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自5月1日起，部分銀行的新房、二手房的首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%。
這條消息意味著：央行針對樓市的“定向加息”已經拉開了序幕。
什么是定向加息？
所謂“定向加息”，有兩重含義：
第一，由于各城市樓市情況不同，所以全國實施了“分城施策”的調控手段。北京這類熱點城市，將受命針對樓市加息；
第二，同一個城市，針對不同檔次的購房者，也將實施不同的利率。
而這種針對特定城市、特定購房人群的加息和差異化利率，未來極有可能在全國推廣。因為三四線城市去庫存仍然在進行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同檔次利率的購房者，其利息支出將差距巨大。
比如同樣貸款300萬元，時間為20年，采用等額本息還款方式：
1、如果享受貸款利率85折優惠，則月還款為18441元，累計總還款442.6萬元；
2、如果按照貸款利率基準利率，則月還款為19633元，累計總還款為471.2萬元；
3、如果按照貸款利率上浮20%，則月還款為21286元，累計總還款為510.9萬元。
最低和最高的月供差距達到2845元，總還款差距達到68.3萬元。而且，未來如果央行不斷加息，1.2倍利率的“手銬”你要一直戴下去。
可見“定向加息”對于樓市的殺傷力極大。這種做法，很有可能成為“樓市調控長效機制”的組成部分。“房子是用來住的，不是炒的“！悄然之間，國家從供給側（增加土地供應）和需求側（從資金方面抑制炒房需求）兩端，扼住了樓市咽喉。
央行縮表了，我們怎么辦？
央行率先縮表，釋放出了上層在試圖擠出金融泡沫的信號，哪個泡沫大，哪個殺傷力就越大。
股市和債市這些流動性強的市場會對央行的縮表率先反應，率先下跌，頭兩天的股市“黑色星期一”就是一個先行指標。但好在這兩個市場的下跌空間不會太大，畢竟高估的不多，有足夠的基本面支撐。
但樓市就不一樣了，先是各種限購和限貸的行政措施，再加上這次縮表的貨幣措施，將大大抑制家庭部門的貸款需求，房地產抵押貸款的增速將會有所回落，這樣一來勢必會影響房價。
歸根結底，我們可以看出，央行縮表還是為了抑制樓市，打擊樓市流動性，從而為經濟轉型贏得時間。
具體到個人，流動性趨緊加上樓市調控，對你的購房計劃影響還是蠻大的。按照以往的邏輯，房價會存在回調的可能。
我們判斷中國樓市的基本趨勢不變，所以調控正是剛需族上車的好機會，你可以密切關注房價動向，在適當時刻出手。
但是投資客，尤其是想炒短線，或者是現金流不充裕的，要清醒一下了，誰也不知道本輪調控何時退出，一旦你貿然抄底，小心被套哦！
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