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最近調控有點猛，而且在一二線城市調控的確出現了明顯效果，市場在快速降溫。
5月13日，南京也緊急出臺了限售新政：
514南京樓市最新調控政策：
1、從5月14日開始新購的住房，要拿到不動產權證3年后，才能賣。
新購房：是指自今天5月14日起，買新房或二手房。
限賣范圍：全南京，包括高淳、溧水、六合。
限賣類別：限賣只是針對住宅。40年產權的公寓和商鋪不限賣。
請注意：在5月14日之前買的新房、二手房，都不受限賣政策的影響。以認購時間或合同確認時間為準。
2、客戶積累大于可供房源的樓盤開盤，要請公證機構，進行公開、公平、公正、透明的搖號。
3、加大住宅用地供應量：2017-2021年南京計劃供應5150公頃，其中2017年880公頃、2018年950公頃、2019年1020公頃、2020年1100公頃、2021年1200公頃，年均計劃供應量比2016年增加47.1%。
4、土地拍賣游戲規則改變：土地拍到最高限價時停止競價，改為競爭保障房面積，面積最多者競得，所建保障房無償移交政府，相應房屋建設成本不納入房價準許成本。
可以看到，從5月14日開始，南京新購房直到辦完不動產權證，之后還要再過3年才能賣。這就讓房地產投資周期變得非常漫長。有些人會問，現在在南京還能買房嗎？買什么房子？
其實答案很簡單，限售新政相當于打掉了房子的流動性、變現性，把短線炒房客趕出市場，但房地產投資的邏輯并沒有變。只要房價上漲的預期沒變，大家還是相信投資房產能賺錢，無非是現在變現周期要拉長到四五年及以上。
但是值得注意的是，隨著一批現房銷售樓盤上市，買房人可以選擇這些現房。那么變現周期就在辦完證之后再等3年。相對于現在買期房，時間也就多了半年到一年。對很多人來說，資金鏈壓力會減輕很多。
同時，只要南京目前的調控政策不放松，依舊執行嚴厲的限價措施，許多高價地、新開樓盤的價格也不會過高。
也就是說，2017年之后的南京樓市，將進入了“打新房”時代。（感謝調控）
這個詞其實有個孿生詞“打新股”，在最近幾年的熊市中，大部分股民虧的一比吊糟， A股一個月蒸發4萬億，投資者近一個月戶均虧損超8萬，很多老資格股民在股市虧哭了，結果發現，反而打新股從歷史來，居然都是賺錢的。
而新盤市場就是這樣：感謝調控，限價政策會導致很多你意向不到的好項目，以讓你驚訝的價格入市。
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