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文：南京樓市
信號一：房地產市場長效機制正制定 專家:完全建立需5到10年
近期召開的中共中央政治局會議，預示著“長效機制”或將成為2017年房地產市場發展的重要目標和落腳點。
4月25日，中央政治局會議提出，要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制。雖然僅有21個字，卻引發輿論強烈關注。2017年的政府工作報告也指出，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。
從“加快研究建立”到“加快建立和完善”，再到“加快形成”，措辭的變化反映出政府目前對于房地產長效機制的建立已是箭在弦上。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌接受《中國經濟周刊》記者采訪時表示，新的措辭反映出國家對于建立長效機制正在加速推進過程中。
顧云昌向《中國經濟周刊》記者表示，房地產長效機制真正建立起來，不是一兩年的事情。完全建立起來，有可能需要5年，甚至10年。
“因為‘形成’需要一些政策慢慢落地和完善，還有一些政策需要立法，而立法需要一個過程，比如對持有環節征收房地產稅，雖然呼吁了多年，但到現在還沒推出。再加上土地制度改革也不是容易的事情，所以，長效機制的建立乃至推出來還需要時間。”
顯然，建立房地產市場長效機制，牽一發而動全身，不僅涉及土地財政、體制改革、房產稅等諸多方面，還要突破許多困難，協調各方的利益，并非只是在房地產市場打轉，而是要進行全方位的改革，說長效機制真正建立仍需時間并不為過。
長效機制包括哪些內容？
4月25日的政治局會議給了地產業一個新的信號：樓市調控政策還有更狠的大招要出爐。
這個判斷并非空穴來風。4月中旬，國務院批轉國家發改委《關于2017年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》強調，要健全購租并舉的住房制度，加快培育和發展住房租賃市場，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
跟短期調控不同，很明顯，建立長效機制的目的是形成長期效果。但是，房地產長效機制將包含哪些內容？業內人士眾說紛紜。
聯訊證券董事總經理李奇霖、聯訊證券研究院宏觀組張德禮認為，長效機制的內容可能包括人地掛鉤、動態調整土地供應、棚改貨幣化安置。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進、交行金融研究中心高級研究員夏丹則指出，該機制內容或涉及房地產稅、70年產權、限購政策的定位、租賃市場的發展、土地市場的供應規則。
在顧云昌看來，房地產長效機制主要包括稅收體制改革、土地制度改革、金融體系改革，以及房地產市場本身的組織架構改革等幾個方面，土地、稅收、金融和房地產市場這幾個方面綜合發揮作用，才能夠改變房價忽高忽低、過熱過冷的情況。“這才是真正的長效機制。實際上房地產的長效機制就是供給側結構性改革。”
信號二：房地產稅法將落地實施，可能增加持有環節稅費
國社科院就《房地產藍皮書》舉行發布會，藍皮書執行主編王業強表示，要加強改革，立法優先，加快推進房地產稅法落地實施。
王業強表示，現有的房地產稅收體系，具有一個明顯的重交易、輕保有的特點，我們需要理清中國房地產稅收體系，稅制安排上應該統籌考慮房地產開發、保有、轉讓、出租等環節的稅收。在增加保有房地產稅負的同時，應該考慮降低開發和交易環節的稅費，有利于鼓勵房屋流轉、經營和出租，促進資源節約利用，同時在總結房地產稅的試點經驗的基礎上，對房地產稅的功能定位、路徑的選擇和制度設計方面進行研究和系統設計。
信號三：房價難上漲！2017年商品房均價將增長不超1%
中國社科院就《房地產藍皮書》今日舉行發布會。藍皮書執行主編王業強表示，控風險是2017年國內房地產市場的主題。從商品房市場銷售情況來看，2017年增速回落，價格走勢相對平穩。
2017年商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落，降幅分別為10個百分點和20個百分點，預計商品房均價增速由2016年的10%會下降到2017年增長不超過1%。房地產市場價格的平穩也將有利于宏觀經濟的平穩運行。
信號四：中介行業現“關店潮” 鏈家明確已關閉87家門店
受史上最嚴厲調控影響，中介行業正遭受行業深度調整，一些中介已經陸續開始關閉門店來優化資源配置。近日有報道稱，鏈家已經開始逐步關停300家在京門店。該消息稱，此前鏈家原計劃關閉500家，后來定的300家，共100個區，每區關3家。等政策寬松了會再開。此外，已有多位經紀人表示，4月份鏈家多個門店業績幾乎為零。
據該報道，不止鏈家，包括房天下、我愛我家這類中大型中介企業也都陸續關閉了一些環北京樓市的門店。根據房天下經紀人透露，房天下正在關閉的線下門店，預計關店總數達300多家，而這300多家門店多分布在環京地區和北京市。針對關店消息，鏈家發表聲明稱，近期，北京鏈家主動開展了全面的合規整治工作，以優化店面資源配置，加強所有店面管理和規范，截至目前，已累計關閉近87家門店，其中開墻打洞34家，學區9家，商辦44家。
根據鏈家研究院的數據顯示，“3•17調控”政策出臺的7周時間里，鏈家成交量出現7連降，4月第四周的鏈家成交量僅為調控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環比下降77%。目前的帶看水平僅為調控前高峰的38%。據統計，僅四月份一個月，鏈家成交數量就下降了七成。
我愛我家相關人士也向21世紀經濟報道記者表示，我愛我家也關閉了一些門店。但具體關閉數量該人士并不清楚。
5月3日，21世紀經濟報道記者來到北京像素小區南門外。從這里可以看到，沿街的五家房產中介公司都已大門緊鎖。從兩家標識為我愛我家的門店玻璃門望去，電腦、椅子等辦公設施都擺放整齊，門上貼出了暫停營業的告示。兩家鏈家門店內，所有的設備都被撤走，門店的招牌也已拆除。中介門店關門，大量的機器堆放在中介公司寫字樓內。
據小編了解，南京某大型中介公司也正在大量裁員，交易量下滑，中介公司正在面臨重大的考驗。
來源：中國經濟周刊、中國證券網
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