熱點關注
2017年，在房地產市場處于調整的大環(huán)境下，土拍市場異常瘋狂火熱，一時“地王”四起，一些地方新拍土地的樓面價，遠超于了其他項目在售價格。房價不斷攀高峰，價格作為購房者最關注的要素，無時無刻不牽動著顯著消費者的敏感神經(jīng)。
面對這樣的市場環(huán)境，不少開發(fā)商都使出渾身解數(shù)，想方設法促進銷售，回籠資金，還以“特價房”、“低價樓盤”等各式各樣的促銷手段，通過變相廣告噱頭吸引人氣。
據(jù)悉，最近靖江某樓盤，就打出了“x999元/㎡。。。。。”的價格，進行廣告宣傳，乍一眼看，在靖江豪宅板塊內，出現(xiàn)這樣的價格，的確非常吸引人。但是據(jù)真實調查，此項目規(guī)劃用地面積約為6萬多㎡，這個項目的樓面價格就接近4300元/㎡。
面粉價都快接近面包價了！這樣的廣告是否真實可信，是否存在欺瞞忽悠的水分？它們后期是否會存在什么缺陷？值得消費者擦亮眼睛，認真看清！消費者在購買所謂的低價樓盤前需要謹慎深思。
【地產專業(yè)小課堂】建造一個房地產項目，到底需要多少成本？
1、土地成本
2、前期費用（指報批報建費、設計費、監(jiān)理費、咨詢費、臨設費等）
3、工程成本（包括：單體建安成本、景觀成本、基礎設施成本、配套費用）
4、開發(fā)間接費（主要指現(xiàn)場管理人員的工資）
5、資本化利息（指用于開發(fā)的大額貸款利息）
除上述開發(fā)成本外，還有三項攤銷費用要考慮：管理費用、銷售費用、財務費用。
地產專業(yè)人士剖析，按照2017年物價成本來核算，除去土地成本來，前期費用、工程成本、開發(fā)間接費、利息及其他費用就將達到2500-3500元/㎡左右。由此可以推算出上述的某樓盤，最后在市場上不虧本的合理價格區(qū)間將在9千以上。而據(jù)購房者透露該盤甚至揚言均價上萬，這X999元/平米到底誰能買到？
那么某樓盤打出這樣“X999元/㎡。。。”的價格，到底存在多大的水分？純粹的欺瞞忽悠，還是偷工減料？相信精明的消費者自然能分辨的清。
專家提醒各位消費者，在購房時，遇到真正的低價樓盤當然是一件皆大歡喜的事情，但低價樓盤常常或多或少地存在隱藏、掩飾項目缺陷的情況。一些購房者被低價所吸引，沒能注意到低價樓盤的各種陷阱，即便能省一部分錢，卻省不了心。
隨著房地產市場越來越規(guī)范，以及購房者意識的覺醒，過于卑劣的營銷手法，不僅是誤導購房者，同時也傷害了購房者對樓盤的信任。另外，工商部門對于這種亂打廣告的行為也會處于相應的追究處罰，市場是檢驗真理的最大試金石。
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