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  據數據統計顯示，7月上半月，無錫二手房共備案成交1908套，與6月同期相比減少1538套，減幅44.63%；二手房備案成交面積18.93萬平方米，與6月同期相比減少16.44萬平方米，減幅46.48%。

上半年無錫二手房成交“井噴”

今年上半年，無錫二手房市場表現搶眼，從2月份開始二手房成交量就遠超新房，而且差距越拉越大，由此無錫也迎來真正的“存量房時代”。

 

  無錫市房屋交易管理中心數據顯示：2017上半年無錫市區二手房成交41080套，成交面積達427.34萬㎡，同比增長38.8%，相較2009年同期上漲幅度達245.63%，成交金額為265.66億元;其中，二手住宅成交40064套，成交面積達391.39萬㎡，同比增長56.91%，為2009年同期的5倍，成交金額為254.63億元。

從2017年1月開始，無錫二手房成交量就保持高位成交的態勢，即使在傳統銷售淡季的春節，二手房成交上漲勢頭不減，同比增幅達135.13%。3月二手房總成交量達9123套，4月二手房總成交量達9551套，5月二手房總備案成交8293套，6月二手房總備案成交7937套。

  上半年二手房房價漲幅大

  受大市場環境影響，即使在樓市調控政策不斷加碼的情況下，房地產市場依然持續火爆。2016年10月，無錫對新房市場限購，對二手房市場“網開一面”，受政策“擠出效應”的影響，無錫二手房市場迎來“春天”，同時房價也迎來連續上漲，且漲幅較大。

 

  據統計局數據顯示，今年上半年，無錫二手房房價“五漲一跌”，僅在開年第一個月出現微跌，跌幅為0.10%。進入2月后，二手房房價開始迎來“五連漲”，最大漲幅達2.10%。

數據顯示，2月份無錫二手房房價環比上漲0.80%，3月份環比上漲1.80%，4月份環比上漲2.10%，5月份環比上漲1.40%，6月份環比上漲1.50%。

  “520”新政重磅“出手”

  為了給持續火爆的二手房市場降溫，遏制快速上漲的房價，5月20日無錫相關部門果斷對二手房提出限購，指出  暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。5月22日，二手房限購細則出爐，指出購買住房（含二手房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位新購住房，在取得不動產權證3年內不可轉讓。此次出臺的“限購”政策從商品住房市場擴圍至二手住房市場，這意味著無錫市區全面進入“限購”時代。

業內表示，去年初以來，外地投資客在錫購房比例一度達到70%，其中，只有一小部分是剛需行為，大部分都是投資客，這個細則出臺就是為了消除外地投資客，把真正想要在無錫置業的客戶引進來，讓無錫樓市健康平穩的發展。“520新政”及細則的影響預計在兩三個月后體現出來，二手房成交量預計會下跌35-40%，房價也會得到有效緩沖。

  二手房成交量快速下滑

  正如業內所預估一樣，進入7月后，無錫二手房受“520”新政影響成交快速下滑。據e房網數據統計顯示，7月上半月，無錫二手房共備案成交1908套，與6月同期相比減少1538套，減幅44.63%；二手房備案成交面積18.93萬平方米，與6月同期相比減少16.44萬平方米，減幅46.48%。

 

  在二手房市場火熱時，每日平均成交在三四百套以上，單日最高成交曾創下900套以上。7月上半月，平均每天成交127套，單日最高成交才222套，二手房降溫效果明顯。業內表示，在信貸政策持續收緊的作用下，開發商的日子會更加難過，為了快速回籠資金，開發商或會提高首付、降低房價來回籠資金，如此一來二手房也會受到波及，預計八、九月份無錫樓市會提前進入“冬天”。

  二手房報價出現“松動”

  據反映，有不少房東主動提出降房價，但前提條件必須是一次性付款。中山房產某置業顧問表示，華府莊園一套88平戶型原來房東報價120萬，現在房東報價出現“松動”，110萬也可以介紹，但前提條件必須要一次性付款。

  錫山區某中介也表示，房東之前掛出一套134平房子報價175萬元，現在160萬可成交，條件也是需要一次性付款。

  業內表示，由于現在房貸貸款周期比較長，一般需要3-4個月才能審批下來，甚至超過半年，有些房東急需用錢，等不了那么長時間，所以通過降價促快速成交。