熱點關注靖江日報 孫華平
房價到底是漲還是會跌？何時買房才是最佳時機？這樣的問題永遠讓購房者糾結。何況，2017年失控的靖江房價，已經讓一個個購房者直嚷嚷看不懂。望著競相開出高價的樓盤開發商和二手房業主，徘徊于出手與觀望間的購房者們或許會思忖：還能不能好好地買房？
千萬別盲目
房價逼近萬元的時刻，靖江購房者不是第一次遇到，雖然一樣的憂心忡忡，但2011年那次的大環境、小環境與2017年并不一樣。
不一樣的是市場形勢。2011年，靖江房地產市場正是如日中天的時候，開發企業、開發樓盤、開發投資都處在勢頭相當旺盛的階段，無論是開發商還是購房者都覺得市場前景很不錯?？此仆瑯映隽?ldquo;地王”，看似開發商都敢于拿地，但那時不僅僅是“地王”，好幾個開發商還以不同的價位在不同的區域拿了地。其中相當一部分地塊到2013年乃至2015年才基本開發、銷售結束，個別“地王”的表現并沒有想象中成功，甚至可以說是相當尷尬。今年“地王”的開發商可能是初在靖江為“地王”，而曾為“地王”乃至數次為“地王”的開發商們在年初的“地王”之爭中黯然退出，有的開發商還直言“爭不起了”。事實上，靖江市場上的大部分開發商手里沒有儲備地塊，他們也不同程度地表現出了拿地欲望，以致年初“地王”之爭中聚攏了眾多開發商，參加拍賣的開發商數目估計創下了靖江市場的新紀錄?？蓮牧私獾那闆r看，最終的成交價明顯突破了一些開發商的心理底線。這似乎說明一點：大部分開發商對于市場前景、房價漲勢并沒有想象中那么樂觀，“地王”是成為“銷雄”還是“困獸”，還得拭目以待。
不一樣的是房源形勢。2011年的時候，靖江市場在建、待建樓盤不少，在售、待售房源規模也明顯超過今年。同時，當時的購房人群以滿足基本居住的剛性需求為主，不像近年來已轉變為以改善型需求為主的局面，對小區環境和住房品質的要求并沒有現在這么高。因此，購房者可選擇房源的余地比較大，房價的階梯分布也較為合理一些。而近年來的快速去化，已經使靖江房地產市場上的一手房源存量偏少，不少購房者不得已將目光轉向了情況更為復雜的二手房源。
目前，不少靖江購房者擔心房價繼續上漲，有抱著“買漲不買跌”心態跟風買房的，有滿世界張羅著看房、選房的。但從目前市場、房源的形勢看，購房者還是得悠著點，畢竟房價越高風險越大，將來吃“后悔藥”的幾率越高。
選擇很關鍵
買房，特別是理性地購房，是一個評估需求和經濟能力的過程。有些區域房價高，不一定非要買那里的房子；有些區域雖然房子便宜，可能地段不好、環境不好、戶型不好，不適合購房需求。事實上，為了省錢，不少購房者將就著買房，可在5年、10年甚至更長時間內住得都不很舒心。
買房，最重要的是選擇合適自己的房子，如區域、環境、戶型、配套設施等。很難買到十全十美的房子，因此需要把握自己的第一需求。如果是剛需，可能更看重房子的價格；如果是改善型需求，可能在地段、面積等方面有更高要求；如果為了子女上學，那么學區房會是第一選擇。其實，買房買的就是生活，而生活跟小區配套、物業服務等息息相關，購房者不能忽視未來工作、生活、居住等方面的需求，如果買房時沒有考慮周全，就可能帶來無盡的煩惱。同時，優越的配套和出色的物業服務，也能使房子升值，便于改善型需求“二次置業”。
房價也是影響買房的重要因素，但不應該成為最重要的因素。高房價不是針對你一個人，一個地方房價的高低由各種因素決定，但對同樣的購房人群來說，房價高低是一樣的。如果想買房，就應該拋開對于房價漲跌的預期，先從自身購房需求出發。但有些購房者往往先看房價，然后才考慮房子性能方面的需求。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子適不適合自己。特別是剛需購房者，要清楚買房是為了居住，買的是房子而不是房價，不能盲目想著“抄底”。對于剛需購房者來說，選擇合適的出手時機很重要，選擇合適的房源更重要。如果買房用于自住，覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮買房時機是否合適。當然，購房者還是要在認真分析各類樓市信息的基礎上作出理性判斷。
選擇信譽好的開發商同樣很關鍵。日常生活中，經常會出現這樣那樣的買房糾紛，而原因往往是開發商不遵守承諾，造成不按時交房、房子質量差等問題。因此，還是要多做市場考察，選擇那些信譽好、口碑好的開發商。
心里得有底
購房者還要先問問自己的內心，如果確實覺得有必要買房，那該出手時就出手。從樓市政策和市場層面來講，認清房地產市場趨勢是買房的關鍵；但從購房者心態來講，也不要過于執著于預期，因為市場風云變幻，買房機會可能轉瞬即逝。
首先，購房者得弄清楚一個問題：“我有啥”。不管是買房自住還是投資，都得搞清楚自己的財務狀況。你打定了買房的主意，多久能夠籌到足夠的首付呢？未來三至五年內大致的收入狀況會是怎樣？假如買房后急等入住，還要考慮裝修的資金從哪里來，這也是一筆不小的支出。
其次，購房者需要弄清楚一個問題：“我要啥”?？捶?、選房不能漫無目的地到處逛，那樣既浪費時間、精力又難以買到合適的房子。買房必須要有針對性，大致圈定目標區域、目標開發企業乃至目標樓盤，是城區東部、西部、南部、北部還是中部，是新城區還是老城區，買別墅、洋房還是高層，房子的戶型、面積如何，能夠承受的房價范圍，更細致一點的還要考慮首付、月供或是裝修支出。
還需要弄清楚一個問題：“我缺啥”。要考慮到買房后的事，付了首付開始按月還貸了，或是裝修入住了，自己的收入能否應付正常的開銷。很多人買房都會選擇貸款，其中牽涉到一個貸款壓力和家庭承受能力之間的關系。貸多少款？分多少年還清？都將影響購房者未來的生活質量。一般而言，家庭月收入的40%是房貸還款的警戒線，而貸款年限15至20年較為合適。同時，要記住“別把雞蛋放一個籃子里”，不能拿出所有的錢來買房，甚至以透支未來的生活質量來買房，那樣的話，購房者家庭的應變能力會很脆弱，難以抵御生活中的風險。
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