件事：他年初的時(shí)候買(mǎi)了綠城的一套聯(lián)排別墅，假如現(xiàn)在出售的話(huà)，漲了五六十萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商也證實(shí)，中間套的價(jià)格已經(jīng)和當(dāng)初的邊套一樣，相當(dāng)于上升了四五十萬(wàn)元。一位市民則反映了另一件事：經(jīng)常見(jiàn)碧桂園的售樓員去單位推銷(xiāo)別墅，據(jù)說(shuō)將新建性?xún)r(jià)比頗高的雙拼別墅。事實(shí)上，近年來(lái)先后落戶(hù)靖江的大牌房企碧桂園、綠城、龍信，都將“別墅”當(dāng)作了重頭戲之一。　

  啥時(shí)“別墅”變得這么俏？雖然，很多靖江人對(duì)這類(lèi)房產(chǎn)有一種近乎執(zhí)拗的偏好，差不多到了“有條件要上，沒(méi)條件創(chuàng)造條件也要上”的地步。但是，整個(gè)大環(huán)境都這般偏向“別墅”，還是有些令人始料未及。　

  “別墅”的靖江發(fā)展史　　

  按照正解，靖江的“別墅”不能稱(chēng)之為別墅，所以文中特意加了引號(hào)。別墅的釋義，是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。現(xiàn)代的詞義，則是獨(dú)立的莊園式居所，都是獨(dú)立成棟的。設(shè)計(jì)要點(diǎn)是因景因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔。別墅又稱(chēng)別業(yè)，為第二居所。在國(guó)外，第一居所叫house,第二居所叫villa，villa是指帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅。從現(xiàn)代詞義上講，靖江的一些獨(dú)棟“別墅”勉強(qiáng)可以沾得上邊。　

  以前，靖江人稱(chēng)有天有地的私家住宅為天地房；商品房制度實(shí)施后，雖然套房成為主要的開(kāi)發(fā)物業(yè)種類(lèi)，但天地房依然在不少樓盤(pán)占有一席之地，不過(guò)它們有了更為高大上的名字——“別墅”。從春江花城、長(zhǎng)江玫瑰園的獨(dú)棟，到中天城市花園、新天地濱江花園、御水灣花園等樓盤(pán)的雙拼、聯(lián)排，這些年這類(lèi)房子也建了一些。總量或許不是很大，但大部分樓盤(pán)都能見(jiàn)到它們的身影。不過(guò)，反倒是早些時(shí)候的“別墅”更純粹些。最早的時(shí)候，靖江的聯(lián)排和套房?jī)r(jià)格差不多，價(jià)位也就是三四千元，御水灣一期聯(lián)排價(jià)位也才六七千元，地中海花園獨(dú)棟開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)也不足萬(wàn)元。后來(lái)，“別墅”往往只是樓盤(pán)的組成部分，還未必是主要物業(yè)種類(lèi)。隨著國(guó)家相關(guān)政策的調(diào)整，獨(dú)棟更是很稀缺了，一些聯(lián)排房?jī)r(jià)漲到一萬(wàn)多元。但想購(gòu)買(mǎi)“別墅”類(lèi)物業(yè)還是有處可尋的，大部分樓盤(pán)在高層之余都配套建設(shè)了“別墅”，像新世紀(jì)壹號(hào)、中天城市景園、濱江壹號(hào)、城南大院、地中海花園、宏潤(rùn)花園等，不一而足。　

  靖江的“別墅”類(lèi)型

  靖江規(guī)模化建設(shè)的現(xiàn)代詞義上的“別墅”，估計(jì)該是新世紀(jì)花園和春江花城的“別墅”群了。從一定意義上講，這些房子改變了靖江人心目中的天地房概念，原來(lái)買(mǎi)“別墅”除了幾間幾層外，還要講究地段、小區(qū)、物業(yè)和環(huán)境等，用在花木上的費(fèi)用有時(shí)也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。　

  靖江純粹意義上的“別墅”類(lèi)小區(qū)，也就是長(zhǎng)江玫瑰園和皇家莊園，都在離市區(qū)較遠(yuǎn)的長(zhǎng)江邊。長(zhǎng)江玫瑰園環(huán)境上花了心思，號(hào)稱(chēng)建了“百米景觀大道，千米小橋流水”。皇家莊園容積率約0.57，綠化覆蓋率65%。　

  后來(lái)，對(duì)“別墅”類(lèi)物業(yè)有所側(cè)重的樓盤(pán)屈指可數(shù)，像地中海花園、綠城悅府合院和星河灣花苑等樓盤(pán)，還有即將開(kāi)發(fā)的碧桂園·翡翠濱江和龍信房地產(chǎn)的龍馨園。地中海花園倡導(dǎo)的是有水有林的天地房生活，是城區(qū)少有的大型低密度經(jīng)典樓盤(pán)，率先在靖江引入室內(nèi)電梯、中央吸塵系統(tǒng)等設(shè)施。星河灣花苑精選102席純美別墅，312平方米經(jīng)典戶(hù)型，18米超寬樓間距，私家獨(dú)立庭院。綠城法式悅府合院別墅，442平方米邊套設(shè)置四重景觀，378平方米中間套南北中三庭院，生活空間置于大自然的懷抱。碧桂園·翡翠濱江采用“勞斯萊斯”系列豪宅標(biāo)準(zhǔn)，雙拼美墅講究大面寬、短進(jìn)深，客廳、臥室全朝南，戶(hù)均花園面積約200平方米。　　

 只要地段尚可的小區(qū)，“別墅”價(jià)位再也不是套房可以比擬的，大部分房?jī)r(jià)都在每平方米萬(wàn)元上下，不僅獨(dú)棟“別墅”動(dòng)輒一套四五百萬(wàn)元，聯(lián)排“別墅”一套也要三四百萬(wàn)元。　　

 于是，一些資金實(shí)力略有欠缺的“別墅”購(gòu)房者，就瞄準(zhǔn)了兩類(lèi)目標(biāo)。一類(lèi)是市郊一些集中居住區(qū)的天地房，像馬橋徐周村和孤山、柏木、城南等地一些集中居住區(qū)。一類(lèi)是售價(jià)200萬(wàn)元左右的城區(qū)二手天地房，可能周邊環(huán)境、建筑品質(zhì)等方面條件差強(qiáng)人意，但勝在價(jià)位能夠承受。　　

 “別墅”市場(chǎng)細(xì)分化　　

 一直以來(lái)，除了那些以“別墅”為主流物業(yè)的樓盤(pán)外，大部分樓盤(pán)的“別墅”屬于錦上添花的陪襯，開(kāi)發(fā)商的主要精力和銷(xiāo)售力量還是放在套房上。建些“別墅”，宣傳的時(shí)候容積率好看些，可主要的利潤(rùn)點(diǎn)還是在套房上，在房子怎么都好賣(mài)、怎么賣(mài)都賺錢(qián)的時(shí)代，開(kāi)發(fā)商也不愿在“別墅”上耗費(fèi)太多精力。最初，“別墅”也不是很好賣(mài)，像長(zhǎng)江玫瑰園就銷(xiāo)售了好多年，開(kāi)發(fā)商還說(shuō)這是“別墅”正常的銷(xiāo)售節(jié)奏。春江花城“別墅”價(jià)格翻了好多番，但剛開(kāi)始五六十萬(wàn)元一幢也不那么容易銷(xiāo)。后來(lái)，“別墅”賣(mài)得還行，可基本還是屬于少數(shù)人群的消費(fèi)品。曾有開(kāi)發(fā)商直言，靖江買(mǎi)得起別墅的就那撥人，不是去了這個(gè)樓盤(pán)就是去了那個(gè)樓盤(pán)，市場(chǎng)存量多了也賣(mài)不掉。或許，有些樓盤(pán)建一些別墅，就為提升一下樓盤(pán)的品質(zhì)和形象而已。　　

 但近年來(lái)，狀況有所變化，不僅“別墅”比較好賣(mài)，價(jià)格也比套房更容易叫得上去。于是，“別墅”的地位悄然改變，在開(kāi)發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)的重要性越來(lái)越突出。　　

 改善型需求正逐漸擎起支撐靖江樓市銷(xiāo)售的大旗，乃至替代剛性需求成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍，“別墅”能夠雄起也就不足為奇了，被看在眼里的開(kāi)發(fā)商看重也在情理之中了。想在蜂擁而起的“別墅”市場(chǎng)里嶄露頭角，自然也需要比以往多花些心思。因此，靖江市場(chǎng)不斷有新的細(xì)分化“別墅”產(chǎn)品推出，或志在品質(zhì)出眾，或以性?xún)r(jià)比取勝，或瞄準(zhǔn)養(yǎng)老之類(lèi)人群。