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墻體、樓梯、疊合板、陽臺、飄窗……這些房屋的部件及相應的連接構件都在工廠里完成制作，然后運到工地，像造汽車一樣，在施工現場拼裝成房屋。這就是“裝配式建筑”，又稱“產業化建筑”，目前，靖江市正在城南園區的一個項目上試點這種新型建造方式。
該項目位于靖江市城南園區龍馨園，于今年8月開工，由龍信集團開發建設，總占地面積約5.7萬平方米，建筑面積13.6萬平方米，預計2018年7月竣工，其中2棟高層住宅將采用“裝配式建筑”模式。
“兩棟高層分別為32層和24層，其疊合板、樓梯及部分內外墻將預先在工廠加工，再到現場裝配，其中32層的樓棟裝配率達30%以上。”龍信房地產靖江有限公司副總經理董華南介紹，預制房屋部件需要詳細的設計圖紙，細化到一個孔開在什么位置，埋線管留在何處，目前，總公司正在進行規劃設計，一旦設計圖定稿，住宅樓的相關部件將上線生產。
“裝配式建筑”在泰州雖說是新事物，但對于龍信集團并不是。“公司在上海、南通、海門等城市已有完成的裝配式建筑，裝配率最高的已超過50%，走在全國前列。”董華南介紹，裝配式建筑是發達國家房地產開發的主流，也是未來趨勢，簡單說就是設計標準化、生產工廠化、施工裝配化、裝修一體化、管理信息化，像造汽車一樣造房子，將房屋分解為多個模塊在工廠加工完成，運到工地現場安裝成高度穩固的房子。龍信集團已完工的幾個裝配式建筑項目在各地都獲得較好反響，再加上國家和江蘇省都開始推廣裝配式建筑，今年，公司決定在靖江試水。
很多人擔心，拼裝起來的房子安全嗎，能建成高樓嗎？“有些小區交房沒幾年，外墻貼的面磚就開始脫落，變得斑斑駁駁，一來是重大安全隱患，二來如同‘瘌痢頭’一樣很難看。裝配式建筑直接把面磚澆注嵌在外墻內，大大保證了強度。”董華南表示，相比傳統現場澆筑混凝土的濕作業模式，工業化生產的住宅品質更有保障。“運用電腦控制自動流水線，保障了構件尺寸生產品質，大大提高了房屋質量，比傳統人工作業更能徹底解決平整度、空鼓、裂縫等常見質量通病。”
據介紹，裝配式建筑中柱與柱之間的連接采用“鋼筋套筒連接技術”，這一技術在地震頻發的日本經過多年試驗，建筑的安全性高于傳統建筑。
采用流水線式的生產建筑部件，不僅會大幅提升建筑物的安全性、舒適性和耐久性，而且會節約大量的維護成本和運營成本。董華南舉了個例子：傳統建筑模式中，要先做墻面主體結構，然后貼上保溫層，在外面再做砂漿；工廠化生產的是一體成型的三明治墻面，從流水線下來就已經是完整的了。“僅這一項就能節約三分之一的工期。”董華南說，采用流水線式的生產建筑構件用工也大幅減少，整個項目工期可縮減30%至50%。
建筑工地上，揚塵揚沙、噪音污染擾民的情況并不少見。如果將建筑拆分成若干個建筑部品在廠房里封閉生產，不僅不會產生噪音，也不會有建筑污染(揚塵、垃圾等)。
“目前由于種種原因，裝配式建筑還無法規模化生產，因此初始推廣階段，根據裝配率不同，裝配式建筑成本反而比傳統模式每平方米貴100元至500元。”董華南表示，在形成產業鏈之后，房屋建造成本會降低不少。
據悉，龍馨園將努力爭創江蘇省住宅產業化示范工程。靖江市將在該試點的基礎上，逐步推廣裝配式建筑，推進建筑產業現代化發展。
將房屋分解為多個模塊加工
完成，再運到工地安裝
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