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根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的70城數(shù)據(jù)，南京3月份的新房與二手房市場出現(xiàn)“雙降”格局，二手房價格環(huán)比下跌0.3%，這也是全國70城中僅有的兩個二手房價環(huán)比下跌的城市之一，另一個城市是烏魯木齊。其實(shí)，二手房交易價格的下滑自3月份以來便有所顯現(xiàn)，受到新房價格被嚴(yán)控的樓市調(diào)控政策影響，南京的二手房賣家在報(bào)價時的心理預(yù)期普遍有所調(diào)低。

  “河西板塊確實(shí)存在一二手倒掛的現(xiàn)象，不過差距已經(jīng)日趨減小。”南京某地產(chǎn)市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，在交易量相對比較活躍的新城雙學(xué)區(qū)板塊，西堤國際、萬科光明城市等小區(qū)的報(bào)價已有所降低，從目前掛牌的為數(shù)不多的房源上看，這兩個小區(qū)當(dāng)前掛牌均價為45200元-46500元/㎡之間，相對春節(jié)過后的跌幅在1%-2%左右。而在一些網(wǎng)站的二手房板塊里，包括河西、江北等熱門板塊的房源報(bào)價均出現(xiàn)下滑，雖然降幅并不明顯，一般在每平方米五六百元，業(yè)內(nèi)人士指出，這其實(shí)反映出的是賣家心理預(yù)期的回落。

   市場人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，由于近期大量新房入市，在“限價令”的紅線下，房價被牢牢控制在官方的指導(dǎo)價內(nèi)。此時二手房賣家也不再堅(jiān)持之前高昂的報(bào)價，為了順利完成交易，遂主動調(diào)整價格吸引買家。根據(jù)某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)3月份南京二手房數(shù)據(jù)，南京全市的掛牌價中建鄴區(qū)出現(xiàn)了環(huán)比微降，從2月份的34242元/㎡降至34026元/㎡，雖然其他區(qū)的報(bào)價依然上漲，不過漲幅逐漸收窄。此外，納入統(tǒng)計(jì)的全市二手房小區(qū)中，有66個二手房小區(qū)降價了，其中建鄴區(qū)最多共有13個，江寧和浦口分別為11個。掛牌價的下跌不僅意味著賣家的心理預(yù)期在松動，買房人的議價空間也在增大，過去還不下來的價格如今可以商量了。