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文：靖江日報
假如說，之前的靖江房地產市場處于救市后的回暖時光；那么，伴隨新一輪調控而來的潛移默化，靖江房地產市場開始進入了“熬調控”的模式。對于一輪輪調控、救市的手段以及隨之而來的市場發展、變化，無論是開發商還是購房者幾乎都如掌上觀紋，見慣不驚后的調控期應對之策無非就一個字：熬。
沒想到房價能漲
有人說，確實到了該調控的時候了。歷史總是這樣驚人的相似，總在市場得意的時候調控，總在市場失意的時候救市。以前也是，每次調控都是奔著遏制不住的樓市熱潮，自然也缺不了房價的狂飆。本來，2014年底的救市政策指向是去庫存，因為之前一年多的銷售不暢，不僅導致房地產市場的庫存量達到了歷史的極值，而且明顯呈現供大于求的趨勢。救市新政在2015年起效了，樓市漸漸熱了起來，去化庫存的任務似乎完成得很好，一下子賣掉了好多的房子。但有人說，去庫存是救了開發商，庫存實際還是庫存，只是從開發商手里轉移到了眾多購房者手上。
2015年以來，靖江房地產市場的變化也夠讓人吃驚的，商品房銷售量幾乎又創下了新紀錄。而最讓人吃驚的，莫過于房價還真的漲了。之前已經涼成那樣，不少樓盤處于房子即便降價也賣不出去的境地，人們都認為，樓市格局已經發生變化，救市不那么容易了，最起碼短期內難以復蘇市場。誰能想到，涼得不能再涼的市場行情，不僅給救市政策給捂熱了，而且主流房價居然從六七千元上漲到七八千元。事實上，靖江房價在2009年、2010年時上到八九千元甚至有望破萬元的頂峰后，開發商在相當長的時間內硬挺著不降價，即便處于有價無市的狀態，即便調控相當嚴厲。直到2013年前后，去化壓力、資金壓力巨大，開發商才愿意“以價換量”，房價終于松動，出現了實質性的下降。此后的幾年，靖江房價基本保持6000元左右的價位。人們也都以為，在供求關系和主力需求發生變化后，回歸理性的靖江房價再難以掉頭向上了。可是，人們的預料還是發生了偏差，靖江房價不可抑制地漲了。一些購房者開始接受一個現實，那就是品質提升的改善型住宅產品房價可以上到8000多元。現在，靖江濱江新城區個別樓盤一部分戶型的房價就是8000多元。 成交量確實少了
一般來說，調控期的樓市方向是不明朗的。目前，靖江房地產市場也進入了混沌期，成交量出現下滑跡象。
新一輪樓市調控的強硬手段影響了大中城市房地產市場，也影響了買賣各方對靖江樓市預期的判斷，直至影響了商品房銷售量。不論之前銷售形勢好與壞，在售樓盤普遍銷售降速，靖江市場總體成交量明顯減少。雖然房價還沒有多大變動，但毋庸置疑的一點，如果這樣的勢頭持續下去，剛剛漲上來的房價可能也將成為有價無市的虛漲。
或許，還保留2015年以來樓市回暖期的慣性，不少樓盤目前看房的人依然不少，但買房子的過程變得謹慎了，做決定的時候明顯受到新一輪調控的影響。有人直言，除了剛性需求和改善型需求外，買房的原因還是覺得手里有資產比拿現金好，省得擔心現金貶值。但如果太多人集中去買房，過多資金涌入房地產，造成房價過度上升，風險是很大的，買房遇上這樣的階段一定要慎重。近一年多來，靖江市場和大環境一樣，也出現了集中購房潮，房產價值縮水的風險或將伴隨調控而來。同時，每次調控來臨，房地產市場總會發生一些變化，對購房者來說，下階段從中或能分享到一些利好，自然要觀望等待一下，熬一熬。人們習慣“買漲不買跌”，差不多也正是這個意思，當樓市下行時不急于買房了，當樓市上行時不買房又怕房價越來越貴。 房企習慣熬調控
新一輪調控來了，房地產市場開始降溫，而且似乎一下子冷了很多。這個冷風到底會有多強呢？誰也難以預料，因為不清楚調控達到怎樣的期望值才收手。有人嘆息，這次調控差不多是十幾年來最嚴厲的一次。事實上，新一輪調控已經給大中城市房地產市場帶來嚴重影響，而調控新政還沒有看到結束的意思。業內人士預測，如果經濟好轉，政府對房地產的打壓會加重，如果經濟增速下滑，反而會松一松。
但是，從大部分開發商臉上看不出太過緊張的神情。換句話說，從一輪輪調控的摸爬滾打中闖過來，開發商經歷了一次次的實戰演練，估計他們自認為已經對調控的套路很熟悉了，不管號子喊得多響，宣稱調控又是多么的嚴厲，每次總能迎來希望的曙光。可能整個過程有些艱難，或許周期也有些長，但總能夠挺過來的，只要咬緊牙關，熬一熬，風雨過后是彩虹，不是嗎？2009年的時候熬過來了，2013年的時候熬過來了。那些曾經山窮水盡的樓盤，在救市后也大多活泛了起來，甚至有些樓盤日子已頗為滋潤。想想那段熬的痛苦經歷，他們大概會為當初的堅持慶幸。
現在，開發商一個個處變不驚的，大概是做好了熬的準備了。購房者也見慣了樓市的變臉，無非是跟著一起熬。看誰熬得過誰？
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