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  文：西祠網(wǎng)友

  只有常州的限購是真限購，江蘇首個“限賣”的城市！其他城市的限購頗有調(diào)戲市場和炒作房價的嫌疑，但是常州的限購的確是真限購，常州市政府最新規(guī)定，新購買商品住房（包括二手住房）在取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年才可上市交易；新建商品住房備案價格的調(diào)整周期不得低于2個月等。對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，常州是江蘇首個“限賣”的城市，“此次政策最嚴(yán)厲的規(guī)定則是限賣，打擊了投資客炒房快速套現(xiàn)。” 常州是以中低端制造業(yè)為主并逐步向高端制造業(yè)轉(zhuǎn)型的城市，迫切需要大量性價比高的雇員，高房價對以制造業(yè)為主的城市會帶來毀滅性的傷害，制造業(yè)普遍薪酬低，需要大量性價比高的雇員，高房價會使大量雇員逃離，造成企業(yè)用工荒，企業(yè)經(jīng)營困難甚至破產(chǎn)倒閉。此次，常州出臺的樓市新政，是又一個樓市政策收緊的城市。在業(yè)內(nèi)看來，揚州有可能是下一個出臺樓市收緊政策的環(huán)南京都市圈城市。

  常州的限購政策對于剛需基本沒影響，但是對炒房客是毀滅性的打擊，炒房客需要的是快速套現(xiàn)和現(xiàn)金流，而現(xiàn)在必須取得房產(chǎn)證兩年后方可交易，而新房建設(shè)周期至少需要兩年，也就是說購買新房起碼4年后才能脫手，直接讓炒房客被迫成了“房東”，活生生被套牢至少4年，常州的限購是省內(nèi)唯一真正的限購。
這個“兩年”是從取得不動產(chǎn)權(quán)證開始計算的，如果是新房建設(shè)周期就差不多需要兩年，相當(dāng)于炒房客自買入開始需要4年時間才能脫手，已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)厲。公務(wù)人員用公積金炒房的也比較多的，所以只限制了公積金二套房，并沒有限制公積金首套房，常州政府的手腕確實獨到，江蘇省內(nèi)首屈一指，直接打掉了炒房客以及公務(wù)人員炒房的激情。