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8月30日，南京城東兩家樓盤的銷售許可均價公示，其銷許均價都突破了4萬元大關，創下區域新高，在此之前的8月初，南京城北一家樓盤的銷許均價也站上了3.9萬元的高位，在限價背景下出現的房價跳漲引發業內關注。此前麒麟還有樓盤房價在3個月間上漲9000元，突破限價“紅線”。坊間質疑樓市價格體系混亂，而限價嚴格的河西南部樓盤開發商不禁賭氣：“房價被限低，我們不賣了。”
昨日，南京城東純新盤銀城東岳府領取首批60套精裝房源銷許，銷許均價為41812元/平方米。這家樓盤所屬地塊是南京首幅養老地產用地，2014年11月5日由銀城地產以10830元/平方米的樓面地價競得，即便刨除6000元/平方米的精裝費用，其房價也不低。同一天，城東樓盤五礦晏山居新領一批房源的銷許，其中24號樓毛坯房源銷許均價高達42389元/平方米，比此前一批房源上漲四五千元。城東房價“破4”，引來業內驚嘆：城東房價快與河西并肩了。
南京素有“東富西貴”之說。近幾年河西新城建設力度大，配套日漸完善，加之大牌房企扎堆開發，人口導入加快，房價漲速十分明顯，價位水平數一數二，“西貴”名副其實。相比之下，城東受保護自然生態環境的牽制，開發步伐漸小，配套引入也幾乎停滯，房價上漲速度緩慢，不少住民西遷，“東富”勢弱。此前，城東房價上3萬元的都不多，五礦晏山居去年底房價率先突破3萬元，今年4月則上漲至3.5萬-3.9萬元，但也僅屬個例。此番晏山居與純新盤東岳府一起沖上4萬元以上，離河西中部目前的房價水平僅相差兩三千元，自然令人刮目相看。
城東房價“破4”，最不淡定的當屬河西開發商。此輪南京限價，河西限得嚴厲，河西中部和南部房價幾個月來牢牢被壓在4.5萬元和3.5萬元的紅線下。近期城東等區域房價把控相對寬松，比如，之前曾是房價洼地的麒麟板塊，有樓盤4月初推出的房源銷許均價約17000元/平方米，但7月中旬新一批房源的銷許均價則達到2.6萬元/平方米，價格直漲9000元，漲幅達52%，遠超“限價令”劃定的12%的年化漲幅。還有樓盤的漲幅也突破紅線范圍，以至于一度十分傲嬌的河西南部開發商放話：河西南再這么限下去，恐怕就要變成南京的“房價洼地”了。
“限”與“不限”尺度不一，樓市價格體系因此顯得混亂。昨日，內心不平的河西開發商已明確表示，近期不打算賣房了。事實上，這一心態近期表現已較為普遍，惜售成為開發商的集體選擇，江北新區一家樓盤去年5月份首開以后，僅在今年6月加推過一次；河西中部一樓盤二期自6月開盤后，所剩最后3棟樓加推時間至今未定；河西中部另一家樓盤在4月推出四期首批房源后，迄今也未有新房源上市的消息……河西南部不多的兩三家有房可售的樓盤，更是毫無推新跡象。近期一項調查顯示，南京樓市目前共有102家樓盤都無房可賣或者有房不賣。
開發商拖延開盤，就是希望拉長開盤間歇，更多利用年化漲幅提價。這加劇了當地樓市有效供應不足，不利于新房庫存緊張現狀緩解。
新華日報記者 汪曉霞
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