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靖儲(chǔ)2017－掛—16號(hào)地塊

（濱江新城02-01-03地塊）

掛牌出讓文件

靖江市國(guó)土資源局

2017年6月29日

靖江市國(guó)土資源局

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，經(jīng)靖江市人民政府批準(zhǔn)，靖江市國(guó)土資源局決定公開(kāi)掛牌出讓下列國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊基本情況

    地塊編號(hào)：靖儲(chǔ)2017—掛—16號(hào)；

地塊位置：江洲路南側(cè)，文興路東側(cè)，陽(yáng)光大道北側(cè)；

規(guī)劃用地面積：47505平方米;

土地出讓面積：47505平方米；

土地規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅；

土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)用地40年，住宅用地70年；

容積率：不小于1.2，不大于1.8；

建筑密度：不大于28%；

綠地率：不小于30%；

具體規(guī)劃要求見(jiàn)靖江市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《02-01-03地塊規(guī)劃控制圖則》。

土地出讓狀況：拆成凈地，內(nèi)外部條件（場(chǎng)地、道路、水、電、氣等）以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

二、競(jìng)買(mǎi)人范圍

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其它組織均可報(bào)名申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，法律另有規(guī)定除外。凡欠繳靖江市人民政府土地出讓金的單位和個(gè)人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

三、競(jìng)買(mǎi)手續(xù)的辦理

有意競(jìng)買(mǎi)者應(yīng)自2017年7月1日起至2017年7月20日止（工作日內(nèi)上午8時(shí)30分至12時(shí)，下午2時(shí)至5時(shí)），在工作日內(nèi)企業(yè)法人持營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明）、法定代表人證明、法人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人或委托代理人身份證；自然人持個(gè)人身份證原件，到靖江市陽(yáng)光大道12號(hào)809室市土地儲(chǔ)備交易中心市場(chǎng)科辦理競(jìng)買(mǎi)報(bào)名手續(xù)，經(jīng)資格審核合格后交納競(jìng)買(mǎi)保證金8000萬(wàn)元(不計(jì)息)及不低于18000萬(wàn)元的銀行資信證明。

四、掛牌相關(guān)事項(xiàng)

1、掛牌期限自2017年7月21日上午8時(shí)30分起至2017年7月30日下午17時(shí)止（工作日內(nèi)上午8時(shí)30分至12時(shí)，下午2時(shí)至5時(shí)30分），競(jìng)買(mǎi)人在該期限內(nèi)報(bào)價(jià)。掛牌期限截止前1小時(shí)出讓人停止更新掛牌價(jià)格，期間如仍有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：靖江市土地儲(chǔ)備中心市場(chǎng)科。

2、該地塊掛牌出讓起始價(jià)為17825萬(wàn)元，具體報(bào)價(jià)方式詳見(jiàn)該地塊掛牌出讓規(guī)則和須知。

3、掛牌期限截止日的掛牌、報(bào)價(jià)地點(diǎn)見(jiàn)出讓須知。

4、本次掛牌出讓地塊的具體要求詳見(jiàn)出讓須知。

5、本次掛牌出讓文件中的貨幣單位均為人民幣。

五、本次出讓事項(xiàng)如有變更，出讓人將在《靖江日?qǐng)?bào)》和江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)刊登變更公告或以書(shū)面方式通知競(jìng)買(mǎi)人。

六、出讓人及其聯(lián)系方式

出讓人：靖江市國(guó)土資源局

聯(lián)系電話：0523-84813553

聯(lián)系地址：靖江市陽(yáng)光大道12號(hào)809室

靖江市國(guó)土資源局

2017年6月29日

靖儲(chǔ)2017－掛—16號(hào)地塊

（濱江新城02-01-03地塊）

掛牌出讓規(guī)則

一、靖儲(chǔ)2017—掛—16號(hào)地塊采用有底價(jià)方式掛牌出讓，在掛牌期限內(nèi)由競(jìng)買(mǎi)人或其委托代理人持有效身份證明到市土地儲(chǔ)備交易中心填寫(xiě)報(bào)價(jià)單，進(jìn)行書(shū)面報(bào)價(jià)。持委托書(shū)的，在委托書(shū)中須具體載明委托代理人的權(quán)限（如：報(bào)名、報(bào)價(jià)、代收文件、簽訂出讓合同等）。出讓人不接受口頭、電話、傳真、電子郵件等報(bào)價(jià)方式。

二、競(jìng)買(mǎi)人可多次遞交競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)單，新的報(bào)價(jià)應(yīng)高于最新掛牌價(jià)格，每次加價(jià)幅度為100萬(wàn)元或其正整數(shù)倍，根據(jù)競(jìng)價(jià)情況，出讓人可調(diào)整加價(jià)幅度。

三、在掛牌期限截止前1小時(shí)出讓人停止更新掛牌價(jià)格，期間如仍有競(jìng)買(mǎi)人要求報(bào)價(jià)的，出讓人將對(duì)掛牌宗地參照土地拍賣(mài)規(guī)則進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最后掛牌價(jià)格為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的首次報(bào)價(jià)，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。

四、在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交。

五、在掛牌期限內(nèi)無(wú)應(yīng)價(jià)或者競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，掛牌不成交。

六、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)遵守掛牌地點(diǎn)的工作秩序，對(duì)擾亂秩序，影響掛牌活動(dòng)正常進(jìn)行的，取消其競(jìng)買(mǎi)資格，沒(méi)收保證金。

七、掛牌會(huì)期間，出讓人不回答出讓地塊的任何問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人事先做好一切咨詢工作。

八、競(jìng)買(mǎi)人一旦競(jìng)買(mǎi)成功，不得悔約，如發(fā)生悔約，沒(méi)收其競(jìng)買(mǎi)保證金，追究其違約責(zé)任。

                           靖江市國(guó)土資源局

2017年6月29日

靖儲(chǔ)2017－掛—16號(hào)地塊

（濱江新城02-01-03地塊）

掛牌出讓須知

一、掛牌出讓地塊的基本情況

    地塊編號(hào)：靖儲(chǔ)2017—掛—16號(hào)；

地塊位置：江洲路南側(cè)，文興路東側(cè)，陽(yáng)光大道北側(cè)；

規(guī)劃用地面積：47505平方米;

土地出讓面積：47505平方米；

土地規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅；

土地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)用地40年，住宅用地70年；

容積率：不小于1.2，不大于1.8；

建筑密度：不大于28%；

綠地率：不小于30%；

具體規(guī)劃要求見(jiàn)靖江市規(guī)劃局批準(zhǔn)的《02-01-03地塊規(guī)劃控制圖則》。

土地出讓狀況：拆成凈地，內(nèi)外部條件（場(chǎng)地、道路、水、電、氣等）以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

二、該地塊掛牌出讓起始價(jià)為17825萬(wàn)元。宗地加價(jià)幅度為100萬(wàn)元或其整倍數(shù)，出讓人可根據(jù)競(jìng)價(jià)情況調(diào)整加價(jià)幅度。

三、出讓人將于成交之日起12個(gè)月內(nèi)交付靖儲(chǔ)2017—掛—16號(hào)地塊。

四、出讓人于2017年8月1日上午9:00在靖江市行政中心商務(wù)A樓三樓會(huì)議室（靖江市招標(biāo)采購(gòu)交易中心開(kāi)標(biāo)室）召開(kāi)掛牌出讓會(huì)議，現(xiàn)場(chǎng)接受報(bào)價(jià)，并確定競(jìng)得人，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人攜身份證明、委托書(shū)準(zhǔn)時(shí)參加。

五、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)前應(yīng)認(rèn)真咨詢、熟悉掛牌出讓公告、規(guī)則、須知，競(jìng)買(mǎi)地塊的現(xiàn)狀、位置、面積、規(guī)劃用途、建設(shè)要求、竣工時(shí)間、出讓合同及本次土地出讓有關(guān)的資料和要求，沒(méi)有熟悉情況而參加競(jìng)買(mǎi)者，責(zé)任自負(fù)。申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)出讓文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

六、該地塊的規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)方案必須經(jīng)靖江市人民政府相關(guān)部門(mén)和專家評(píng)審并出具評(píng)審紀(jì)要后競(jìng)得人方可實(shí)施建設(shè)。

七、競(jìng)得人必須嚴(yán)格按照靖江市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃控制圖則要求進(jìn)行建設(shè)，競(jìng)得人不得擅自增加出讓宗地的建筑容積率指標(biāo)或調(diào)整規(guī)劃用途，否則出讓人將會(huì)同有關(guān)部門(mén)依法予以查處。建設(shè)中，如需遷移地上、地下線路、管線的，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

八、有關(guān)與相鄰單位、住戶的通行、采光、通風(fēng)等事宜均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)責(zé)任。

九、競(jìng)得人報(bào)名時(shí)交納的競(jìng)買(mǎi)保證金中95%可抵算應(yīng)繳土地出讓金。其余保證金在該地塊建成并經(jīng)出讓人對(duì)土地利用情況驗(yàn)收合格后予以無(wú)息退還。未競(jìng)得者，出讓人將在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還其競(jìng)買(mǎi)保證金。

十、本次掛牌成交價(jià)為凈土地出讓金，不包含競(jìng)得人須另行繳納的其他稅、費(fèi)等。

十一、競(jìng)得人必須在2017年8月3日前支付全部土地出讓金。競(jìng)得人在付款時(shí)必須同時(shí)結(jié)清土地出讓契稅(成交價(jià)的3%)，土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)(1.4元/平方米土地出讓面積)等。

十二、競(jìng)得人不按期付款，即視為違約，出讓人有權(quán)取消其競(jìng)得資格，沒(méi)收已繳納的保證金，并賠償出讓人為此支付的所有費(fèi)用。競(jìng)得人繳清該地塊全部土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)后方可簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、履行交地手續(xù)。如因競(jìng)得人延遲繳納造成延遲交地的，其違約責(zé)任均由競(jìng)得人承擔(dān)。

    十三、競(jìng)得人憑《掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及繳款憑證等材料向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃選址、立項(xiàng)等相關(guān)手續(xù)，依法辦理建設(shè)用地批文，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證》。

十四、競(jìng)得人通過(guò)弄虛作假等非法手段取得土地使用權(quán)的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán)，沒(méi)收已繳納的保證金。

    十五、出讓人因拆遷等因素延遲交付土地的，按該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中實(shí)際受影響的房屋建筑占地面積支付違約金。

    十六、競(jìng)得人必須在出讓人交付土地后24個(gè)月內(nèi)建成竣工。

十七、靖江市國(guó)土資源局對(duì)本次掛牌出讓公告、規(guī)則、須知等文件保留最終解釋權(quán)。

                                   靖江市國(guó)土資源局 

 2017年6月29日